漫天喊價....又不是什麼大坪數豪宅....
也非正市區建案.....我是覺得個人意願啦
戶數坦白說也不多....靠水悅一有賺錢的居民
願意貼一些錢住新房的心態就夠他銷售....
所以他應該是真的不怕.....就好像大家每天都喊房價跌
我講真的....現在的建商撐起台灣一片天
要山窮水盡....可不是三兩天....民國八十年的房市高點後的崩盤
也是花了十年左右的時間才消化掉那時的建案吧........
買房...投資效益已經不好了....自住用宅...符合自己需求就盡量爭取價格吧....
慢慢的賣方市場漸漸轉移到買方市場的現象會出現的.....
不過賣房子的手法已經貫性的都使用...未來性
現在承接的都是未來的價格....不過成敗就真的未定數了...
可是你去看看新北市討論三峽的版...林三淡的三!
那些人我看起來就覺得...他們活在自己的圈圈裡.....他們還是覺的三峽無限好
真的好嗎............我是覺得沒多好...
sickman1216 wrote:
小弟我拿到預售價格了...(恕刪)
聽人家說看mobile01永遠買不到房就是這樣,之前10年前就看到人家說桃園房子一坪10萬多已經不會漲了,一模一樣的話從10萬到20萬每年都一樣,每年都漲
前一間是海華國際之星，用最高房價的海華比一下水悅這基準點應該可以參考，給想買水悅的人一些經驗談
先說水悅差
1.水悅建材並不是很好，房子只要是送的品質上都沒很好，例廚房及衛浴設備，連公設設備也是如此，連草皮、游泳池都是，只能說該有的都給你了，這也是住水悅的人常抱怨品質的地方，海華都是用高級的建材及名牌的公司貨，游泳池也是標準游泳池，重視品質的人，海華評價真的很高。
2.售後服務也不是很好，常常叫了沒看到人影，上班也常常沒人，印象中補磚常又掉，海華則是一打電話，沒三天就會有專人維護，約你的時間到府看問題。只能說一分錢一份貨，買大陸電器和大牌電器一樣的道理。
再說水悅好
1.地段無敵，附近有多少商店樓上都列，重點提
(1)5分鐘內早餐店有6家：老實說，對我們久久才逛一次SOGO的人而言，這點比海華強太多，海華附近要找到早餐店@@
(2)樓下就是黃昏市場(不住面市場)：對於有老人家或有下班開火的家庭而言，是超強機能，一般未婚或未有小朋友的年輕人，不容易體認這點，而海華到市場有點距離，所有的生鮮都只能從附近的生鮮超市而來，相對價格較高
(3)10分鐘到署立桃園醫院：年輕人不會感覺，因為到院往往有救，但家裡有老人及小朋友而言，到院10分鐘內是有救沒救的關鍵，別相信救護車有多快，塞了車，一樣。海華則依靠天晟及比較遠一點的壢新，相較是差不多的，但海華你想要多3-4坪住一個老人家，得先多付100多萬。
2.房價相對有撐
(1)除了地段外，主要是附近的供給量太少，有人提說附近房子超多，我買水悅前也是這種想法，但住進來後才發現，原來有非常多的人，難以跨越一輩子要住國宅的準備(我也租過國宅，老實說國宅的問題在建構品質及管理不易)，也就是說，對決心不買國宅的人而言，內壢後站的選擇性就非常少，這也是水悅為何房價居高不下的原因之一。
(2)再比回海華一坪30-40多萬，再比桃園藝文40多萬，你會發現那形成了一個你的薪水再怎麼節省都不可能跨越的門檻，相較於中間的內壢，一坪20多，只能說你買的起，但別忘了，和你一樣買的起的人數不少。當然你可以考慮八德或其他地區。
(3)鄰近中壢工業區，有大量的潛在租屋需求人口，租金相對於房價波動來看，是比較小的，有穩定財富的優點。
(4)相較前站而言，說工業區沒污染，這點我想擔憂的人具多，以食安風爆的搞法，那天說工業區內有家排有毒氣，你家的房價絕對是一洩千里，這點水悅則比較沒這問題。
最後我的總結與建議
我買海華時是一坪15萬，現在一坪30多萬，但建材我相信差不多，說明了房價與建材沒太多相關，主要是炒上來的，一坪30多萬的房間，不是房價問題，是吃不吃的下來的問題。而現在富御最大的問題是，賣是水悅11萬的建材，卻要賣23萬上下，而且水悅的中庭可說是空前絕後的大，但別忘了地段沒變
所以說，如果你喜歡水悅的地段，那房子的建材或送的東西，建議把換掉的成本納入考量，大約就是你房子購買價，如果你打算花50萬換掉所有的東西，以50坪來算，你就是多1萬，至於為何一坪20多，只能說需求決定一切，你想降就是賭他賣不好，一定會降，但如果短時間賣完了，那只會更高，其實你可以考慮水悅二手屋，當富御賣完，可能水悅再次上漲的時機，因為水悅與富御地段建材一樣，但公設卻比富御好，光中庭可以讓小朋友跑到流汗，我想沒幾個，若時間折價的只是建材，那水悅可能相較下，仍是領頭漲的建案，你可以去問問，海華最貴的房子不是最新的海華大帝，而是已經5-6年以上的海華帝國。
如果你想自住為主，可能結婚生小孩，打算接老人家或老了也不想搬，我想在房價合理可負擔下，水悅這沒幾個地段可以和它比。
至於為何我覺得水悅這地段為何為漲，以下是我的看法
桃園目前是採雙子星，桃園中壢兩邊建設發展，主要應該就發展大市中心而言腹地都太小了，加上道路規劃太窄小，所以以航空城為腹地，發展大型中心，再擴大桃園藝文中心中路特區，而中壢則因為捷運與高鐵交通先天之利，加上顧全楊梅的發展，保全它在桃園之南大城的地位，而大家一直談的台鐵高架化對內壢只是交通利多，我倒不是如此認為，這條反而是決定未來內壢發展最大的因素，因為台鐵高架後的平面道路將可能成為中壢與桃園兩大城的整合的黃金通道，因為過去中壢與桃園只能依靠一條台一線相連，經常塞車，也造成整合上的困難，也是過去內壢一直受限的原因之一，一旦這黃金通道建成，雙子星壯大後，夾在兩大城間的內壢，可能變成C/P最高的區域，享受相對較低價的購屋成本，但享受雙城建設帶來的優點，當兩大城的房價被拉到50以上時，那內壢應該是多少？這是相較八德與其他區域最大的潛力上漲空間，可以參考。
希望每一個家庭都可以找到一個幸福無負擔的家
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