2013年5月29日 20:59
抑制高房價政府打房？ 羅文欽：打到哪？房價漲到哪！
記者范文濱╱桃園報導
最近桃園縣境內拜桃園航空城、青埔高鐵站開發所賜，土地翻漲，建商也推案連連，坪數單價直往上推升！縣議員羅文欽總質詢則指出，自航空城計畫拍板定案以來，建商及投資客惡意炒作下，讓桃園房價飛漲情況日益嚴重，若哪天崩盤，很多投資民眾將血本無歸，建議縣政府應該重視並擬定因應辦法。吳志揚縣長表示，人為炒作及違法的行為應該制止，目前縣府也規劃在捷運沿線興建多個社區住宅與合宜住宅，讓民眾能夠安心的在桃園成家立業。
縣議員羅文欽質詢表示，政府為打壓房價，儘管祭出「控管」，只是讓投資客轉移陣地往外跑，並先後炒熱林口、三峽、淡水房地價行情，接著也讓桃園的中壢、南崁、青埔、八德房價跟著狂漲。現在房價一坪沒有20萬應該買不到，過去數十年桃園縣房價不曾狂漲過，但拜熱錢所賜成一路漲，現在大家都說，政府打房是打到哪，就漲到哪！
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以八德重劃區內為例，這邊是以規劃中的八德捷運站為題材，並不是興建中，而中央將在今年底才通過綠線捷運計畫，預計將在2026年全線完工而非通車，這都是14年後的事情！
羅文欽議員說，現在八德市重劃區的四次土地標售都完成，且價位一次比一次高，現在新建案一直在推，新房子一直在蓋，現在推案不到四分之一，還有四分之三等待推出銷售。而政府重大建設未跟上來，設為捷運站點的中央大學不知道何時會進來？周邊市集是否會發展起來？他認為這些情況都讓建設開發公司蒙蔽起來。
以最近一個推案為例，羅文欽議員說，有的預售屋訂金只要3萬，導致某些建案100多戶開賣，幾小時之內就銷售一空情況發生，進而誘使不知情民眾搶買，投資客藉機轉手大賺黑心錢，這些錢都是民眾辛苦打拼的血汗。建議縣府應該重視此一現象。
羅文欽議員也針對於如中壢家商老舊宿舍等多個地區土地荒廢造成治安死角、龍岡地區生活機能及交通動線不良等問題要求吳志揚縣長重視改善。
吳志揚縣長答詢說，羅文欽議員所提地區的土地荒廢問題縣府已著手進行都更規劃，龍岡地區也規劃會以拓寬道路、改善交通的方式帶動地方發展，相信可以改善上述交通、治安問題，並提升民眾的生活便利性。
原文網址: 抑制高房價政府打房？ 羅文欽：打到哪？房價漲到哪！ | 台灣好 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/05/29/11689-2944849.htm#ixzz2Uk3YpPzz
2013-06-01 02:00
工商時報
【記者方明／台北報導】
央行昨（31）日發表金融穩定報告書，同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區，恐將有泡沫化疑慮。
房仲業者認為，交屋後的進住率高低，將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡水地區雖推案量大，但建商大多以邊建邊售形式銷售，加上交通建設陸續到位，在總價不高的情況下，主要買方來是以自住或換屋族群為主。
雖淡水地區投資客有比去年增加，但情況不是很嚴重，目前淡水房市還算健康，沒有太多炒作情況出現。
至於桃園地區，葉凌棋認為，南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型，不太需要靠外來買盤支撐；但青埔、八德地區為新興重劃區，目前屬題材型，基本面尚未到位，外來及當地投資客比重偏高。
