jkjkiio wrote:
http://udn...(恕刪)
29號簽約後 沒有發新聞稿阿? 還是??
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光世代建設 養房有術稍後再讀工商時報 記者林淑惠／台北報導 2013年08月08日 04:10
光世代建設賣地，翻倍獲利可期！中華電信子公司光世代建設公司3年前買下台北市衡陽路一棟商業大樓，最近準備公開標售，賣地所得主要用來投資興建桃園青埔智慧住宅推案，市場人士預估，土地價值有機會上看新台幣15億元。
以光世代2009年用6.1億元買入價格計算，3年來養房價值驚人、獲利超過1倍。
對此，光世代建設代理董事長陳中光表示，光世代開發桃園青埔建案預定資金需求，因此，決定出售衡陽路土地，價值多少很難自估；光世代將公開徵選不動產鑑價公司進行鑑價後公開標售，包括戴德梁行等國內排名前4大不動產鑑價公司正全力爭取鑑價權中。
光世代前年以20億元購買桃園青埔附近土地，未來準備再砸20億元投資興建智慧住宅大樓，60億元推案預期成為桃園航空城附近推案指標，建案資金來源大部份由出售衡陽路住宅大樓支應。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
去年第4季開始，全台房市最旺的地區，莫過於是機場捷運將通行的桃園青埔特區，當時主要題材就是今年10月中壢至三重段先通車，建商紛紛上演「通車前潛力多爆發戲碼」推出預售案，一路喊價至每坪40萬元，不過通車跳票後，加上下半年房市利空因素攪局，急售案件也相繼出現。
近期淡海新市鎮、桃園青埔特區都有投資客急售物件釋出。
(好房News記者陳韋帆／攝影)
在臉書上就有不少桃園房仲PO出急售物件，大多為今年過新年期間，爆出「紅單」搶購的建案，由於桃園青埔特區去年底至今年初房價離譜飆漲，今年通車確定延宕後，房市便較為沈寂。
同樣從房價暴漲轉向沈寂的，就是淡海新市鎮，今年初由於捷運淡水線延伸線「綠山線」確定動工，建商瘋狂推案，更將房價一舉從1字頭炒到站穩2字頭，如今「宏盛新世界」二期開案，每坪開價達26~33萬元。不過，近期也有房仲丟急售物件，預售屋換約每坪22.6萬元，如此價格擠壓，淡海新市鎮房價短期內衝得上去嗎？
房仲在臉書PO急售資訊。(圖/翻攝自臉書)
建國資產管理總經理劉坤圖指出，桃園房價已經被炒很高，投資客早在2年前進進場炒土地，預售案已經是後端可玩的，加上今年房價漲得太快，的確有一些投資客要出場。
淡江大學產經學系副教授莊孟翰提醒，這些重劃區沒有產業支撐，人口進駐也是問題，未來更容易出現餘屋過多轉手性的問題。
淡海新市鎮有建案急售。(圖／翻攝自臉書)
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。
桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落，2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到6、70萬元。
重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。
和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。
行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。
整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期的，現階段較令人憂心的是，在投資客大批湧入下，短短1年，推案房價從2字頭跳到3、4字頭；飆漲過快，已引來央行關注，不過截至目前，並未列入房貸信用管制範圍。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示，桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪，區分為4大房市區，各有特色，購屋人可依不同需求選擇。
公共建設利多 建商搶進
2013年08月16日
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五股區近年因洲子洋重劃區興起，推案極熱，今年一到七月推案量已達318億元。范厚民攝
【吳苡辰╱台北報導】儘管房市多空交戰，建商仍持續推案，據統計北台灣新推案量以新北市五股區近3年成長逾8倍最多，其次則為桃園縣中壢市、新北市淡水區與桃園縣八德市，近3年成長約1倍，不過房產專家與學者都提醒，推案量暴增也可能使後續賣壓攀升。
北台灣 推案熱區案量變化
洲子洋每坪飆46萬
根據《住展》雜誌統計北台灣近3年推案量，五股區推案量從2011年的39億元，成長至2012年的124億元，今年7月則達318億元，3年成長了815%，預估至年底推案量將達350億元。
其次案量暴增的區域依序為中壢市、淡水區與八德市，3年分別成長156%、94%、91%。
五股區近年因洲子洋重劃區興起，推案極熱，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，推案熱區皆因區內有不少公共建設等利多，吸引建商搶進，今年7月洲子洋重劃區的「全坤尊峰世紀館」銷售，開出每坪46萬元的高價，再創五股區新高，此外「上河園」預售案，也相當熱銷。
高於需求賣壓變大
中壢市則因區內有青埔特區，銷售中的個案數多達55個。不過倪子仁也提醒，當建商推案一窩蜂往一個地區擠，便可能導致供給超出需求。
德明財經科技大學副教授花敬群也說，「推案熱不表示買氣熱！」以上4區近年來推案量暴增，供給遠高於實際需求，後續賣壓大，預計需要銷售5~10年才有辦法去化，投資民眾也可能慘遭套牢。
花敬群說︰「房市景氣若反轉，這些推案量過多的區域，在房價下修速度與幅度一定會先出現明顯變化。」
2013/08/20 18:48 記者江碩涵／台北報導
奢侈稅實施屆滿兩年，房價未跌反漲，房仲業者說，奢侈稅只修不廢只是讓「現貨」中古屋交易冷清，炒房資金全流向「期貨」預售屋，間接拉高區域房價，才是房市不健康的真正主因。
去年新竹、青埔吹起一股炒「紅單」風潮。紅單是指建案尚未取得建照前的預約單，建商取得建照前先「潛銷」房屋，民眾此時購買預售屋，只要付訂金五萬至十萬元就可取得紅色預約單；等建商取得建照後，消費者再正式簽約。
房市達人鄭詩韋表示，有些投資客在簽約前就轉賣紅單，直接墊高房價，假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元，在外面轉賣一坪三十二萬元，投資客現賺一坪兩萬元的價差，不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。
他表示，這幾年炒紅單風潮一路從新竹、青埔炒到台南，如今甚至連紅單都不需要，建商只拿出「預約登記表」就讓投資客登記，等簽約前要調漲多少、喊多少，都是建商和投資客說了算；不過也因為登記表沒有契約效力，很容易演變成建商認為「賣太好」，乾脆封盤不賣，自己私下大幅度調漲房價，前面登記的投資客也等於白登記，根本來不及賺價差。
房地產業者說，這些炒作預售屋的風氣多在新興重劃區，從前幾年最熱的板橋、新莊、三重，一路炒到新竹竹北、桃園青埔、南崁與八德；後來因為央行限縮房貸成數後，炒風最近又往外散開到淡海新市鎮和台南，就連房價多年未漲的基隆、鶯歌也開始醞釀炒房風潮，這股炒風一路從市中心蔓延到外圍區域。
地產業者私下說，有些還沒開始炒作的冷門區，也有建商利用實價登錄營造出熱門假象，還有建商要求下游廠商買屋，成交價比市價貴一至二成，再故意透過實價登錄揭露房價，讓外界以為該區域房價就是這麼貴，建商再私下透過工程回扣給下游廠商，製造區域房價持續上漲的假象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋不在奢侈稅管轄範圍內，投資成本低、稅低，更容易成為投資客投資目標；奢侈稅即使再修，也很難打到要害。
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