magic55666 wrote:
應該是舊圖中的，室內...(恕刪)
明德路那邊也許會應會商辦的關係，對面蓋更多的商辦，人自然就多了一些，少不了就會有便利商店等等的出現了吧。我猜。
相關關鍵字 > 政策 , 桃園 , 打房 , 容積獎勵 , 青埔 , 高鐵特區 , 房價
好房News記者范文濱╱桃園報導
有升格六都題材的桃園縣，這一兩年青埔高鐵特區一帶地價夯紅，價格扶搖直上，商業區建地出現一坪超過70萬高價，建商推案建坪單價也上探四字頭，一片榮景。不意內政部卻在二日，通過增訂都市計畫容積獎勵上限規定，進行容積獎勵的總量管控機制，並於103年1月1日起實施，已引起建商及投資客一片恐慌。大宅門建設不動產開發公司楊志政總經理表示，這是政府有意打壓房價的政策，但容積總量管控後，因容積率降低，勢將墊高土地成本，房價將反上漲！消費者未蒙其利反先受害，更傷荷包！
內政部祭出容積獎勵上限規定，建設公司認為，此乃政府打房策略之一，但反讓房價上漲。
這一兩年內，有升格六都題材的桃園縣內，包括中正路藝文特區、青埔高鐵特區、八德重劃區及最近開發的中路重劃區等，地價都扶搖直上，幾乎都呈倍數成長，建商推案建坪單價也擺脫多年的一字頭、躍入二字頭，上探三字頭甚至高單價的四字頭，一片榮景。
不意內政部卻在五月二日通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，進行容積獎勵的總量管控機制，並於明年1月1日起實施，已引起建商及投資客一片恐慌。
大宅門建設不動產開發公司楊志政總經理表示，內政部認為近年地方政府過度運用獎勵容積，使得大樓愈蓋愈高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，因此進行修訂法規，增訂容積獎勵總量的上限。讓都更地區上限為50％，其他地區的獎勵上限為20％。
大宅門建設不動產開發總經理楊志政。
楊志政總經理指出，政府頒佈此項政策，主要是在打壓這一兩年縣內，中正路藝文特區、青埔高鐵特區、八德重劃區及最近開發的中路重劃區等區域房地產過熱現象。
此政策無疑對房建業當頭棒喝，楊志政總經理說，並將使地方發展進度遲緩甚至停滯，土地交易、建商推案都將受衝擊，為避開明年一月一日實施日，並將先帶動一陣搶建潮。而後也因容積率不得超過獎勵上限的20％，將墊高建築成本，未來的房價將不降反調高，消費者未能受惠反受害更傷荷包。
現在應該連地點好的住宅地都是一坪70萬了耶
RebirthSC wrote:
有升格六都題材的桃園縣，這一兩年青埔高鐵特區一帶地價夯紅，價格扶搖直上，商業區建地出現一坪超過70萬高價，建商推案建坪單價也上探四字頭，一片榮景。
【網路地產王/綜合報導】今年農曆年前後開始，全台房地產市場買氣快速冒出；這基本上是投資目的買方預期經濟復甦，因此搶先進場卡位的結果。不過如從區域別看，確定於明年底正式升格(為直轄市)的桃園縣，才是這波買氣出籠的焦點地區之一。
只不過，投資行為迅速抬高房價，價格泡沫化的風險升高，更引來金融主管機關央行的關注。雖然後來央行並未祭出明文管制，但四月起多家公股行庫仍「率先發難」，祭出針對該縣八德(擴大重劃區)、桃市藝文特區、蘆竹南崁及中壢(高鐵青埔特區)的房貸管制。
結果不出所料，五月過後桃園房市開始出現降溫跡象，而且以上這些被行庫列入房貸管制的區域，明顯地出現投資客轉而觀望的情況。
像是原本盛傳紅單滿天飛的青埔特區，銀根遭緊縮消息一出，多數案場來人立刻減少，還傳出有客戶退訂的情形。不過當地銷售中個案投資客卡位多，動輒排到二、三順位，因此有人退訂，立刻有人遞補，所以成交狀況變不大。
然而，該區真正實際可簽約銷售的個案並不多；由於一、兩年前該區部分區塊航高解禁的消息就已傳開，因此稍早不少個案早就更改規劃、重新送審建照(筆者按：南側海軍基地航高於今年中解禁)。
投資比例也很高的八德擴大重劃區，在貸款遭限縮後，情況也和青埔類似，投資客也有轉為觀望的趨勢。不過青埔現階段成交行情都漲到34、35萬/坪，新案開價更都來到四字頭；相較之下，八德擴大重劃區稍早在宏普、皇翔新案帶動下，成交單價行情才剛站上二字頭，因此市況變化的幅度沒有青埔明顯。
青埔及八德擴大重劃區由於投資比重高，因此儘管預售案居多，但銀根緊縮仍產生負面心理效應。至於同縣其他地區，雖然多少也受相同原因影響，但程度上相對有限，原因則還是投資比重稍低，消費仍以內需為主。此外，桃園及中壢兩大都會區，甚至還吹起惜售風。
像稍早中壢市區(平鎮門牌)的一宗預售推案，就傳出因為賣得太好，結果業者決定封盤退場，準備等蓋好之後才要再賣。另外，當地更出現平均開價超過35萬/坪的新天價案，而半年多前中壢市區行情也才剛全面突破二字頭。
桃園市漲幅也完全不輸中壢平鎮地區。最貴的廣義中正特區，也就是大約從三民路一直往(北)南崁交流道之區塊，新案幾乎成交都要三字頭；去年此時，較外圍區域成交行情還在20萬左右。至於廣義忠正特區之外，則以大有路周邊區域跟漲速度最快；去年桃園市還能找到一字頭單價，一年過去，一字頭房價幾近絕跡。
詳全文 桃園房市 投資熱度略降-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20130624/9980648.html
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