小火禪師 wrote:
其實這些無法明確分析...(恕刪)
小火師，個人已經在前面說明了！
搜尋分類：A7、A8、A9、林口、龜山
目的：A7、A8、A9可能與某些電子產品型號近似，導致重疊；“林口、龜山”歐美系國家不知文字如何表達......
時間：以過去一年
區域：全球
搜尋相關：房地產
網黑清道夫 wrote:
若是進不了台灣，何來(恕刪)
答
前面說過。不是想來。馬上就能來。搜尋是代表有著想移民的念頭。除了透過移民公司。我國相關部門也會仔細審查。不會像以前一樣。所以。門檻會提高。這樣更會對想來的人有更強的來台念頭。就像學生。大家要考台大一樣。進入台灣之後才是他們的選擇。就如同你說的交通等考量。甚至連房價也必須精打細算。移居台灣是主流趨勢。已成事實。因為不僅民主。防疫公衛最好。也是事實。
寰。移民顧問銷售總監劉。琪表示，去年六月至年底港人查詢移民台灣急升五至七倍，曾經最多每日接到五十多宗查詢。今年增加更多。
移居台灣較易入門，其中主因是門檻較低，投資移民的申請人只需在當地開設公司，並投資約153萬港元或以上，甚至部分申請人本身沒有任何生意經驗亦可，她的客戶有八成投資移民往台灣，而且台灣無營業額要求，「所以客戶都不介意投資，都只是想要個身份」。
另外台灣的文化語言與香港相近，港人毋須再學習外語即能生活。劉又指，申請移民台灣的人數雖然多，但由申請至批核的程序，最快於四至五個月便可辦妥，這較申請移民往其他國家至少需時一年的時間為快。
網黑清道夫 wrote:
房價是否會會細細算，(恕刪)
我懂你表達的意思
我舉例港人想去美國的話。現在成本增加40萬美元
過去五年來，香港人最熱門的移民地點前三名是澳洲、美國、加拿大。他們多半是透過投資，專業技能，或是結婚依親等管道申請移民。
不過這些國家的移民政策也開始緊縮。以移民美國為例，過去港人多申請EB-5簽證，在美國投資資本額至少50萬美元，雇用至少10名美籍員工的公司。從去年11月開始，最低投資額將提高到90萬美元。
無論港人如何搜尋。他們所面對的就是成本增加。因為。大家已經把他們當成難民了。這形容或許不好。但已經是事實。
台灣也是如此。今天開始。一定研議香港來台。成本增加。門檻增加。所以。搜尋只是想法。
不是我們不友善。這是現實。
所以。租屋的人口增加是未來趨勢。現在大家都把焦點在買房。
台北市與新北板橋。你問台灣的年輕人要買套房還是買a7的2房。至少。以後還能租人。不是一直想著賺價差。因為那個時代已經過去了。
假設a9是高檔期買的。與a7現在買。
如果都不賣。其實都是一樣。
因為自住。買了就自然會習慣環境。
至於投資客。那是另外一個議題。我寫即將到來3字頭。很快4字頭。是投資客嗎？你有看過這樣的投資客?當然是寫崩盤。看壞。然後去買。
前面講了一堆交通建設。就不多說了。就算龜山也好。a7也好。他就是象徵到台北數字比a9近
無論價錢也好。也比a9便宜。至於便宜代表什麼?這大家都清楚。能買a4 a3 a2 a1。這是代表什麼?
這大家更清楚。
現在買的。以後你就能成為未來房東。
現在不買。也不見得永遠都是房客。
我只是想說明。當房價腰斬。誰受傷深。是便宜的還是貴的。你會說你有抗跌。
當2字頭a7跟4字頭a9都跌到1字頭。是誰慘?
你會說自住沒差。
對不對。重點在抗跌跟自住。還有付貸款的能力。能力好當然買a1。
附圖東京。黑色區域是東京人想都不敢想的地方。紅色區域。是可以。但是目前年輕人已經把它列為能租就可以了。粉紅色區域是。可以買。但是真的很遠通車要1到2小時。基本上。如果從鄉下來東京。粉紅色區域是他們租房的地方。有些公司有補助通勤費。
以一個7坪套房在紅色區域的租金是台幣3萬起跳。粉紅色區域省一半。所以階級非常明顯。紅色區域就是你說的板橋3萬起。
華仔公爵 wrote:
我懂你表達的意思我舉(恕刪)
房價是否會抗跌？？個人確實不知！！
因為目前有“實價登錄”；想買房的不可能不會去研究；想換房的不可能會照原價跟你買。
區域的房價跟捷運關聯性是否很大，若您有稍微研究過30多年前的台北、三蘆、新莊、板橋、中永和應該是沒有捷運吧？？
30多年前台北的房價=現在的新板
30多年前的蘆洲、新莊的房價=現在的林口A9站均價；>林口的均價
為何？？基本就是交通建設而已呀！！特別是快速道路的出現.......
所謂的捷運........離台北市多近......都是個人感覺、一堆代銷話術罷了！
版主有去過三重的"仁義重劃區"吧？？！！該區域目前似乎沒有捷運站只有離一高很近。
請問？現在"仁義重劃區"的價格應該是比A7更低吧？？但是，看起來似乎是沒有吧！！
所以，所謂的軌道建設......除了哄抬房價外，似乎沒有任何幫助........
