建設公司會再通知
是個嚴肅又穩重的形象,聽新潤的經營團隊與專案們敘述,黃董是個標準的工作狂人,對目標的
達成要求很高,也會緊迫盯人,員工的壓力也不小,不過黃董也是個大方的董座,只要目標如
預期的時程達成,黃董會給員工的獎賞也只會多不會少,目標明確之下,底下的員工幹勁都很
十足,新潤機構這家公司給小弟的印象是家年輕又充滿活力的建設公司,勇於創新並以客為尊
,最重要的是建案的營造品質與快速的售後服務也都是有口碑的,去年也重新進入十大建商排
名,新潤拓展業務的速度也是掌握著快狠準的方式進行中,黃董的身上也散播著一股霸氣(不過
身為客戶的小弟在跟黃董寒暄時,他倒是個十足親切的董座,還不忘記酸小弟一下說"謝謝你對
新潤的"指教"QQ~),希望黃董可以一直秉持當初創立新潤機構的初衷,提供客戶高品質又優質
的房子,並提供親切又快速的服務,相信好還要更好的精神一定可以讓新潤這個品牌更響亮.
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人物專訪：白手起家 拓展版圖
新潤機構 鎖定重劃區推案
2014年05月08日
新潤機構，這間成立於2007年的建設公司，在短短數年間業績快速成長，推案遍及內湖、新莊、青埔高鐵特區等精華地段，去年全年度的總推案量更達200億，在業界表現亮眼，能夠交出這樣的成績單，在背後運籌帷幄的董事長黃文辰功不可沒。
很多人以為不到40歲年紀就成為建設公司董事長的黃文辰，背後必定有雄厚的背景，事實上，黃文辰完全是白手起家，初入社會時，他跟大部分的人站在相同的起跑點上。退伍第一年，24歲的黃文辰第一個工作是通路服務業，也就是行動電話、呼叫器的業務員，「業績可能做了兩百萬，但獎金只有兩萬」，付出與收入不成正比。
隔年，在長輩的介紹下，黃文辰踏入地產業，從此一頭栽入，從業至今。他說：「房地產的價格動輒百萬、千萬，只要你做得好報酬自然高，但是相對的投入時間也多，從早上8點起床可能要到晚上11、12點才能休息，也幾乎沒有假日，可以說是7-11。」
表現出色 自行創業
從代銷基層做起，三年就當上專案，黃文辰說，「也許是我對這個行業特別有天份，能夠掌握到市場的脈動，深入了解客戶的需求，任何案子到我手上都可以銷售的很好」，展現出過人的天賦，黃文辰被董事會提拔，30歲就當上新和廣告的總經理。當時是後SARS時期，房地產景氣開始上爬，他笑著說：「那時候我們一年承攬的案量都有200億以上。」這時期高總價、高品質的產品開始崛起，那是一個有機會的年代。
2005年，黃文辰想要學習與建設公司有關的事情，他進入新和廣告的母公司茂德機構，開始接觸土地開發和土地取得，進入個案規劃與定位的領域，「建設公司，是一種高資本、高風險的事業，但卻是地產業的頂端。」從銷售端到規劃端，黃文辰走了一遭，開始有自己的理念，又覺得已經具備足夠的專業知識，於是決定與幾個志同道合的夥伴一起創業。2007年，新潤建設成立，這一年黃文辰才35歲，成了地產界有名的少年董。
黃文辰Profile
年齡：61年次
職稱：新潤機構董事長
經歷：
新和廣告總經理
茂德建設副總經理
核心價值 堅持實踐
新潤建設成立，核心價值是「誠信負責，創新價值」，黃文辰說這並不只是一句口號，而是公司的整體精神，也是他當初決定自行創業所抱持的期待，「我們希望給客戶的價值，可以超乎他們預期。」有執行數百億個案的豐富經驗作為後盾，黃文辰很有信心。2007年，新潤建設推出他們的第一個案子－林口「藏峰」，當時剛好遇到2006年底的金融危機，雖然銷售期稍微拉長，但仍舊於九個月內完銷，而差不多時期於內湖五期重劃區推出的「悅峰」，則是三個月就銷售完畢，這兩個加總130戶、18億的案量全數完銷，讓黃文辰確定，新潤建設朝正確的方向前進。
「誠信負責，指的不只是對客戶，我們不管是對廠商、員工，都是說到做到，如此一來才能創造一個讓三方安心的環境。」他認為唯有讓負責施工的廠商以及公司內的員工，都達到期待，才能完成一棟好房子，「這份期待除了指報酬，應該有更大的部份是來自於客戶肯定產生的成就感」。
主動服務 提升價值
談及房子的「價值」要如何被提升，黃文辰說：「我們的作法是，不管產品的總價是多少，新潤建設一樣辦施工說明會、找國際級的大師團隊來規劃、堅持選用品質好的建材」，他認為，品質有保證才是獲得客戶認同的基礎，如此才能創造出房子的價值，打出公司的口碑，而讓房子加值的重要關鍵則是「服務」。新潤機構是建築界率先喊出「建築業是服務業」的建設公司，完善的售後服務系統，贏得客戶好評及信賴。
近年來，隨著市中心土地供給稀少，要維持企業穩定成長，新潤也鎖定有發展潛力的重劃區推案，幾個捷運行經的重劃區，像是淡海、鶯歌、桃園高鐵特區，都成為新潤未來發展的重點戰場。黃文辰表示，跟著捷運走是房市不敗法則，就算增值空間不大至少也都有保值功能，「現在進場，等捷運通車後還有增值空間，以去年通車的信義線為例，周邊房市立刻跟著受惠。」
看好桃園升格議題，新潤也大舉進軍桃園，在高鐵特區推出萬坪造鎮案「明日苑」，黃文辰表示，整個桃園的公務員規模都已經照第六都規模辦理，待明年升格後，將挹注地方財政，捷運等大型公設建設可望加快落實腳步，帶動房市漲幅。
購屋心法 通勤時間一小時
黃文辰強調，北北桃都會區逐步成形，人口集中化是未來趨勢，因此他也建議有購屋需求的年輕族群，可以先考慮市中心外圍、通勤時間一小時內、價格合理產品，未來有機會再向市中心換屋。
新潤今年度的推案計畫，仍著重具備交通動能的地區，預計在鶯歌鳳鳴自辦重劃區推出的新案，基地位置優越，距交流道僅五分鐘車程，步行至台鐵鳳鳴站僅約200公尺，隨著鐵路捷運化，未來將便利通勤族，目前設定每坪單價不超過三字頭；另外也將前進淡海，預計將推出兩個中小坪數個案，至於礁溪案則仍在評估中，考慮以飯店形式經營或是推出溫泉休閒住宅。
因此在乎品質的建設公司會盡量避開下大雨時灌漿，但是問題來了，如果灌一半才下大雨怎辦? 停工是個不好的選擇，因為混凝土的新舊接合處(冷縫)容易導致未來結構性的漏水，且結構強度一定會受到影響，所以摟...只能鼻子摸一摸繼續灌，灌完後再蓋帆布擋雨。
所以灌漿當天，為避免產生不必要的冷縫，中午工人應該是不會休息吃飯睡覺的，會持續的灌，灌到完工為止，通常到晚上10點11點也不為過。
非專業人士回文，如有誤，再請板上大大指教。
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