自由時報-2013年06月07日 上午07:01
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕即使央行還沒有正式出手，但根據最新市調結果，號稱「投資客新樂園」的桃園青埔及八德兩區房市，指標案來人量在5月已快速減量，比起4月減3到5成。據分析，這跟銀行採取緊縮的態度有密切的關係。
住展最新市調指出，5月北台灣的房市跟天氣一樣多變，冷熱陰晴不定；除去青埔及八德，北台灣市場幾乎全賴區域指標案撐場，跟4月相比，新成屋推案量及來人量都有些微下降，這可能跟整體經濟未能有效提升有關係，即使如此，房市溫度還是頗為熱絡，住展風向球連亮5個月綠燈，顯示房市擺脫奢侈稅的陰霾。
據市調結果，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億，推案重心在台北市的中正區（118億）及北投區（33.3億），新北市以中和及林口2區的推案量較大；台北市可建地實在有限，加上地主惜售，使推案量僅163億；新成屋新推案戶數則呈現明顯衰退，5月份僅534戶，較4月份供給量1519戶，衰退64.8%。
各指標案來人及成交都維持平穩，但桃園地區的高鐵青埔特區及八德市的來人銳減3至5成不等，主要是2區房價飆漲的幅度過陡過快，被八大行庫列為房市過熱地區，遭到降低貸款成數的緊縮政策，使來人銳減。
101go wrote:
大大猜得沒錯未來的航...航空城是擴大版的全面開放，等於是化外之地..(恕刪)
以桃園的人口之年輕,航空城或有潛力,建議桃園合併新竹縣市, 做大大桃園以增加城市競爭力!
但仍需有產業的永續的進出口活動來強力支撐,
工廠須回流做大, 才有充沛物流, 否則政商走短線炒炒地皮黑皮過了,長線仍是空城?
不看好KMT好大喜功搞數千公頃的空城,建議按步就班,務實計畫,
另外營建署城鄉分署不應該球員兼裁判,自己是開發單位又是都市計畫審核單位?(違反行政程序法第33條?)
此點在淡海新市鎮第二期徵收案已被理性質疑,也造成淡海二期都市計劃審核暫停。
F.Y.R.
淡海二期共2區廣達1168公頃-- 1今年5/9營建署都市計畫審議未定案,且遭指控開發單位球員兼裁判違反行政程序法第33條 2該案未舉辦行政聽證會有違憲之虞 3居民組自救會反對徵收 4需剷平山系迫遷居民且擔憂變成鬼城,初審即遭打入更審慎繁雜的二階段環評 http://e-info.org.tw//node/85714
2013-06-14 01:41 中國時報 【文／楊宗灝】
台灣房屋統計今年五月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區五月交易量較上月量縮○.○四％，其中以台北市交易量縮三.八％最多，新北市不降反升二.三％，桃園交易量縮一.八五％。新竹地區量增五％，台中略增一.六％，高雄量縮三.五％，五月整體房價呈持平表現。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，五月桃園平均房價每坪十四.七萬元，房價較上月微減一.三四％，交易量則減少一.八五％；新竹地區平均房價每坪十六.三萬元，較上個月微減一.二一％，交易量則增加五％，呈現穩定平緩成長。
桃園量略縮主要是熱區房價居高不下，讓購屋者猶豫購屋，同時期待奢侈稅到期有多些選擇機會，因此五月採保留、觀望態度。
新竹大幅成長主要原因是相對青埔高鐵特區，民眾只要多坐一站，竹北房價就更親民。至於機場捷運延後通車，一開始確實有買方觀望，但後來發現影響並不大，因為到台北還能坐高鐵，唯一短暫不便是到機場，加上六大利多（高鐵、五楊高、桃園機場、國壽、冠德、軍用機場遷移，航高解禁）將一一發酵，後續仍看好。
http://www.cdnews.com.tw 2013-06-13 15:53:41
王鵬捷/整理
冠德建設董事長馬玉山表示，奢侈稅實施兩年以來，確實嚇阻投機客；未來修法盼能更嚇阻投機，並活絡市場。
中央社13日報導，冠德建設今天舉行 102年股東會。會後馬玉山接受媒體訪問指出，房市整體來看尚屬穩健，至於房價未來會漲多少，屬於市場面問題。
奢侈稅實施兩年多以來，馬玉山認為確實對投機客產生嚇阻作用，不過市場活絡受到阻礙，有許多法規不符合現代需求，希望政府修法能讓奢侈稅修得更完善，不但能嚇阻投機客，同時更能符合市場需求，讓市場活絡。
馬玉山同時希望政府能加快處理都更速度。他說，大台北有88萬戶住宅，其中一半約45萬戶需要都更，其實市場確實需要好的住宅品質，都更需求面一直存在，例如冠德標得新北市中和景平路附近都更案已經5 年，至今政府還在行政作業中，實在太慢，都更應該要更有效率。
另外，冠德建設已取得機場捷運A9、A19站的開發權，但機場捷運將延宕到 104年才能通車，馬玉山說，A9站要到 104年完工，A19站要到 106年才完工，待這些案子開發完成後，機場捷運也通車了，因此冠德不會受到機場捷運延後通車的影響。
看來產專區的開發會搶先冠德A19很多
靠近青埔路的那一區
開始開挖地下室
聽說只挖地下一層
所以沒有釘樁
另外 The Gloria Outlet也做了很多的介紹
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說不定有不錯的職缺哦
哈哈哈哈
第二階段2016年Q1 65家店面,最後是2017年Q4 45家店面,一共是260家.
不知道大家注意到國泰產專區的新圖,商辦跟旅館已經座落在領航北路三段這一邊了,就在呂家7F的商辦
對面,青埔路這裡照S大的回報已經在挖地下室, 看樣子青埔路應該也有個汽車出入口.
Anyway, 國泰開始動了,冠德應該只要蓋2.5年, 另外股東會也確定2017年中啟用,所以應該確定是
明年底才會動工了~希望冠德可以考慮在早一點嚕~可以造福A19的鄉民們.
RebirthSC wrote:
國泰產專區的工程已經開始動工了
看來產專區的開發會搶先冠德A19很多
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