這兩年觀察的想法是 論壇裡的討論還是聽聽參考就好有時候看起來被吹捧好棒好熱銷的案子,事實上並非如此,有更多的案子跟本未必在這裡受到關切!還有特別是價格!往往和實際成交價是有落差的!建議想在青埔置產的話還是多跑案場多比較!7期的銷量率其實不錯應該可以打趴青埔五成以上的建案了吧!而且自住客比重相當高反倒是某幾期,呵呵!阿翔05 wrote:S大你好 請問....(恕刪)
以地點來看7和2差不多7臨永裕路還比較安靜而且坪數還挺適合投資客的總價觀念只是說 最近 房市新聞真的是太糟了央行一管制財政部周周有新招投資客這段時間都不知道跑到哪裡去了只能想點子找自住客了以現在來講7再用力銷一銷 9也比較好跑阿翔05 wrote:感謝。S大的結惑可是...(恕刪)
明日苑1~9期依其所在區域位置不同,自然價格定位有所差異。比如A18商業區的三,五期,堪稱如雙子星般的前後棟,但相同樓層每坪報價就差一萬,一棟是青商路門牌,一棟是領航南路門牌。(土地公告現值也有價差)。在吋土吋金的台北市,才隔一條巷子的物件,拿的是什麼路的門牌,可都是在台北市購屋時會去計較的小地方。當時代銷向小弟力推二,七期,相對較其他期數,其較低總價的因素的確讓首購族容易下手。話說Rich大,AP大…等幾位前輩洞燭先機,早早入主明日苑一期,以最漂亮的價格購入。一期不但有極佳的地點位置,其古典別緻的建築外觀,世界XXX相較之下馬上就遜掉了~哈哈…阿翔05 wrote:S大你好 請問....(恕刪)
阿翔05 wrote:S大你好 請問....(恕刪) 因為no.7期前面的河流對面~跟上方有兩間豬舍?建商已經極力的請豬舍屋主搬遷~~對方也不肯搬!!所以未來每逢暑假就會有機會聞到香味?這就是抗性之所在!!
我個人估計明日苑2應該是交屋之後青埔新潤系列產品自住客比例最高的...明日苑6應該是交屋之後青埔新潤系列產品深口袋置產客比例最高的...7期比較沒有研究...應該說新潤在青埔推案擴張速度很快...短短一年當中一口氣共推案1-8期...造成有些案子相對被比較之後而冷落了...有點生不逢時..如果半年推一案,一案完銷再推下一案,或者頂多一次兩案一起上拉長戰線,也許可以穩定很多....當然對建商來講也許不是這麼想...因為建商推案多少也會想要短時間快速獲利讓財報好看...但是不管怎麼樣,也許得稍微停下腳步觀一下埔的買方族群的變化...7期算是青埔新潤系列當中目前線上新潤接待中心當中唯一還能見到2字頭的產品...這一案每個月都陸續還是有在慢慢的成交...也許對一些首購自住型買家而言,也是多了一個選擇如果覺得還是太貴想等七期崩盤的話...那.......