請問，管理費這樣收合理嗎？ (第9頁)

ShunHsien
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樓主

2014-11-15 23:38

本社區收支並未公佈，公佈的只有收費金額及繳費方法，的確!新成立的社區總是要時間適應!
我們住戶唯一能做的只有向社區主任詢問會議紀錄!目前擬訂每月收入約45萬，支出成本約42萬
其中物業管理公司報價30萬為社區保全人事成本!其餘12萬應該是機電保養，清潔費...等雜支
因無法取得收支表，所以細節無法得知，另外，本社區委員有權力代替所有住戶行使一切權利，
住戶不得有異議。
以上，就是本社區目前的狀況，至於清潔費部分，透天區每戶均配有兩個汽車位，且都是在社區內
透天區在社區占地約一半,清潔費不用繳?撇開清潔費不說，光是人事成本30萬÷220戶平均每戶就
要負擔一千三百多了，誠如一堆人提到，公共設施不用維護費?監視系統不用錢?每戶收一千五百元
夠用?大樓區收費就按權狀坪數計算，透天區就按戶計算，大樓區每戶最多不過50坪，透天區每戶四
層樓，少說也有80坪吧！就算坪數折半收至少40*50=2000也才比較合理!

shadowjon wrote:
你的其他留言,網友該...(恕刪)

shadowjon

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82樓

2014-11-16 1:42

ShunHsien wrote:
本社區收支並未公佈，...(恕刪)

沒公佈,你可以要求公佈,上一篇已經回過了,你看不懂嗎?
不但可以要求公佈,還可以要管委會把發票,收據,銀行存摺等拿出來查
這是身為區分所有權人的權利
如果以上都不給看,那你就發個存證信函給管委會吧
回報你

shadowjon

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83樓

2014-11-16 1:49

另外,你說
"本社區委員有權力代替所有住戶行使一切權利，住戶不得有異議。"
這是哪門子笑話?
照上述,那委員可以把住戶的房子賣掉囉?

委員會只是代行區分所有權人執行管理之職
而且必須尊照區分所有權人大會所訂出來的管理辦法
印象中,社區成立後,都必須召開區分所有權人大會
你所說的一坪收多少錢,需要區分所有權人大會通過才能實施
而不是管委會想收多少就收多少
如果當初區權會訂的是一坪50元,管委會是無權改成55元或是45元的

建議你去讀一下公寓大廈管理辦法
每個社區雖然都不太一樣,但基本的精神不變
差別其實不大
如果你瞭解上述的辦法,在和管委會打交道時,應該會更輕鬆

jolisa25

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84樓

2014-11-16 9:32

ShunHsien wrote:
以小弟來說，購買的是大樓區，權狀坪數含車位約44坪，配有汽機車位各一，計算如下:
44*50(管理費) + 300+100(清潔費)=2600

忽然，小弟以為自己住在帝寶...

每坪50元算很便宜了
宏盛帝寶管理費多少
你上網谷歌一下就知道嚕~~~

owen2001

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85樓

2014-11-16 10:16

好貴哦，我這邊社區共146戶，每坪只要35塊，汽車清潔管理費也只要100塊，停機車也不用錢⋯

但我這裡是台南市

小白8260

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86樓

2014-11-16 13:42

owen2001 wrote:
好貴哦，我這邊社區共...(恕刪)

請問每戶平均的平均坪數是多少?每月總繳費金額多少?保全和清潔員的配置?
是電梯大樓嗎？有幾部電梯?

owen2001

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87樓

2014-11-16 17:32

平均約一層兩戶（有幾棟是四戶），大約每戶約40幾坪，其平均每戶管理費應都不到2千，設有三個管理員，24小時輪班，一位清潔人員。總共有8大棟，每棟一部電梯。目前社區屋齡14年，日前管委會已將所有電梯鋼纜全部更新，頂樓全部重新重做防水。去年還因為錢多，全體住戶少繳一月管理費。我想只要管理好，相對花費就少，也不需要高管理費（從未調過一直都是35元）。但或許是南部物價比較低，所以跟北部不一樣，另外，我這邊是在台南市政府五期安平附近算鬧區。

小客5509

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88樓

2014-11-17 9:37

ShunHsien wrote:
本社區收支並未公佈，...(恕刪)

如果是這樣, 一句話: 完全不合理, 全部傾向透天區

還有社區收支要公佈, 甚至本來就可以查, 不給查或其中帳目亂七八糟, 就有鬼了

人事費用偏高[二百戶以內的, 加計清潔二位, 保全二班, 一位總幹事加機動巡哨的物管公司, 了不起二十五六萬/月], 不排除裏面人謀不贓, 大樓住戶要聯合起來, 向此建商抗爭,

可以從管委會委員與每月管理基金平均分攤幾萬才有一席開始著手, 如果有九位委員每月四十五萬, 一位委員應代表背後五萬元的貢獻, 倘透天僅有一席, 照理就算透天按戶數去繳也應繳足五萬元(當然把電梯保樣花費影響比例扣除再去攤也可以), 不然憑啥享有管委會席次? 繳最少卻佔有一席, 其他公設物管難道透天沒享受到? 除非透天自己獨立出去[前提是透天沒有與大樓交叉共用某些設施, 若有用, 就比較麻煩要另尋它途]

還有透天區之土地持應有用到大樓區的土地, 換句話說如果大樓住戶數量約是透天住戶的三分之二, 但透天區

域面積佔全社區一半, 就有可能透天基本建坪會跨到大樓區的土地, 也就是透天土地持份假設每戶七坪, 但實

際情況為七坪土地當建坪[一層樓]根本無法使用[客餐廳廚房樓梯間後院等加一加就不只七坪了], 所以一定會

胯到大樓區土地來, 從這著手, 也就是就透天用到大樓土地部份要追加繳納管理費[可以將透天去跨到大樓區的每戶另外七坪x管理費就對了, 且這部份無關有無再扣除大樓區電梯公設等], 再說大樓住戶數若較多的話, 召開大會表決, 就要有少數服從多數

小白8260

小白8260
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89樓

2014-11-17 11:18

owen2001 wrote:
平均約一層兩戶（有幾棟是四戶），大約每戶約40幾坪，其平均每戶管理費應都不到2千，設有三個管理員，24小時輪班，一位清潔人員。總共有8大棟，每棟一部電梯。目前社區屋齡14年，日前管委會已將所有電梯鋼纜全部更新，頂樓全部重新重做防水。去年還因為錢多，全體住戶少繳一月管理費。我想只要管理好，相對花費就少，也不需要高管理費（從未調過一直都是35元）。但或許是南部物價比較低，所以跟北部不一樣，另外，我這邊是在台南市政府五期安平附近算鬧區。

很好奇目前的結餘是多少，可以少繳一月管理費？

電梯耐用年限將近，雖然每年有固定保養，仍要預留沒有辦法修，需要換新電梯的狀況，每部電梯以100萬來算，8部電梯至少要留800萬以上的預備金，才算安全

三個管理員和一個清潔人員是社區自聘還是外包呢？有沒有年終獎金？管理員或清潔員請假時人力如何安排和調度？

我之前住100多戶的透天社區，每次清潔員周日休假，垃圾間就堆滿了垃圾，滿困擾的，你們是否也有相同的困擾呢？

你們社區真的很省喔!每個月約25萬管理費，還有結餘，真的很不錯呢!我們社區公共設施的電費支出就好幾萬了!

小白8260

小白8260
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90樓

2014-11-17 11:22

以後完全不考慮透天和電梯混和的社區，住透天不爽，住電梯也不爽，光為了管理費就吵不完呢!每天看到鄰居就想吵架，累!