bmw1388 wrote:
青埔（盾牌內的區域）(恕刪)
你開文兩個主張:
1。青埔未來五年沒有新題材。
2。未來五年最高價46萬。
跟上文好像不是同一件事吧?上面兩個訴求不成立的原因，我說過很多次就不重覆了。
至於你上面的主張…我也很巧住在信義計畫區附近(騎車五分鐘)也近20年，也曾在那上過班。你可以去回想一下，信義計劃區附近(不講豪宅)盤整的同時，大安，南港是不是一樣在盤。青埔沒比較弱，桃園其他地方也沒強到哪啦! 方向大多同漲同跌啦。
dajenwang wrote:
我絕對不會選擇青埔當作居所,哪天來一個大園空難翻版房屋掉價無所謂,可不想小命不保. 不想離航線那麼近. 你不能期望每個機師都有復航機師如此壯烈的操作.
50萬的選擇那麼多,有什麼非住不可的理由嗎?
1. 你先告訴我台灣哪個地方沒有被炒作? 青埔房價不理性，哪裡房價又理性了?
有一堆建設+捷運高鐵的青埔50太貴?
那沒啥建設，連捷運都沒有的小檜溪搞到6字頭有比較理性??
2. 現在是笑話比賽嗎?
你說其他的原因就算了，你說住青埔擔心空難被撞… 這真的太有創意了。希望你不是在台北或南崁居住或工作，不然真的超被打臉。
一來，青埔根本不在航道上。住台北民族西路，大龍峒附近，松山機場航道下方的人都沒擔心了，你在擔啥心?
二來，A18高鐵離桃機7.8公里，住青埔你會擔心? 按方位與距離，你好像在說住永和頂溪捷運站附近的人會擔心松山機場發生空難一樣。
三者，松山機場方圓7.8公里什麼概念? 南到世新大學，北到陽明山，東到汐止南港交界，西到三重…整個台北市差不多全包了。對，松山機場班次沒桃機密集，但台北人口密度是青埔的幾倍? 整個台北市離松機更近，風險也更高。萬一空難，人口死傷只會更多不會更少。住台北市的260萬人不就每天都如履薄冰。如果你住台北或在台北工作就更好笑了，台北都敢來，青埔不敢住?這合理嗎?
四，你先搞清楚，大園空難發生的地點是在桃機跑道旁約200公尺處，人家當初是降落沒做好，衝出機場圍牆跑出去撞到民宅發生，地點根本沒得選。青埔離機場快8公里，飛機飛在天上，離地幾百公尺，思考時間比大園空難的情況多太多，真的機械有問題，往人少、地形平坦的地方迫降是常識好嗎? 青埔建物在機場附近算密集的，飛在天空機師會故意往建物密集處飛??是想把飛機停在機捷軌道上?還是今早跟他吵架的空姐女友就住在青埔某棟?
五。南崁跟青埔離機場一樣遠，你知道嗎??機師，空姐都敢住在這兩個地方，長榮航空總部也都設在南崁了，你這外行的在怕啥?
你這說法我只能說nice try...下一位~!! 哈哈!
dajenwang wrote:
所有重劃區我最不看好的就是青埔,目前是政府主炒上漲是必然.
但是炒作總有一天結束,回歸理性後價格能不能經得起考驗就很難說了.
不過我絕對不會選擇青埔當作居所,哪天來一個大園空難翻版房屋掉價無所謂,可不想小命不保. 不想離航線那麼近. 你不能期望每個機師都有復航機師如此壯烈的操作.
50萬的選擇那麼多,有什麼非住不可的理由嗎?
目前青埔房價有到50萬/坪的只是少數建案,而且大多小坪數高單價低總價,建商看準這個潮流,拉抬房價.
青埔近兩年來的生活機能明顯好轉,未來國泰人壽的站前廣場第一期(約5年)完工後,屆時房價可能又會來到另一等級.
最近青埔的街路人行道有些在改善的施工看起來蠻用心的,施工與材料感覺很少偷工減料,看來公共建設在向上提升中.