其中，青埔目前仍是一片荒蕪，但預售單價已經來到28~32萬元，確實有炒作疑慮。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，桃園地區這幾年新完工物件確實增加很快，該地區是否真因低價吸引買氣進入，須觀察後續進住率，但以青埔、八德來看，是目前桃園地區最沒有機能性的地方。
至於三峽地區已開發7年以上時間，目前台北大學周遭機能、商圈已成型，單價20出頭萬，總價約在800~1,500萬元間，確實能吸引外來客進駐。
在林口方面，蘇啟榮認為，該區域機場捷運沿線商圈已逐漸完善，又有中商36計畫及A7合宜住宅開發案，該區域總價約落在800~1,500萬元，也能吸引首購及換屋族進駐。
蘇啟榮分析，區域房價會不會泡沫化，須觀察物件交屋後的進住狀況，進住率高代表商圈愈成熟，若交屋後1年有5成以上的進住率，就不用太過擔心泡沫化。反之，若2~3年還空在那，就有供過於求的疑慮。
〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨發布年度金融穩定報告，對房市泡沫化示警，包括桃園（青埔、南崁、八德）及新北市（林口、三峽、淡水）等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。
央行金檢處副處長蘇導民表示，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。
根據住展年初統計，新北市林口區共有五十個個案，可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個，可銷售戶數五三五七戶，桃園地區共有二十九個個案，可銷售戶數二九五八戶。
蘇導民指出，若以台電用電標準推估，全國去年空屋數約一四二．六萬戶，仍居高水準，近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形值得注意。
據了解，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水；其中，新北市三區早被央行列入房貸控管區，桃園雖未明文控管，但八大公股行庫均自訂規範限縮，成為市場指標。
央行官員表示，不合理飆漲地區的房價，很多都是炒作出來的泡沫，且民眾為減輕負擔，買房時轉向總價較低的區域，使得六大都會區去年第四季房價所得比由九．一倍降至八．三倍，房貸負擔率亦由三十五．三％降至三十二％。
央行將祭出信用管制
「選擇性信用管制的槍已上膛！」行庫主管說，若桃園近期炒作氣氛仍不減，且民營銀行不顧「道德勸說」，預估央行最快本月底理監事會議就會出手。
蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚，但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢，顯示央行措施已發揮成效。
中國時報 甘嘉雯／桃園報導 2013年06月01日 05:39
前幾年台灣房地產不景氣，建商面臨極大的興建壓力，委託代銷公司與客戶簽訂所謂的「訂屋紅單」，五千、一萬都能當作小訂，沒想到，桃園因航空城景氣繁榮，尤其青埔地區房市熱絡，縣議員萬美玲、羅文欽指出，市場上出現「投機建商」，待房價高漲再毀約僅賠訂金，百姓成冤大頭。
紅單滿天飛！萬美玲指出，這個紅單非警局開的罰單，而是買房的臨時訂單，上面購屋人資料、房間坪數、樓層、總價及訂金一應俱全，很多民眾動輒上千萬的房子，僅憑一張紅單就付訂金，以為就此取得購屋權利。
萬美玲說，桃園市一處建案，約有百位民眾手中都有一張紅單，購屋民眾都認為，那張單就是所謂的「購屋合約書」，因為民眾有付訂金，但之後卻接到代銷公司通知不承認單據，叫他們把訂金拿回去，當中，很多人是把原本住的房子賣掉，等著交屋後要入住，沒想到兩頭落空。
