小弟很久沒關心中壢房價 之前的想法給您參考
中古屋方面:
板大 中壢一般 農曆七月時會有低價
明年總統大選 故看好今年七月大落價 哀 可惜沒錢
另外市長的建設方略也不明確
近三年來每年的高點一直退 退的不多 每坪1萬左右 低點一向很囂張
時機看好 買下去吧 比在那邊等還要爽 有些社區 1/7月 價差到3-4萬
每次都覺得人都很賤 最貴時1-3月買房子 最便宜時7-9月觀望
價差相當大 買對很難賠錢 (說是這樣說 小弟的房子是 4月買的 哈)
7-9月 當然仲介都會機機歪歪的亂說一通 不過不要管他 就是要低價
這期間幾乎沒甚麼成交量 (每年7-9月 新聞會說得台灣 世界經濟好像快完蛋一樣 每年的)
會在這時候賣的屋主也知道 大部分是通常很缺錢 幫助人家一下 買下去可以幫助人 也買到便宜的
雙贏
新屋方面:
一般是七成開始喊 8成很正常 常看就知道
不需要跟媒體一樣大驚小怪 標價都是假的 78折以下其實很難
價格要談到代銷願意打給建商或屋主 通常代銷要打電話 往返個1-2次
如果代銷連電話都沒打 那就真的買太貴了 被框到了
因為
1.代銷跟建商會一起討論各月份的銷售價格 低於這個價格就不可以賣
2.代銷有的是幫屋主賣的 也是要問一下
大建商價格都很硬 真的要買時 代銷跟你是同一國的 但他其實也幫不了你
只是一個傳話筒 你會看到 他進來問問你 又跑出去打電話 再來問問你 又跑出去打電話......
到議價最後 其實沒甚麼功能
租金迷失
1.18000元3房+3000元車位 挖 這相當於
30年攤還 借460萬 每月21000元中 7770元是利息 13230元還本金
20年攤還 借350萬 每月21000元中 5831元是利息 14169元還本金
本金等於存入戶頭的 將來賣房或是繳完 等於是自己的錢
等於拿200萬買一間650萬的房子 每月付給房東(銀行) 7770元+1500元管理費+3000元的車位租金
等於每月居住支出 12500元 外加存13230元 總支出 26000元 比租屋貴5000元 但你有房子
買房子 30年後 房子是你的
會漲會跌 需要承擔
不買房子 30年後
房價可能還是上漲 房子是房東的
另外最近房市不好 房東有降價嗎?? 不會的
要想清楚吧 在幾個月就可以買啦 現在已經快5月了 別緊張
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請問大大們 寶佳的價格硬不硬???
沒錯 你說的 SOGO, costco, 大江, 火車站, 捷運... 一樣都不少.
至於你說什麼SOGO逛膩, 火車站比嘉義爛, 捷運還沒通車...etc 這些沒有營養的內容, 其實只是更證明了中壢確實有這些建設.
(有人說中壢什麼都沒有的, 可以去看看 同樣位於桃園直轄市內的桃園區, 八德區, 平鎮區...etc,
甚至去看新北市的每一個區, 看是不是上面說的都有.
真好笑 口袋只有50塊錢的人竟然笑口袋有100塊錢的人窮... )
bboyy5271 wrote:
百貨只有一間ＳＯＧＯ 裡面也沒什麼名牌 都逛膩了
商場？還是吵很久的costco 大江可以常逛還不錯 costco常去會破產
說到火車站就生氣 大中壢生活圈幾十萬人 火車站比嘉義大林站還爛 到底什麼時候重蓋
捷運目前只有機場捷運 而且今年好像還是無法通車 其他再等十年看看吧
文明本來就是一直進步 但沒道理用這些本來就該有的建設炒房價
要再炒上去也可以 看誰買得起(恕刪)
刺傷我是沒有,但你連上面說得那些這麼大的建築物都看不到, 你眼睛真的沒事吧?
我關心你阿~~~ 呵呵...
web289 wrote:
沒想到我的話語刺傷你的眼球，中壢真的沒有甚麼東西阿，你要我回答什麼?你還是看的身體不適就私下秘我吧，把版面留給懂的人。(恕刪)
jealous965 wrote:
自住沒差真的是房仲的...(恕刪)
對阿!騙人沒租過房嗎?除非市區很多學生外地上班族的否則房子超難出租出去的,而且租房的半年一年就跑了,留下一堆欠費帳單跟裝潢要收拾,所以後來房子寧可擺著也不願意租,租金被搞得折舊都不太划算,而且除非全額現金買房,不然租金付利息都有點難度更別幻想連本金一起賺,20年後就是爛房,就算賣掉,也只是白忙一場
聽信一些似是而非的觀念，就背上20年的房貸，那也實在玩太大了。
去背30年房貸的則肯定是傻B
當年真不該買房的
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