少子化 wrote:
買太貴，不會殺價，任何人都會是魯套，桃園空屋多，魯套當然也多，我朋友就是買桃園才變魯套的
請問可以分享一下您朋友買桃園變魯套的故事嗎？
billmills2001 wrote:
請問可以分享一下您朋...(恕刪)
這裡有你想看的東西
https://news.ttv.com.tw/news/11002200013300I
guest2000 wrote:
最近看一本日本經濟系教授櫻川昌哉的書,中文書名"投資判斷一點都不難",書中第五章在探討日本的土地泡沫的過程與現象,他說,日本的地價(公告地價,很接近市價)約於1990年達到最高,等於當時日本GDP(約四百兆日圓)的六倍,達到二千四百兆,其後泡沫破裂,走跌15年,約跌了一半,但,依然超過2005年GDP(約五百兆)的二倍有餘.
個人未知台灣的不動產(土地及房屋)全國總值多少?但以自己的估算,可能台北市的總市值就超過10兆台幣,台灣的不動產是否已成泡沫?若是,泡沫會不會破裂?少子化,人口已經負成長,不動產真有那麼好真有那個價值?讓我們繼續看下去.
日本為何有土地泡沫?他說,從1985年的五國廣場協議(美,日,德,英,法),日元由250兌一美元,升值至150日元,日本央行為了沖銷日元幣值大幅升值導致外貿出口的減少,因此寬鬆貨幣供給,降低利率,錢滿為患,因此日本陷入瘋狂買土地的炒作,從85年的約一千三百兆,一直上漲到90年的二千四百兆,5年之間漲了約一千一百兆,超過當時二倍的GDP.
日本因為長期經濟發展高度成長,地價上漲率從65年以來,至90年,每年平均超過10趴,大幅超過經濟成長率的6趴.
以日本為師,台灣政府是否要有所警惕?
少子化 wrote:
桃園人口正成長，我朋(恕刪)
桃園套20年?林口套10年?
這說法我真的要打個問號，小弟父母在過去十幾年前都有在投資放地產....
2x年前:在桃園大興西路買了間大樓，那時總價三百初，現在我看實價登陸已經1xxx(未賣)
16-18年前:在中埔六街買了間大樓總價四百多，最近剛賣12xx
15年前:在目前中路特區某個位置買了間一樓的公寓，當時買才200多萬，現在實價登陸已經9xx(未賣)
1x年前:大興西路某店面，當時買一千萬整，目前看旁邊的開價已經2xxx萬了
還有蘆竹、大竹、中正路店面.......
我媽已經快把桃園很多地區都跟朋友合資玩過了，只有大竹是賠的，其他地區他還真沒說有甚麼被套很慘的消息
以前的桃園，我記得小時候騎腳踏車，隨隨便便都可以看到野狗各處打砲
現在的桃園想看到一隻野狗都很難了
我覺得以前在桃園買房到現在要被套真的很難....
至於你說的林口
我有個很好的朋友從小住在文化路的某個地方，前陣子把他們家老舊公寓4+5賣掉也是賺翻
直接去林口某個邊邊角角的地方買間別墅
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