另外，還有建商以高額利潤吸引搶購，告知有十萬的增值空間，房價從每坪卅萬飆升到四十萬，投資客再轉手，甚至有轉到四手，造成房價紊亂，萬美玲、羅文欽諷刺此為紅單亂象，若萬一建商片面說房屋不賣，恐造成民眾更大的損失。
吳志揚指出，據他了解，紅單有兩種解釋，第一種是下訂者取得優先購屋權，第二種則是用來支付訂金，他表示，建物尚未取得建照、使照前，是不得進行房屋買賣交易，算是違法。
吳志揚耳聞青埔地區有此情況，尤其是外來投資客間如此運作，認為若片面取消訂單，已有詐欺之嫌，可移送法辦，指示消保官、法制處來受理案件，即刻處理。
高鐵桃園青埔特定區新建個案越來越多，已具都會架式，但央行二度警告房市可能泡沫化，要民眾置產或投資小心。（記者羅正明攝）
縣長宣示建合宜住宅 央行二度警告可能泡沫化
〔記者席艷俠／桃園報導〕桃園縣長吳志揚前晚宣示，要在航空城範圍內規劃興建合宜住宅，巧的是，央行也二度放話警告桃園房產可能泡沫化，不過據房地產專家指出，這兩項宣告對房市正熱的青埔區冷卻效果有限，因為置產或投資，大家都著眼「未來」，可能會受動搖的是投機客，但也有限。
吳志揚構想實現居住正義的合宜住宅，可能地點是機場捷運A10山鼻站、A20興南站、A21環北站、A22永興公園站等。其中永興公園腹地有限，且皆為商業區，只有二．九公頃，可能不在考慮範圍，其他站區面積大都在五十公頃左右，等業主土地配售後，就有機會推合宜住宅。
高鐵桃園青埔區新建個案越來越多，已具都會架式，當地房價從當初的一坪十五萬元，跳到現今廿八萬到卅五萬元，只有這陣子因機場捷運延後通車訊息，使交易稍冷，但房價並沒有降下來，中央銀行兩個月前喊話要限縮房貸，昨天是第二度喊話。
吳志揚合宜住宅構想的說法是在前晚「桃園航空城發展諮詢顧問團」首次會議上說出，但兩項消息是否衝擊青埔區房市，仍須再觀察。
台灣房屋青埔區店長彭成貴以A7體育大學站推出合宜住宅來看，附近建案每坪還是叫價在廿萬元以上，顯然不受一坪十五萬元起價的合宜住宅影響。他表示，桃園十多年地價未調，青埔的價高只是補漲而已，加上預約「紅單」滿天飛，所受影響有限。
而且青埔區的房市著眼的是未來發展，有高鐵、航空城、捷運，還有國泰機構去年十一月已簽約要在A18高鐵站區附近投資二百億元開發大型國際商場計畫，都使當地的房市頗有「錢途」。
彭成貴說，在央行第一次喊話時，曾有客戶上門詢問，但巿場並沒有瘋狂拋售行為，只有信心面受到些許影響而已。
自由時報-2013年06月04日 上午07:04
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。
台灣房市自去年第四季逐步進入打底階段，政府奢侈稅重點課徵區的雙北市，交易量明顯下滑，桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。
據分析，桃園房市中，投資客最多的區域包括青埔、八德，被列入央行近期示警區，當地代銷指出，青埔的投資客竟達到8成，八德也有5成左右，這兩區也是預售案「紅單」（預約權買賣）最多的區域，市場上爭議話題最多。
業者指出，紅單問題嚴重，最近連桃園縣政府都關切起這個問題，加上國稅局盯上，使得近期的紅單買賣成了「風聲鶴唳」的焦點，有急著脫手出場的紅單，市場秩序有點變異。
即使如此，業者也分析，近期桃園縣的公共建設陸續到位，包括五楊高架通車，改善林口及桃園中壢一帶高速公路塞車情況，有助南崁、中壢一帶的房市，也帶進新的置產客，在價量上都有助益；航空城的議題逐步發酵，可望成為持續性的利多。即使機場捷運延後通車，但是衝擊並不大，主要是主體結構已經完成，捷運具體化已經成形，加上桃園縣升格到明年底才成為事實，屆時財政情況可望大幅改善，公共建設勢必再增加，使得桃園房市還是持續有利多支撐。