目前趨勢預售屋大概開價漲幅趨緩。
成交價就嘿嘿嘿。
要建商讓利太多很困難，大不了建商鎖起來不賣。
過去兩年大建商賺的漲幅，夠撐到下次循環。
或著就姿態拉高慢慢賣，賣到成屋都可以。
自住客幻想要有崩盤價的，得多努力找找，機會不大。
建商慢慢賣才是常態。
過去兩年瘋搶才不正常。
bmw1388 wrote:
bmw1388 2022-08-25 18:44 1樓
A18高鐵站前新成屋46w是未來五年後的成屋天花板，
接下來幾年要買超過這個價錢的，自己想清楚。
國泰站前廣場第一期開幕大概就是2027 年，這時候才會有新一批就業人口過來。
威均帝璽是目前市面上最晚落成的小坪數站前的大建案，就是壓2027交屋。
今年2022良茂詠恆交屋，會先衝擊價格市場一波。（把價格往下拉）
年底櫻花緻、永麗花園(當年預售價格27~32 w/p)交屋，再往下帶一波。（成屋在2024之前賣出大概最多38 w/p， 2025~2027最高賣到42 w/p）
接著國家大院(2023)，然後站前新銳(2024)、園首之道（2024）、亞昕喜來登（2025），差不多了。
最後是2027帝璽落成。
好幾千戶小坪數落成，搬進來的人，要去哪邊上班？
產業還沒聚集，硬要搬進貴森森的小坪數，所為何來？
未來三年應該會盤整挺長一段時間。
bmw1388 wrote:
發文過了一個月左右，打算之後定期每個月推一下，追蹤個兩三年。
目前趨勢預售屋大概開價漲幅趨緩。
成交價就嘿嘿嘿。
要建商讓利太多很困難，大不了建商鎖起來不賣。
過去兩年大建商賺的漲幅，夠撐到下次循環。
或著就姿態拉高慢慢賣，賣到成屋都可以。
自住客幻想要有崩盤價的，得多努力找找，機會不大。
建商慢慢賣才是常態。
過去兩年瘋搶才不正常。
利率若升到足夠的高點,建商也很難慢慢賣啦,因為利息劇增建商也會喘不過來,而且,利率大升,購屋貸款人也會因利息大增而放棄購屋念頭,需求減少供給增加,價格不跌很難吧.
但,利率大增就會讓房價大跌嗎?也許跌個10%,20%有機會,但不致崩盤啦,因為房價崩盤會引發銀行危機,政府不會讓它發生啦.
看著看著就矇了 wrote:
成交價就嘿嘿嘿…又創(恕刪)
在地40年中壢邊上平鎮人，眼看著中壢從繁華變破落，曾幾何時火車站前到大時鐘再到舊遠東人潮湧動。
老實說要不是去台北上班，實在受不了台鐵，更忍不了9001，誰想跑大老遠的天天高鐵通勤啊？還貴!
但是還真別說坐一陣子後發現高鐵太香了，穩定舒適便捷高享受，跟家人說要搬出來住青埔，一個個跟看到鬼一樣，拜託青埔耶，對中壢平鎮在地的來說跟觀音新屋海邊沒區別，我居然家裡不住要去住荒郊野外？
結果租房子住青埔近兩年的我，上個月開始認真看房準備置產了，這生活機能的確別說跟雙北比，跟中壢市區比也是有差距，但跟我十年前來祝賀國中同學結婚(小倆口都是高鐵員工)置產在青埔九街的透天房時相比，簡直是天堂了好嗎？
現在我家樓下步行500米內有三個公園，前面就是老街溪和青磄園跟未來的美術館，大的唸青埔國小也是走路可到，小的也幸運進入青埔國小附設幼兒園，沒事就去環球，華泰，新光，IKEA，還有最喜歡的大江，每月去Costco 採購一次，交通方便去哪都是車程半小時內。
天啊~不住不知道，我發現青埔位置也太好，近的開車遠的高鐵，醫院去壢新也不遠，坐機捷去長庚下車就是兒童大樓，我完全就不覺得哪裡比我老家平鎮66那裡差了，反而還更方便，慶幸兩年前決定搬家過來。
但悲哀的是兩年前用租沒用買，現在看房價我是欲哭無淚，但我個人依舊看好青埔未來五年十年，將成為不亞於中壢桃園的新城市。
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