三分球#5 wrote:
美居上景的質感真不錯👍，三元街有一個大空地，是不是美居的地呢？
是不是美居建設的土地老頭子不清楚，不過進一步去查一下楊梅都市計畫圖(如下圖，可放大)
可以發現，美居上景旁邊那一塊空地，屬於機關用地(編號10號機關用地，機十)。
再查都市計畫公共設施用地多目標使用辦法(立體多目標使用)，公共設施用地裡面能夠拿來作為一般住宅規劃的地目只有
「市場用地」、「變電所用地」兩種：
〈資料請自行google：都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，附表〉
1、市場用地：目前楊梅地區將市場用地拿來當住宅而非位於市場區的目前總共有三處：
(1)三元街、三民北路口，即美居上景社區(市六，0.20公頃，2000平方公尺，約605坪)。
(2)自立街、楊新北路口(市四，0.16公頃，1600平方公尺，約484坪)
(3)瑞溪路二段、五守街口(市十，0.14公頃，1400平方公尺，約424坪)。
(4)金德路、新梅六街口(市十二，0.21公頃，2100平方公尺，約635坪，此處目前做為停車場，將來會不會變更為住宅開發不得而知)。
2、變電所用地：
設置屋內型變電所或地下變電所，一樓以上可設置住宅。
不過變電所這種抗性很強的設施，老頭子認為，一般腦袋正常的建商應該不會想要在這種地目上開發住宅。
〈資料引自：107年6月15日，變更楊梅都市計畫(第四次通盤檢討)( 含原高速公路楊梅交流道附近特定區、高速公路中壢及內壢交流道附近特定區之楊梅區部分)案計畫書〉
美居上景旁邊那塊編號10號(機十，面積0.19公頃，1900平方公尺，約574坪，跟旁邊的美居上景基地面積差不多)的機關用地(目前當作停車場)，並沒有拿來當住宅使用的法源依據，也許未來都市計畫重新檢討時，如果有機會解編或許有可能，但現階段看起來應該是沒有當作一般住宅使用的可能。
〈資料引自：107年6月15日，變更楊梅都市計畫(第四次通盤檢討)( 含原高速公路楊梅交流道附近特定區、高速公路中壢及內壢交流道附近特定區之楊梅區部分)案計畫書〉
以上資料皆由政府公開資訊作為判讀依據，不過老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，請自行斟酌參考。