至於A7......說實話，除了一條機捷外可以吸引消費群，現階段大概只能以"低價"攔截無法入手A9、A8的消費群外；要能完全看見A7的成型，可能要像版主在之前提到的，一堆軌道建設完成後才能看見吧！？
不過，所謂的新莊"新五泰"塭仔圳重劃區的出現，地理位置似乎還比A7還要更好哩！
該區域的位置也完全符合：
中大型醫院：輔大醫院、部立台北醫院
交通建設：機捷、一高(雖然進出容易塞爆)
在地就業
......................3要素
至於版主一直念茲在茲的"橫濱"模式，別忘了！橫濱是海港，可不是靠山！
人類的發展模式：機場-人口稠密區域-海港.....類似世界各國的沿海都市
1.桃機-(龜山A8、林口A9)-八里(台北港).....問題在於人口密度、就業機會
2.台中機場-台中市-台中港.......問題在於人口密度、就業機會
3.高雄小港-高雄市-高雄港.......問題在於人口密度、就業機會
華仔公爵 wrote:
正確溫仔圳的位置確實...(恕刪)
若是靠山發展模式就會很好？？
那三峽呢？位置算是內地也是靠山吧！有二高、捷運＊2站，但現在似乎與林口比起來，還慢了許多......
版主可別忘了！大約在10-20多年前，以人口數量為區分基準：“鄉鎮市”的『地方自治法』來看，那時候的『三峽』可是“鎮”；但同一時期的 林口 幾乎可以說連“鄉”的資格可能都不符合.......
但是現在的林口不但發展比三峽快速，就連人口數就在今年2020年3月正式超越三峽.......！！
人類的發展模式：機場↔人口稠密區域↔海港
..............類似世界各國的沿海都市
三峽的原因應該也是少了一個“海港”也離“機場”有一段距離吧！？
網黑清道夫 wrote:
若是靠山發展模式就會(恕刪)
我查了民政局人口4月份。5月尚在統計
三峽。44056戶。116650人
林口。47191戶。117489人
林口多了三峽3135戶。839人
林口世大運選手村社宅 的第2波招租抽籤 （壓條） 【從769件的資格申請人中 抽出756戶 中籤率超過98%】-B國家住都中心執行長 張0德S0027-43在108年年初其實就有第一波招租 到目前為止 已經有接近1700戶的民眾入住
108年10月進行的 第二波的招租 主要是針對三四房 大面積的房型-（壓條） 這回申請人數明顯較低 【主要是這次招租面積 從42坪到55坪的大坪數房型 租金落在1萬3到2萬元】
答案是選手村加持。大坪數房型55坪只要2萬。而優先戶。就是弱勢有證明只要16500元。幾乎申請就有。
問題是抽籤是108年。等遷戶口。現在都109年5月。結果是。。
林口多了3135戶。人口只增加839人。真的還要加油。
華仔公爵 wrote:
我查了民政局人口4月...(恕刪)
哈哈！
如果有社會宅有效的話.......淡海也有社會宅、A7也有合宜宅、三峽也有社會宅、連土城也有........新北市政府幾乎都會到處設立！
↓↓↓↓
就連新北首府的『板橋』也有上千戶的“浮洲 合宜宅”耶！！
難道.....桃園沒有嗎？
英明的阿燦市長都沒有設立社會宅嗎？
可是，別忘了！其它區域的社會宅個人是不知道，但是林口社會宅可是『只租不賣』，可不像A7合宜宅還可以解封販售.......
若我是投資客，我也會選擇可以『自由販售』的A7合宜宅吧！！
更何況，會有人為了只是租房而已，然後一直遷戶籍嗎？何況還是規定一堆又是“只租不賣”的社會宅？？！
↓↓↓↓↓↓
1.假設如果有“只租不賣”社會宅有效的話.......為何人口移入膨脹最快的是林口？反而不是新北市其它也有社會宅的行政區域？
2.林口社會宅的位置是在“湖南里”，但是新北市人口膨脹1、2名的里分別是：湖南里、南勢里！
民政局的計算是以戶籍遷入才算增加一人，入籍的人數到了一定水準才會決定是否增校！
↓↓↓↓↓↓↓
連最近 侯市長剛剛宣佈要設立『新國中』的區域也在林口 南勢里，南勢里可沒有社會宅耶！？
假設林口社會宅有收入門檻限制！！.......很奇怪是，為何新北市人均收入『最高』在南勢里，第二名反而是有一堆『收入限制』的社會宅區域的 林口 “湖南里”？
更何況社會宅還有一堆租屋限制，可不像A7合宜宅一樣可以解封販售！
如果沒記錯的話，A7合宜宅走一段路就是“捷運體大站”，可是林口社會宅可沒這樣幸運了！！他們只有公車可以搭乘而已耶！
相對的，可以『自由販售』又捷運在附近的A7合宜宅應該是比 只有公車接駁又『只租不賣』的林口 社會宅還來的搶手吧！？
↓↓↓↓↓↓
可是照小火大所提供的影片看起來，似乎同為 桃園市的“八德區” 其人口遷入狀況還屌打 “所謂的” A7 新林口耶！
這樣看來，到底是A7的問題，還是八德本身就很搶手？
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