GL0RIA wrote:喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔
好多人再跟我
有圖分享嗎？
不打算第一天就完銷他所有的物件,所以所謂的代銷銷售策略三部曲就會出現,魔戒的首部曲是地主
+建商+美學+"0"號關係戶就會在開賣前用相對優惠的價格先選走至少1/4的總戶數,而且這優惠價
格也差很大,通常照江湖規矩優惠的大小是地主>=建商>美學>"0號",昨天5/3九點鐘開賣的是魔戒
的二部曲,也就是俗稱的散戶預購,當然魔戒二部曲的價格是當天的價格表上的數字,沒有開價也不需
要乘上折數,價目表上直接就有每一戶不含車位的成交總價與成交單價,不過美學跟2012/12/22日開
賣聯上世界那天一樣,表演了一個魔術,只是1年多後的今天這魔術練得更是純熟了,就是那價目表上的
最右邊,還會寫上含雨遮的坪數和將來交屋後雨遮灌進去的較低單價,我看大概不少人進案場看到價格
表時,在一夜的排隊疲憊與選戶別緊張的氛圍下,大概都只會看到那最右邊又明顯的含雨遮後成交單價,
誤以為寶徠花園比想像中的要便宜,實際上小弟觀察了一下,那不含雨遮成交價的價格區間與小弟之前
預估的很接近,只是低樓層廣告戶(ex:4F)比小弟預期的要低價一點,至於魔戒的第三部曲要上演啥也
很簡單,大家難道在看價格表時沒有發現18F以上(18F~22F)都沒有價格嗎?!因為18F~22F是魔戒二
部曲的餘屋賣掉後才會上演的電影(小弟預估魔戒二部曲拿出來的戶別大概只有1/2總戶數),不過照昨
晚關門前的狀態來看,魔戒二部曲很快就會播完,接著要上映的就是魔戒的第三部曲了,所以到時候魔戒
第三部曲的價格會貴上魔戒第二部曲不少,魔戒第二部曲本來又貴上魔戒首部曲一些,這樣魔戒首部曲
與魔戒第二部曲的買家就會更抱得住手上的物件,因為已經出現明顯的價差(但還是呼籲一下不要因為
這樣的價差就出現轉紅單的戲碼QQ~不然這電影就有點濛上一層陰影了),不知道這樣解釋不論有無到
現場的鄉民們了解了嗎?!這不過是很簡單又單純的銷售技巧嚕,不過有時候越簡單的功夫越可以達到
效果哈~
p.s. B棟面河以小弟的電眼掃描的結果,只有那4F有機會看到39.X萬的成交單價,那會誤以為B棟面河
大部份低樓戶別可以見到三字頭的鄉民們,你們大概就是小弟說的看到那最右邊的數字被唬了哈哈~另外
面軌道A棟這一邊的廣告戶別,成交單價也是在36萬以上,還有那魔戒首部曲的"0"號關係戶買價基本上
跟魔戒第二部曲的買價很接近(ex:總價便宜個幾萬吧QQ~),只是"0"號不需要排隊而已,不過還是那句
老話,不需要覺得不公平,因為這是那些人有本事切入關係戶嚕~
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