超無奈的管理費 (第9頁)

skuldy

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81樓

2011-04-27 9:33

小瓜呆7770 wrote:
你是沉默的住戶吧建議...(恕刪)

建議有意見首先還是先反映到管委會議吧..
看看委員們要怎麼來做..
有理要打也要給對方機會因應..
若管委會不處理..才是走到區權大會提案..
但也不用霸占主席台啦..提出臨時動議發動表決就好了..
除非主席不讓你發言..

既然有社區規約就按照規約來提意見..
不要凡事都直接從區大去壓管委會...
訴諸區大那是管委會運作不良的不得已作法..
或是委員之中有人搞小動作或是手腳不乾淨..
抑或是討論的議題或住戶提案超出管委會的權限..
才會動用到區大來確認與決議一些事情..
但若事事都不與管委溝通..動不動就拿區大來壓人..
久而久之這個社區絕對沒有人願意出來做委員..

此外..區大會發錢主要是要達到開會出席標準..
否則一旦流會又要公告等等的程序.已出席的住戶又要再跑第二次..
很累人的...區大最好是一次就開成..
省了管理中心以及出席住戶的麻煩..

殺人償命，天公地道。

Chang Shih

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82樓

2011-04-27 13:02

小瓜呆7770 wrote:
你是沉默的住戶吧建議...(恕刪)

小弟只是個租客,沒什麼權力的!

至於小弟到是在電梯間常常聽到管委會太黑...等事項(很多人在互相討論,抱怨,也杯葛不了)

至於有沒有改善?(小弟租了3年也不曾看過他們改過) 習以為常了。

等出大事情吧...例如大樓嚴重遭小偷或是安管問題吧...不然沒救了。 (都有人在頂樓自殺...管理員還不是在爽在打牌...也不見懲除名單...哈哈黑吃黑沒法度拉!

還好我只是個"租客" .....這種管委會我見多了

PC Liao

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83樓

2011-04-27 18:06

看到樓主把一堆熱心回應的朋友稱為正義魔人，
我想大家沒什麼好說了。

我自己擔任過社區成立後的第一任主委（也是中壢，25戶透天、所有委員都是無給職），
真的是出錢（開會都是自掏腰包買飲料）出力，所有的支出都是用在社區，帳目也都定期公佈，所有支出單據開會時公開供住戶查閱。

但這樣子做，還是有任戶有異見。

樓主來其實不是徵詢大家的意見，而是來詢求支持他認為40-/坪的管理費太高的看法。

我們大部份都不是該社區，樓主心中已有成見，我們其實都不適合再發表看法或建議。

PC Liao

beta1942

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84樓

2011-04-27 19:00

Chang Shih wrote:
小弟只是個租客,沒什...(恕刪)

阿諾~~~
有這麼爛的管委會的社區
大大也租了三年...
如果大大都忍得下來
那偶猜房東也無所謂吧

jennylai0905

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85樓

2011-04-27 22:45

好便宜的管理費

婚前注的台北市挑高小套房因為戶數少總坪數小
每坪管理費150元
也是全天保持一個管理員(早晚班)，半天清潔的歐巴桑.............

現在住新北市的電梯大樓
每坪管理費50元(無提撥管理基金全部都做費用)

第一次看到30-40元的價位說

Chang Shih

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86樓

2011-04-28 2:08

beta1942 wrote:
阿諾~~~有這麼爛的...(恕刪)

-----------------------------------------

為什麼無法杯葛的原因也在這,1200戶有60%以上都是"租客"

所以房東壓根就不會管,大家都氣跑了...哈哈

號稱:飯店式管理 (我笑了,是飯桶是管理吧)
隨他去吧......我只知道這裡的房價跟當初的房價大跌50%

很多投資客都...(笑)

原車位開價280萬左右(平面式)現在不到130萬
月租車位1000元(也很難租出去) (樓下琳瑯滿目的車位出租..有看過喊到700元/月)

大部分的是租房送車位 3房2廳(27P)含一個車位(也含管理費) 12000有找夠便宜吧!

而且還很難租出去...樓下的"店面" 租一間倒一間...小弟真為那些外來的投資客...可憐阿!

3年同一個店面 (換了8個租客) 全倒閉...(笑) 小弟第一次看過這麼可怕的"換屋率"

Eason Huang

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87樓

2011-04-28 9:22

Chang Shih wrote:
----------...(恕刪)

看到這裡
我笑了...... 微冷笑

既然是租客,那就沒甚麼好講的啦
覺得管理費太貴
那就不要租了嘛
有甚麼好尋求支持的咧......

以上是我的原文
以下是我的回應:

恩恩~
這的確是我沒有注意到的
但我回的是只另外一個人喔(Chang Shih )
沒寫清楚讓你產生誤解
深感抱歉!
但請直接回
勿PM給我

onlife

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樓主

2011-04-28 10:29

回覆一下

在m01白的都可能變黑的

明明是我發文的

我有說過我是租客嗎

就有網友衝出來罵

我明明是詢問這樣合理不合理

一堆人罵著這樣很便宜了

是真的嗎

總算有網友提出找會計來查帳

我們只是要先瞭解

又一堆人出來罵

我們是熱心的一群人

要1P100元我也繳的起

社區公約跟公寓大廈管理條例我都有看過

就這樣吧

不用各位大大的建議了

請不要再回啦

jennylai0905

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89樓

2011-04-28 11:20

我覺得最好的辦法就是版主去競爭當主委
跟物業管理公司大砍價
然後控管大小公電支出(實行節約)
要是基金結餘太多
扣除未來電梯更新及其他可能損耗若還有剩超級多錢
也可以降低管理費回饋住戶

我想這樣還比較實在吧

只是
下去淌混水
真的是累死人不償命喔

保全人員早晚班各一名+休假代班人員小計九萬多
因為物業要抽
其實還算合理價
大社區可能就沒辦法不要總幹事
那不然打掃人員的薪水砍半
只要打掃半天就好
省錢

管理費本來就會多收一點
來因應那些不繳管理費的空缺以免斷糧
還有為了電梯維護甚至幾十年後換電梯清堆肥
也不可能再另名目根住戶多收
所以也會多收來攤提

最便宜的是不要請物業
由管委會直接聘人會比較省錢
但人員控管
甚至操守問題
勞健保等等
甚值離職空窗期
都必須由管委會扛下
責任重大

例如保全人員虧空公款
物業公司會負責賠
保全人員離職
物業公司會派機動人員支援直到找到人

如果自己聘的
很多突發狀況
那只好含淚吞下啦

我以前住的社區很小
早晚班+機動人員+半天打掃阿姨
保全公司要價12萬多
再加上大小公電、水塔電梯保養及機電維護
因為總坪數少分攤下來每坪150
我住套房坪數小每月1650元管理費
較大坪數的要繳快五千元管理費
說實在
我們請的人並不多..就早晚班保全..人丁單薄..也沒有啥豪華排場
管理費卻是天價
改收每坪120會打平但有閃失可能不夠用社區就暫停運作
收150元
我們這些委員也被罵的要死
真的很為難

我名下有間電梯華廈30年的小套房
管理費每坪50元...
但管理員只有半天
也沒門禁控管
(因位住戶總坪數少...一個月收下來的管理費少的可憐..所以無法請24小時早晚班)

tom3435

tom3435
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76分

90樓

2011-04-28 12:30

我住的地方才10戶就有3戶收不到錢,不是空屋就是租戶,上次開會換電梯鋼索還有人說住2樓不用電梯,可不可以少出一點,或不出,管理人也是住戶也要付錢,只能說公共事物私心不要那麼重,別人也是很辛苦,不然你來做