ming0535 wrote:
我最近剛在桃園買了三...(恕刪)
你講的對，雙方交易的價格比較忌諱用包裹的方式處理，我比較希望用實際的價格去交易。
我付我的，你付你的，不要說包在一起......而仲介也要該拿應有的服務費。
交易專戶也是不錯的選擇....仲介下手的機率也比較低一點。
Ivy C wrote:
會寫這篇文章就是要提醒買賣雙方，因為這件絕對不會因為我這樣寫他們就不會再匡錢了，他們會這樣搞我們一定就是過去吃過甜頭,才這樣做啊！所以不管是那家仲介，大家都要小心謹慎!!
...(恕刪)
在這個論壇,
看到買方不買(仲介未告知樓下是太平間),房仲拿著合約大旗吞下斡旋金3萬...(確定賠三萬)
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=2686585&p=1
看到賣方不賣(專任約結束當天晚上22:00發簡訊說到底價),房仲拿著合約大旗提告要錢...(官司正在打)
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=2533776&last=35517012
看到貸款不過,房仲拿著合約大旗就硬生生吞下20萬...(確定賠20萬)
http://5i01.com/topicdetail.php?f=400&t=2360403&p=1
但現在,黑心房仲擺明犯了刑法之詐欺罪及背信罪...卻還能沒事,
善良的鄉民,連活逮黑心房仲坑錢都保護店家及放棄求償,難怪黑心房仲有恃無恐...
Ivy C wrote:
這位幫忙的學姐真的幫...(恕刪)
由您的案例來看, 這間店很明顯地與一般慣例作法有異, 應該很容易就發覺才對.
以我個人好幾次買賣屋的經驗(各家有品牌的房仲業), 履保是一定會有的, 還有, 從委託開始, 每一次到仲介公司簽署文件. 付款. 斡旋. 簽約, 應該都是在他們公司的簽約室裡, 他們應該都會全程錄影錄音, 當然你不放心的話, 也可以要求確認, 並聲明若有未錄影錄音存證的部分, 你得以不予承認.
另外, 所有付款一定拿回單據, 所有簽署的文件一定拿回副本或影件, 這些都是最基本該注意的, 收支部分, 買賣方所有支付(所得)屋款.稅金.履保.代書.規費.及服務費用, 代書都會在白板上計算詳列, 同時也會把雙方收支與分攤表影印併入契約內頁, 這些是不管買賣方都應該有所瞭解, 甚至可說是常識就該知道的.
特別是要想清楚自己願意接受的價格底線, 除了你自己, 沒有人能夠強迫你更改, 一但買賣雙方達致所訂價格就該欣然接受成交, 並不吝感謝仲介的搓合, 何須在意其他枝節, 沒賺到的(賣方)或沒省到的(買方)就是自己無緣嘛, 不能說賭輸了才反悔要求重來或不玩, 這到哪裡都行不通的.
我覺得, 只要自己有這些基本的警覺性, 堅持立場, 不接受任何藉口託辭, 不理會催趕, 把每道程序耐心看清楚徹底搞懂, 如此仲介根本就搞鬼不起來的吧.
最容易出問題的狀況通常是, 在仲介的說服下, 你自己害怕無法成交(買方怕原定價格買不到; 賣方怕原定價格賣不掉), 意志動搖而同意更改了價格, 平時連跟人家下棋都應該明白 "起手無回" 的基本道理, 到這時卻硬要賴說是別人"誘騙"你上當, 異地而處, 你會接受嗎?
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