2013-07-15 01:34 工商時報 【記者方明／台北報導】
桃園青埔高鐵特區6月底正式解除限建航高管制，當地建商包括宜誠建設、竹風建設、新潤機構積極進場推案，業者預估，下半年青埔特區建案可達到30~40件；但業者也坦言，青埔房價已遇到瓶頸，預估將等到捷運機場線通車以及國泰國際商務城第一期開幕後，房價才有下一波突破的機會。
國防部在6月30日正式解除海軍桃園基地限建航高管制，海軍桃園基地位在桃園機場南側，位於機場捷運G16站至G17站間，周邊地區先前受航高限建管制，建築物大都在10層樓以下，此次解除管制後，高鐵特區490公頃面積中，有一半建築高度將獲解禁，青埔特區建築高度將由24公尺（約8層樓），一舉放寬至約70公尺（約20層樓）。
其實，解除限建航高管制早在規畫當中，青埔特區當地建商推案也以高樓層規畫，在航高管制解除後，建商推案動作更轉趨積極。
台灣房屋青埔國際營運中心彭成貴副總表示，目前青埔特區二大地主為宜誠建設及晨豐建設，其中，宜誠建設推「擎天計畫」的「天」系列個案，包括「天揚」、「天沁」、「天韻」、「天悅」及「天翼」，預售成交價每坪已逾30萬元。
此外，竹風建設的「竹風清塘」每坪開價高達39萬元；而目前青埔推案量較大的為新潤機構的「明日苑」系列，共分為8期，其中6期、7期預售案銷售率已達8成以上；預估舊案加新推預售案，下半年青埔特區建案可達到30~40件。
不過，儘管青埔特區推案爆量，但當地建商表示，桃園地區今年1月初取消停車獎勵，少了20%的獎勵值，加上取得土地未降，目前住宅用土地每坪達60~70萬元，商業用地更高達100萬元以上，一來一往間，建商成本將高出26％。
建商也坦言，目前青埔特區預售屋每坪開價約32~38萬元，成交價也都在「3」字頭以上，推案價格已遇瓶頸，目前銷售速度確實已減緩下來，預估將等到捷運機場線通車及國泰國際商務城第一期開幕後，房價才有下一波突破的機會。
當地房仲業者也透露，目前土地「炒風」已明顯下降，主因土地價格已漲太多，捷運綠線及航空城土地光近1年來漲幅達1~1.5倍，投資客此時進場接手已沒利潤，以前投資客炒地皮「只進不出」的現象不復見，現在已全部縮手觀望。
用的是“哪裡”的照片大家一看便知
是因為“那裡”所以地價指數漲幅最高嗎？
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地價指數漲幅 桃園5.79％居冠
2013年07月16日 更多專欄文章桃園縣因捷運機場線、航空城興建計劃，地價大幅成長。彭仁義攝【吳苡辰、徐珮君╱台北報導】內政部公布最新地價指數，全國地價漲幅3.82％，當中以桃園縣5.79％居冠，擊下前2年冠軍金門縣，其次為金門縣5.31％與新北市5.15％。內政部表示，實價登錄上路後，地價指數將有更多實價數據支撐，更具可信度。
內政部自1993年開始調查全國地價指數，以特定時間作為地價基準日，計算一定期間內地價上升或下降幅度，可藉以了解土地價格變動，每半年公告1次統計結果，而公告地價為課徵地價稅依據，因考量民眾稅負負擔，與市價落差較大，兩者並不相同。
地價指數增幅前3名開發促使地價提升
據最新地價總指數統計（2012年10月至2013年3月、2008年3月做為基期100）顯示，全國指數為123.32較上期（統計2012年4月至2012年9月）增3.82％，桃園縣、金門縣、新北市為全國增幅前3名。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，當區域有重大建設進行、商業活動活絡，都促使當地地價提升。內政部地政司也表示，桃園縣漲幅最大是受近期有不少開發計劃陸續開辦影響，如五楊高架道路通車、機場捷運興建等。
擔心未來稅繳更多
開放陸客自由行後，全台觀光業蓬勃，金門縣也不例外，近年陸續有建商大舉進軍金門購地、投資旅館，因此近年來地價漲幅始終名列前茅。
新北市則因有不少新興重劃區，加上三環三線、臺北港特定區及新莊北側知識產業園區等建設陸續動工，而地價向上攀升；淡水、林口、新莊、三重等漲幅都超過6％；蘆洲、土城、八里等漲幅達5％。
居住桃園縣的小菁表示，雖然地價指數與公告地價無直接關係，但桃園地價漲幅高，多少會擔心公告地價也跟著提高，未來地價稅便繳得更多。
但之後當靠近工作機會多的竹科釋出關埔建地一二期...結果就是...
關埔漲幅後來居上,甚至超越,竹北銷量停滯價格鬆動;
討論區熱度也互有消長.
結論就是:工作機會多的才是趨勢, 中南部一堆共構站,高鐵重劃區住戶就是起不來...
不過願意通勤的台北工作者或許會考慮,但價格和通勤時間和新北市比已無多大優勢了.
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