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新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區

S大你好
請問..
七期相對比前面幾期
抗性稍微高了些....
是什麼意思...不懂也..

抗性哦?
反正抗性越大就越要強銷啊!

這兩年觀察的想法是 論壇裡的討論還是聽聽參考就好


有時候看起來被吹捧好棒好熱銷的案子,事實上並非如此,有更多的案子跟本未必在這裡受到關切!還有特別是價格!往往和實際成交價是有落差的!

建議想在青埔置產的話還是多跑案場多比較!

7期的銷量率其實不錯
應該可以打趴青埔五成以上的建案了吧!
而且自住客比重相當高

反倒是某幾期,呵呵!

阿翔05 wrote:
S大你好 請問....(恕刪)
感謝。S大的結惑
可是7都跑不好,那9有可能更難跑哦。
以地點來看
7和2差不多
7臨永裕路還比較安靜
而且坪數還挺適合投資客的總價觀念
只是說 最近 房市新聞真的是太糟了
央行一管制
財政部周周有新招
投資客這段時間都不知道跑到哪裡去了
只能想點子找自住客了
以現在來講
7再用力銷一銷 9也比較好跑


阿翔05 wrote:
感謝。S大的結惑可是...(恕刪)
明日苑1~9期依其所在區域位置不同,自然價格定位有所差異。
比如A18商業區的三,五期,堪稱如雙子星般的前後棟,但相同樓層每坪報價就差一萬,一棟是青商路門牌,一棟是領航南路門牌。(土地公告現值也有價差)。在吋土吋金的台北市,才隔一條巷子的物件,拿的是什麼路的門牌,可都是在台北市購屋時會去計較的小地方。當時代銷向小弟力推二,七期,相對較其他期數,其較低總價的因素的確讓首購族容易下手。
話說Rich大,AP大…等幾位前輩洞燭先機,早早入主明日苑一期,以最漂亮的價格購入。一期不但有極佳的地點位置,其古典別緻的建築外觀,世界XXX相較之下馬上就遜掉了~哈哈…


阿翔05 wrote:
S大你好 請問....(恕刪)
小嵐莓 wrote:
這兩年觀察的想法是 論壇裡的討論還是聽聽參考就好 ...(恕刪)


不能同意你更多!熱銷、均價或價格區間真的聽聽就好,巷子內的一看就知道
還是要靠自己打探才正確
阿翔05 wrote:
S大你好 請問....(恕刪)


因為no.7期前面的河流對面~跟上方

有兩間豬舍?

建商已經極力的請豬舍屋主搬遷~~對方也不肯搬!!

所以未來每逢暑假就會有機會聞到香味?

這就是抗性之所在!!

我個人估計
明日苑2應該是交屋之後青埔新潤系列產品自住客比例最高的...
明日苑6應該是交屋之後青埔新潤系列產品深口袋置產客比例最高的...

7期比較沒有研究...
應該說新潤在青埔推案擴張速度很快...
短短一年當中一口氣共推案1-8期...
造成有些案子相對被比較之後而冷落了...
有點生不逢時..

如果半年推一案,
一案完銷再推下一案,
或者頂多一次兩案一起上
拉長戰線,
也許可以穩定很多....

當然對建商來講也許不是這麼想...
因為建商推案多少也會想要短時間快速獲利讓財報好看...
但是不管怎麼樣,
也許得稍微停下腳步觀一下埔的買方族群的變化...

7期算是青埔新潤系列當中目前線上新潤接待中心當中唯一還能見到2字頭的產品...
這一案每個月都陸續還是有在慢慢的成交...
也許對一些首購自住型買家而言,也是多了一個選擇
如果覺得還是太貴想等七期崩盤的話...
那.......




我倒是覺得明日苑一期的外觀很普通 陽台小小的
反而世界CBD的陽台很大 個人覺得外觀很耐看
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