所以買方錯失買房的良機了
為了節税要搶賣了
一定要hold住啊各位
房地合一 節稅售屋潮湧現
巢運團體上午到財政部抗議，主張房地合一稅制改革要拔肥鵝的毛，要讓建商及炒房大戶感覺到痛，落實居住正義。 記者潘俊宏／攝影房地合一實價課稅最快2016年上路，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（11）日表示，政策實施前，市場恐掀起一波「節稅出售潮」，主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。
至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修？他表示，今年第4季和明年首季是關鍵，可以確定的是，外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。
房地合一實價課稅來勢洶洶，葉凌棋表示，今年影響房市有三大因素，第一為國內外經濟表現，第二為房市政策，最後則是九合一選舉。以今年全球經濟持續復甦，國內經濟與資金看多、投資信心仍強下，全球經濟基本面沒有太大問題，選舉為短期外部干擾，真正左右市場的還是政策面。
葉凌棋指出，政策面又以擴大信用管制（限貸），及房地合一實價課稅（加稅）最關鍵。限貸讓投資客不進來買，加稅又逼迫賣方趕快出場，兩者夾殺下，尤其在房地合一實價課稅實施前，市場恐出現一波「節稅出售潮」，初估委售量將多出一至二成。若房地合一實價課稅上路，初估賣方未來稅負將大增3.4至19倍。
以帝寶為例，若在2009年以總價1.58億元買入，若以過去一般住宅用房屋評定現值（1,600萬元）乘以所得額標準48%，再乘以最高所得稅率40%計算，需繳交財產所得稅負307.2萬元。
若是房地合一實價課稅上路，則需以今年售價（3.3億元），扣除2009年購買價（1.58億元），再扣除其他費用約1,000萬元後，乘以不動產交易所得稅率（一般稅率20%，最高累進至45%）計算，則需繳交2,140萬元（稅率20%）到6,190萬元（稅率45%）所得稅，賣方需繳交的稅負分別激增六倍和19倍，亦即屋主需多交約1,833萬元至5,883萬元的高額費用。葉凌棋強調，若有屋主想透過贈與方式，之後再轉售房屋來避稅，按現行規定試算，賣方付出成本更高，達1.21億元，較過去利用贈與轉售產生的所得稅268.8萬元，整整多出約1.19億費用。
對投資房地產的人
是利多
利多是建立在奢侈稅退場
一個可以賺錢的房地產要2年後實現
短線客就不敢進場買
就如同最近政府開放股票短線交易,當沖
一定會吸引買家進入
所以政府的政策與房價無關,是在稅收
奢侈稅課不到稅,一定要退場,實價課稅才有稅收
有錢可賺的房地產,就算被課45%稅,還是可賺55%
不買,一塊錢都賺不到
看懂了
就知道房地產隨著時間,低價的房子,還是要往上漲
地點好的,還是要往上漲
桃園市中壢市(地點好)楊梅市平鎮市(低價區)還是要往上漲
空手的人,要留意
立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。
財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。
稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。
財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。
舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。
若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。
另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。
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所以如上面舉的例子,一間房子持有十年,獲利1000萬只要繳24萬的稅嗎? 如果僅自住一間持有5年以上可以全免稅囉, 而且房地合一稅開徵時,奢侈稅要同步停徵, 抱歉! 如此一來,本人完全看不出,為何房地合一稅實施時,會有多少屋主為了節稅而賣屋而造成賣屋潮喔,更不覺得房價有因此大跌的可能性喔.
而且法案出來後還要經過立法院諸公三讀通過,我想到時候應該會被修法修得再寬一點吧,例如:1年內賣屋原本財政部版本可能要課45%的稅,2年內賣屋原本要課35%的稅搞不好立法院諸公為了自身利益一修就把他修成1年內賣25%, 2年內賣15%,等等....... 到那時"空方"們又要大失所望囉
還是說現在"空方"就已經大失所望了咧
我看到時候"空空們"應該又會回到{炒房政府啦,換掉他啦 等等.........}失望情緒性言論囉
不過~換民進黨執政就不會炒房嗎? 房價就會跌嗎? 我實在很懷疑喔,民進黨又不是沒執政過,當時房價還是漲阿而且2000年過後好像還是這波房價起漲點喔
所以買房阿終歸一句:{有需要買時就要買啦,等咧,等來等去只會讓房價越等越高囉}
ps.台灣房屋自有率超過80%,基本上要用修法的方式讓房價大跌或崩盤本來就是不可能的任務,既是不可能的任務就會有想當然爾的結果囉.
appleevita wrote:
請問房子在中正路上....(恕刪)
這時期建議你先租, 如果你真的租不出去又付不出房貸,那當然只能賣啦.
基本上你要現在賣,除非你虧本賣而且可能還要虧不少才能比較快賣得掉,因為現在大家都在觀望,我是誠心建議你,最快也要等到明年再來賣,很多政策面跟選舉比較明朗化後會比較好, 不過~如果你對桃園市的房子真的這麼不了解且信心不夠,你當初真的不應該買的又或者早前有賺就該賣了(就算是前夫的問題,分開後就可以馬上賣啦何必等到現在呢?),房地產趨勢雖然長期來看都是往上的,但;還是有人虧錢的,自己在桃園房市這塊應該還是要多去做功課,信心不應該是靠別人給你的,否則~每個人都有自己的看法,一人講一套,請問你要聽誰的呢? 更何況是在網路上意見更分歧,對象更虛無飄渺,先冷靜下來再說吧,你讓我覺得你一直很慌亂,慌亂是解決不了事情的.
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