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桃市經國特區(1期)102年4月完成土地分配結果公告作業,房價下?

越等越買不起。多做功課、多了解想買地段的機能、未來發展。
了解自己的財務狀況、生活條件、目標。
一定可以找到適合的房子。


爽仔 wrote:
小弟認為有沒有可能會讓房價下跌?主因是『供過於求』;中路計畫原本大多是農地,一下子多了很多住宅出來,桃園人口是否有辦法消化這麼多房子?另外,台北客在房價跌之後,是否就直接在大台北地區定居?而不會到桃園來了呢?畢竟台北的生活機能,和桃園還是有一定差距。


大概要看建商口袋夠不夠力
價格低時能撐多久

這邊大部分土地從農地幾萬/P到後期14~15萬/P(有01鄉民相傳臨路邊土地價格百萬/P...)
換算回建地大概在3x萬/P


中路計畫今天舉辦了動土儀式
小弟剛好路過
但待的時間不長
只用手機照了幾張展示的資料
給各位參考














公園的命名採用的風、光、水三元素和魔動王一樣哩
伽斯特 wrote:
中路計畫今天舉辦了動...(恕刪)


整個桃園市逐漸以展演中心都市化向外擴張
各方面建設牛步 但好像都有在做
真的不可否認 桃園市的都市景觀 有在蛻變
以展演中心為中心 接中路計畫 連到龍安區 國二 高鐵 機場
接經國特區 連到南崁 國一
中正北路 接到國一 機場 高鐵 南崁
中正路 接到火車站

桃園中路地區區段徵收工程開工





桃園縣政府新聞稿
桃園縣桃園市縣府路一號 日 期:101.09.25
網址: http://www.tycg.gov.tw/ 新聞連絡人:陳怡親
電話:(03)3320305 府內: 6201-6205

桃園中路地區區段徵收工程今天(25日)上午舉行開工典禮,桃園縣長吳志揚表示,中路地區及經國計劃是桃園的兩個門戶,桃園市人口是全國人口最多的,高達41萬人,該地區周邊結合縣府行政園區及司法園區,生活機能好,希望將來升格為直轄市後能成為最閃亮的地區。

桃園縣政府今天上午在桃園市文中北路消防局對面場地舉行桃園縣中路地區區段徵收工程開工動土典禮,由吳縣長主持,縣議員萬美玲、詹江村、陳美梅、黃哲鍾、黃景熙、林政賢、桃園市長蘇家明及多位代表、地方仕紳等均到場參與。

吳縣長表示,希望該工程能在預定時間內順利完成,大興西路將成為60米寬大道,是全縣最寬的道路,並延續公園城市意象,打造3處大型公園,另外也重視路平,將民生用管線集中資源區,減少人手孔蓋,且各類民生用管線接在基地邊,改善過去管線施工需要挖填馬路的情形,希望藉由完善的公共設施,讓該地區有更好的發展。

中路地區區段徵收開發範圍為桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍之地區,分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間及南崁新市鎮等三個都市計畫區,總開發面積約143.53公頃、開發經費包括用地費65.73億元,工程費37.9億元,共計103.63億元,預計102年竣工。

工程內容包含道路工程、污水下水道工程、雨灌排水工程、管線工程等基本設施,工程材料其中碎石級配、混凝土等使用再生材料作資源再利用,建設優質公共設施,並於景觀工程設立公園3處、綠地18處及兒童遊戲場6處,形塑都市綠意之景觀意象。

桃園市經國特區先頭開發計劃-經國市地重劃開發案,已辦理完成土地改良物查估作業,工程發包預訂101年9月上旬決標,10月下旬進場施作,102年4月完成土地分配結果公告作業。該項開發站完成後,將打造桃園入口門戶新意象,結合南崁溪成為優質水岸城市。
桃園縣政府地政局局長林學堅表示,經國市地重劃位屬南崁都市計畫經國特區內,「經國特區」係指中山高速公路南崁交流道以南之工業區及周邊土地,往南臨接桃園市精華區域、往北鄰近蘆竹鄉中心區。因鄰近南崁交流道,成為桃園縣重要之入口門戶,所以無論在土地使用或交通運輸功能上,本區發展角色顯得非常重要。
林學堅局長指出,桃園縣政府為創造與桃園市藝文園區之「中正特區」相互輝映的發展模式,配合長榮貨櫃中心遷移的意願及舊工業區更新的發展契機,擬將中油桃園煉油廠現址與南崁都市計畫之工六、工七、工九及貨櫃貨物轉運中心區結合,辦理「經國特區整體開發計畫」之規劃。
據表示,經國市地重劃區位於南崁都市計畫區之中央偏南側,緊鄰南崁交流道,坐落於桃園市水汴頭段水汴頭小段、汴洲段及有恆段部分土地,其範圍以都市計畫附帶條件市地重劃開發區域為重劃範圍,其範圍分別為,東至春日路、西側及南側皆以南崁溪為界、北以有恆街為界,計畫範圍內之公、私有及未登記土地面積合計約為29.39公頃,為連結桃園市區、蘆竹市區之重要區位。
林學堅說,經國市地重劃區開發完成後,將提供區內包括公園用地、兒童遊樂場用地、綠地、廣場用地、廣場用地( 兼供停車使用)、停車場用地及道路用地等公共設施用地,合計面積9.96公頃,並配合南崁溪整治計畫,朝向河濱公園整體規劃利用,面積1.14 公頃。

目前土地改良物查估作業已辦理完成,預計於今年9月上旬公告複估結果,同時寄發自動拆遷期限及補償費發放時間地點通知;工程發包預訂於101年9月上旬決標,分成3標3工區,10月下旬進場施作;102年4月完成土地分配結果公告作業,同年9 月全區工程竣工後辦理土地交接,展現開發成果。







目前經國路 有恆街到莊敬路這一段 已經有商家在拆 ............
桃園區房地產趨勢專家sunny說過:

如果只有一個重劃區在搞,他會看好此區發展!

但若中路和經國重劃區同時發展,縣府無法專心。

那他就持保留一點的態度。

現在到看經國重劃區的進度,讓我不禁又陷入的思考~~

藝文特區的左青龍右白虎同時動起來,吸納廣大的雙北移民,
難道不好嗎?
不知道有恆街和30M大道會不會搭橋過南崁溪?
若無會留下很多缺點
而且
同安路介於莊敬路和中正路那段必須同步拓寬才是
這樣才能抒解經國路和莊敬路上下班的塞車狀況




jogging wrote:
不知道有恆街和30M...(恕刪)


不用擔心,原本的規劃就直通到中正路。

同安街也會拓寬。

中正北路也會多一個交流道。
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