百川晶硯~~有人也下定了嗎?? (第9頁)

晨星The One
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81樓

2013-08-20 12:48

看來這區是愈賣越貴了,地點及鄰房條件其實不是這麼優, 我就不會想買那邊,太多車輛了, 交通不好,又是門字型,好像計畫趕不上變化, 我大學同學也想買A區的43坪左右, 不曉得22萬還買得到嗎? 午拾賈不是總是習慣開高高讓客戶殺價的嗎? ^++^

不過百川本身是還不賴的啦!

JO12345543 wrote:
說真的，我和我老公不...(恕刪)

may5488

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82樓

2013-08-20 13:11

22萬百分百不可能，聽說最低大約買23萬左右，不可能做賠本生意，連24都不可能了，至少也要25，26以上，但不是跟代銷談，代銷應該都開到30萬了，有興趣找找投資客談，591看看有沒有物件

晨星The One wrote:
看來這區是愈賣越貴了...(恕刪)

晨星The One

晨星The One
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83樓

2013-08-20 13:30

May, 妳好
可是我同學說他以前同事說2個月前才買11樓,成交是21W多,這應該是真的吧!我跟我同學說過,此一時彼一時,不過2個月每坪漲4-5W, 也太多了吧. 難怪代銷小姐都不說清楚價格,只說大概大概. ^++^

may5488

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84樓

2013-08-20 13:43

我知道最低大約接近23萬,如果雨遮坪數加下去算大概22萬多一點.不過那個人是買邊間四房二個車位高樓層，而且開賣沒多久就買了，您說的21萬也有可能但是棟别不同，樓層不同，價位應該不同，若是22萬可以買新晶華，會挑到不錯的平均價格在20-23萬.如果喜歡晶硯就多花些錢買.應該會落在24.5-26中間.心天母也大概22.23萬,附近的ROMM18大概也要20-23左右.鴻築由心或許會便宜一點大概20-22萬.上面價位僅共參考.會依照不同樓層.棟別不同.風水不同價格都有差異性.

晨星The One wrote:
May, 妳好可是我...(恕刪)

中產階級

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85樓

2013-08-20 16:17

給晨星大大: 你說的A棟43坪(位於A區)如果是蘋果日報上面推薦的那棟!那棟是全社區最方正的格局, 其餘的坪數不管是3房或4房, 格局都有缺口, 個人覺得都不ok. 當然每一個點位的喜好是見仁見智, 其實只要跟附近的仲介聊一下目前竹城輕井澤. 臻星. 四季水花園的成交行情, 還有正在銷售中的大有路上的璟都預售案(現在應該在25萬/p以上)或者假日飯店旁的鴻築心x母(小綠告知現在的不二價是23.5萬/p,有錯再請指正),分析一下每個社區的建商品牌形象, 屋齡, 及location, 應該心中會有個底22萬買不買得到百川的案子~

晨星The One wrote:
看來這區是愈賣越貴了...(恕刪)

SE7777EN

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86樓

2013-08-23 10:51

你已經指出一盞明燈...
可以請你同學的以前同事找該案拿到該價位的代銷專員,請他"幫忙"談到優惠價格..
或是,你有認識建商的"高層",這樣會比較有可能拿到低價...

試想,如果你是建商或代銷公司,你會如何設定自己預售屋的成交底線?!
1. 絕對要高過銷售同時期,該區段二手成屋最高成交房價2成以上; WHY? 低了,會被房屋仲介罵~
2. 絕對不能與同區段同時期銷售的預售屋差異過多; WHY? 低了,像是自己"貝戈戈"~
相信隔壁幾個社區的同期成交價,絕對是建商與代銷的必然參考指標..
你可以問問附近的二手成交價,或"推估"...(如果你這功課都做不好,做不到,或不想做?.. 幫不了你

)
可以去問問二手屋價格調查作業成績優異的同學...就在本樓有出現. (但不是偶)

晨星The One wrote:
May, 妳好
"可是我同學說他以前同事說2個月前才買11樓,成交是21W多"...(恕刪)