1124P基地面積
太子這塊土地是土地+建照一起買的
總銷25億,如果沒有店面
那差不多均價落在38上下
又加上太子一向高低樓差抓的很硬
低樓35~高樓42
結案~!!!
HELLONIKON_CK wrote:
如果我沒算錯，太子馥3一坪開45萬.....
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=f4b80a33-8484-4a53-9a02-0584d4d00e98
...(恕刪)
青塘園危險木棧道「砸了卓越招牌」
【聯合報╱記者游文寶、劉愛生／桃園報導】 2013.08.25 04:24 am
中壢市青塘園觀景台木板，出現嚴重龜裂及上翹，遊客一不留神就會被絆倒受傷。
非報系
曾獲國家卓越建設獎的中壢市青塘園生態陴塘，啟用6年多來，疑設計瑕疵等問題，觀景平台木製地板及木棧道已有多處毀損，形成「步步危機」，民怨四起，代管的中壢市公所決定修復。
位於高鐵青埔站附近的青塘園，6年多前啟用，是桃園縣示範陴塘，園內生態池有珍貴的台灣萍蓬草及台灣原生水生植物，還有觀景平台、木棧道、花崗石人行步道及戶外劇場等各種休閒遊憩設施。曾獲桃園縣公共建築金品獎及國家卓越建設獎，完工後委託中壢市公所代管，負責公園維修。
據高鐵特定區居民表示，青塘園裡面樹木很少，無法遮蔭，除了清晨及傍晚，夏天根本熱到無法停留，還出現疑似設計上的瑕疵。
居民指出，青塘園觀景平台及木棧道，底部皆為木料，在興建之初，可能沒有注意到木板在夏天長期曝曬後，會出現「熱漲冷縮」現象，木板之間沒有留下伸縮縫，導致木板相互強力擠壓，發生向上翹起及固定樁被破壞，造成嚴重破損。
中壢市高鐵特定區內的青塘園步道參差不齊，威脅行人安全。
記者游文寶／攝影
以觀景平台為例，原本凸出在陴塘的木板平台，已有多處破損不平，並露出巨縫，成為陷阱，行人一不小心，就可能被翹出的木板絆倒，甚至跌入水中，還有木棧道有龜裂破損狀況，花崗石人行步道，同樣也有移位不平，民眾到園內休閒、遊憩，「步步有危機」，民眾嘲諷「卓越獎的招牌快砸了」。
中壢市公所公園路燈管理所表示，已注意到青塘園景觀平台及木棧道破損情形，將全面整修，估計經費上百萬元，針對較為嚴重破損部分先維修，並設法向縣政府爭取費用擴大維修。
【2013/08/25 聯合報】@ http://udn.com/
全文網址: 青塘園危險木棧道「砸了卓越招牌」 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8118566.shtml#ixzz2cyS3bUJv
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的同時,有意要買房自住的買家就要依自己的需求與能力所及範圍內多看多比較了,多做功課與多跑
案場與仲介店頭,應該有機會找到適合自己的理想標的~
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桃園房市退燒 代銷：青埔房價將盤整5~10%
2013年08月29日21:00
【洪安怡／桃園報導】桃園因航空城、機場捷運、五股楊梅高架橋等利多，上半年買氣熱，房價漲幅可觀。代銷業者表示，在欠缺大量住屋需求下，市場買氣將退燒。新理想行銷團隊總經理黃正忠更直說，青埔房價將盤整5~10%，中壢地區成交量縮2~3成。
黃正忠表示，桃園地區尤其是大坪數豪宅產品，若非地段絕佳，年底前去化速度將趨緩。若建案規劃60坪以下，房價2字頭的產品才能維持熱賣，吸引北客回流。青埔地區將因投資客退場使房價下修，中壢地區買氣也會下降2~3成，長期來看，市場回復平穩趨向健全。
容積看來是可以安全落袋的~此案的地段並不強勢,土地成本也不低(80萬/P),接下來就得看全案規劃有何
吸引買家的地方了,此案離光世代也很近,光世代的推案計畫已經有大體的雛形,是屬於智慧綠能宅,推案主
打很鮮明,太子馥第二期是以智慧雲端宅主打,太子馥第三期的主打就要拭目以待了~將來的賣價看樣子會逼
近4字頭(att大抓過38萬完銷均價應該會很準QQ)~會是個不小的挑戰~
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太子內湖商辦 總銷額上看35億
太子建設（2511）總經理謝明汎指出，台北內湖共規畫2棟商辦大樓，其中一棟順利售予葡萄王（1707）集團後，另一棟總建坪約6,000坪的商辦大樓，目前正在待價而沽，已有多組人馬主動洽詢。
太子建設下半年總推案量逾180億元。謝明汎表示，新案包括台北士林區至誠路合建案，總銷金額在60至70億元間；台北佳能工業區「太子雲頂」案，規畫76戶、主力產品53至70坪，總銷35億元；青埔第一座樓高26層的制震住宅「太子馥」三期，規畫100戶、總銷25億元。
由於台中現有預售案也已銷售一空、無屋可售，因此，位於台中市向上路的「青峰錦」案，總銷16億元，以及大墩6街新案，總銷20億元等兩建案，都將加快腳步於年底前進場推案。
太子原訂今年總推案量目標為340億元，預定銷售目標為126億元，但太子日前以32.5億元價格、將內湖第一棟商辦大樓賣給葡萄王之後，截至昨（29）日止，累計銷售金額已達138億元，不僅超越今年預定銷售目標、更逼近101年全年143億元的總銷售金額。
法人表示，太子建設內湖第二棟商辦大樓，預估總銷金額可達35億元，若於今年底前順利出售的話，內湖2棟商辦預估售出近70億元，明年完工入帳後，可望為太子建設每股貢獻1元以上的獲利。內湖2棟商辦大樓今年若全部出售，太子今年總銷售金額有機會上看200億元。
RichPonPon wrote:
新理想行銷團隊總經理...(恕刪)
這個新聞蠻有趣的...
新理想廣告是過去桃園地區案量接最多的代銷
特別是"桃園市",一半以上的案子都是這家代銷在賣...
但是在我印象當中,
"新理想廣告"好像一直沒進來過青埔?...(有誤請指證)
之前私下是耳聞好幾次有要跟進駐青埔的業主(建商)談案,但是大都沒成...
這則新聞跟年初時,從來沒來過青埔的"甲山林廣告"當時發表新聞稿說青埔會崩盤
還蠻令人玩味的...
甲山林廣告目前主力重兵是在"淡海新市鎮"...
不過青埔冷卻個三個月到半年也是好事...
有些短線投資客真的太貪...吃相太難看...
最近看一下幾個仲介那邊的投資客物件...發現價格有夠誇張
一個比一個離譜...不知道是真的要賣還是故意開天價...
連紐約線上/佳瑞M+都有投資客給仲介開1780萬(四十幾坪三房+兩車)
還有一戶首富號稱景觀戶(首富的客廳座向怎會哪來的景觀戶??)...
直接一坪開四十幾...
真是亂來...
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