ohioeen wrote:
各位大大..
我是 A 棟的住戶, 代銷已經通知我, 本周六 & 周日要我選個時段來驗屋(初驗)了!!
他說每一戶的驗屋時間大約 1 小時, 可視情況延長!!
大家有收到通知了嗎, 這次好像僅針對 A, B 棟住戶先驗屋..
看來合雄急著收錢呢, 使照都還沒下來說...恕刪)
O大 我還沒對保 也沒有收到初驗通知
我想知道初驗時間超過3個小時會怎樣?趕人嗎?
還是急著要下班了?
你可以慢慢驗,但是合雄會寄存證信函給你
依據當初買賣簽訂的定型化契約,非內政部版本的,而是被合雄改為一面倒向建商的建商版定型契約各位好好的拿出買賣的兩份合約(土地一份,房屋一份)建商弄的一大堆另外要消費者簽名加蓋章的合約看看是不是都寫著,自願放棄~~~ 權益的,包括內政部版本的尾款應該是百分之五的5%(以總價2000萬來說5%可能是100萬的喔!),但建商卻改為消費者自願變更為交屋尾款5萬元.
各位,不要再幻想慢慢驗來拖延,因為代銷及建商是玩兩面手法的,代銷根本不會跟建商哾你會出國或是啥原因所以要慢點驗慢點撥款,建商完全會照當初所簽訂的不平等條款來跟你走法律程序,反正合約上寫的是無重大瑕疵者,你是要完全照程序走,至於驗不過的地方,在合約內有寫叫做於保固內幫你維修,聽好那是保固......
至於自找的銀行貸款,可能你初驗屋有瑕疵沒過但是建商一樣要求你照常撥款,最後因驗屋有瑕疵沒過沒撥款,建商馬上發存證信函給你,大意說因無重大瑕疵,所以由收到存證通知起幾日內撥款,否則依據買賣合約~~~~內容將沒收已繳訂金相關費用,解除契約~~.
還有在自己找銀行辦理貸款時,建商(代銷)一定要求你要先繳一筆撥款保證金或是簽下一張本票,美其名說撥款後會還給你,但實際狀況是那筆錢建商先進口袋去運用,等你撥款後建商(代銷)不會主動及馬上還你錢的,而是拖延到等你交屋時,代銷才會連同所謂的交屋文件發票/鑰匙....有的沒的一起給你,其中買屋的訂金發票或許你有中特獎但是因你拿到的時間早過期或是一年後了,即使你中的特獎也是等於零,因為早過了兌獎的期限了,再回頭說撥款保證金也是一彼20~30萬的費用,撥款後到驗屋至交屋,快的話1~2個月,慢的話2~4個月都有,這筆錢建商也不會先還你,而是放在建傷的口袋生利息,損失的是消費者的利益與權利.
最後因驗屋有瑕疵沒過,建商一樣再發存證信函給你,大意說因無重大瑕疵,所以自通知起多少日算已交屋,若
有其他問題可於保固期內負責維修....又是保固期內??
我是今天才看到這個討論區，每個人的觀點都很好，團結力量大，善用大家手上的資源，互相提醒未來驗屋的眉角，真的是很重要的。
關於建設公司，我目前住的是號稱桃園在地建商的房子，幾點跟建商打交道的經驗分享，
1，沒有100分的建商，能夠在一開始選到60分(工法，建材，設計.... 等基礎建設）的就要偷笑了，未來在教屋後，建商為瑕疵所願意負責的的態度（一個建案組成的人事物千萬種，例如兩個師傅一個十年一個五年，貼出來的瓷磚可能結果就不同了），是變成80分建商的關鍵。ˇ我所住的房子，兩年多前交屋後點交時列出來給建商要增設要改善的洋洋灑灑將近300項，雖然點交了，但是還是有幾項過不了檢驗還在繼續維修中。
2，交屋驗屋，的確不能馬虎，如果大家可以團購SGS一起來驗，應該會安心點，只是，有些問題，可能會在日後才浮現，只能說運氣不是很好，這時就是要看建商負責到什麼程度了！
3，點交，一定要委外，因為這麼大的建案，點交的內容包含機電，消防，弱電，公設...太多了，還是交給專業，我也記得當時代銷有說會委外，除非是真的很公正的點交公司（例如SGS）不然，最好是請建設公司給社區錢，由管委會自己選出最適合我們社區的點交公司。
4，管委會很重要，合理且能舉證的訴求，在現在這個資訊公開透明的時代，我相信，如合雄這般規模的建商，且繼續要在桃園地區用同個名字發展的，一定不敢輕易忽略消費者的聲音。
5，我昨天去看了工地，圖書館的書都擺進去了，感覺還不錯，其他的就慢慢在看嘍！
大家慢慢再來討論嘍！
a200464a wrote:
O大 我還沒對保 ...(恕刪)
那一文區內面臨像樣一點的公園只剩下中正公園
真羨慕昭陽大器.百川雲頂與凰璽的住戶
民間自行規劃申請參與投資「桃園縣多功能藝文園區興建營運案」─規劃構想書資訊公開
壹、案名：民間自行規劃申請參與投資「桃園縣多功能藝文園區興建營運案」貳、公共建設類別：文教設施
參、法令依據：促參法
肆、民間參與方式：BOT
伍、公開期間：103年3月27日(三)至103年4月10日(三)
陸、初步規劃或營運構想：以促參法興建-營運-移轉（BOT）方式，由民間自行規劃申請參與投資「桃園縣多功能藝文園區興建營運案」。空間規劃方向為「藝文展演棟」、「文創櫥窗棟」、「藝文廣場」，以「國際表演廳」、「多功能展演廳」、「影城及時尚商場」、「旅館」、「文創櫥窗」及「藝文廣場」為園區營運初步構想規劃。
柒、使用政府土地、設施等資訊（屬政府提供土地案件）：「桃園縣多功能藝文園區」扣除桃園展演中心已使用之其餘用地。
（一）地段：桃園縣同德段1地號
（二）使用分區：藝文展演用地
（三）登記面積：51,605.68平方公尺
（四）土地使用狀況：本府已於基地西北隅興建桃園展演中心，佔地面積約1.85公頃(含桃園展演中心建築本體、門前廣場、戶外舞台區及臨中正路、南平路之周邊綠帶)。
元靈是不受時空物質限制，本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。
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