不過，不願具名的業者指出，桃園市場推案連年爆大量，根據住展的調查，桃園地區的推案量，2011年1283億元，2012年衝至2022億元，預估今年將有2500億元的推案實力，將會是近5年來的最大推案量，如此的推案量，究竟有多少胃納量，業者已經有些悲觀的私下討論。
另外，在紅單擾亂市場、又有金融連續示警並逐步嚴控下，業者說，這都是桃園房市下半年要面對的利空因素，只是不知多跟空，在今年結算時，那一方佔上風？
相關關鍵字 > 投資客 , 推案 , 胃納量 , 預售 , 紅單買賣 , 青埔 , 代銷 , 央行
好房News編輯中心／綜合報導
過去一年來，桃園房市被視為投資客的新樂園，但究竟佔了多少？當地代銷就分析，光是青埔地區的投資客就達八成，八德也有五成左右，而兩區近來也因此衍伸出不少預售案的紅單問題，有議員在議會質詢時，就直指投資客透過「紅單」買賣藉機哄抬價格，導致民眾在購買時，引起許多糾紛，也讓買賣紅單成為「風聲鶴唳」的焦點。
自去年以來，桃園利多不斷，房價漲幅居全國之冠。(圖／好房資料中心)
日前央行才示警，指出桃園地區及新北市「林三淡」地區，面臨房價下修壓力，否則恐將泡沫化。由於從去年開始，桃園因為重大交通建設及升格等地多，加上房價基期低，也讓投資客、置產客從雙北往外移動，成為主要佈局地區。
根據聯合報報導，永豐金控首席經濟學家黃蔭基也預測，在QE退場前，央行利率將按兵不動，但對於不斷高漲的房價，央行針對房市將會加碼採取管制措施，將管制區鈺從雙北市擴大到桃園縣，以避免房價失控、泡沫越吹越大。
短短一年內，桃園房市量能爆發，房價也翻倍漲，尤其是青埔、八德地區，被視為投資客最多的區域，有業者就透露，光是青埔投資客就高達八成，八德也有五成左右，現在更成為「紅單」買賣最多的區域，也因此衍伸不少糾紛。有議員就因此接到民眾陳情哭訴，請求協助，希望縣府及有關單位應介入調查，遏止歪風。
桃園縣長吳志揚日前也透露，希望能規劃社會住宅及合宜住宅等措施，藉此壓住房價炒作，對於紅單買賣炒作，他也表示，會請消保官等單位介入了解及協助。
當地業者接受平面媒體報導時卻認為，就算機場捷運延後通車，但是其他建設利多陸續到位，像是五楊高架通車，因為改善了林口及中壢交通壅塞的情況，也因此助漲南崁、中壢一帶房市，吸引不少置產客進入，加上航空城議題發酵，且距離明年底升格還有一段時間，屆時捷運成形，財政獲得改善，仍持續看好利多支撐。
但面對桃園推案量不斷爆增，也有代銷業者擔心，胃納量恐吃不消，加上投資客多，再繼續炒作下去，恐面臨央行房市管制，加上現在桃園縣政府及國稅局盯上，投資客已開始急著脫手手上的紅單，也讓市場秩序出現變化。
2013-06-04 01:30
中國時報
【黃琮淵／台北報導】
馬政府定調奢侈稅「只修不廢」，牽動中央銀行打房步調，即將在6月27日登場的第二季理監事會，將暫緩把桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德三地納入房貸管制範圍，但也不會放手，會持續對銀行道德勸說。
央行日前公布的《金融穩定報告》指出，全台房價居高、民眾購屋負擔沉重，但新北市林口、三峽和淡水及桃園等推案量較大地區「房價下修壓力仍在」，有泡沫化危機。
央行官員更直接點名，對近年大量推案且空屋率較高的地區，希望各銀行採取自律審慎措施，其中林口、三峽和淡水早被央行列入房貸管控區，桃園則在管控範圍之外。
銀行主管表示，雖青埔、南崁及八德三地的房價飆得凶，但根據過去納管房貸的經驗，通常是「放話」後，道德勸說銀行緊盯該地放款後，至少半年才會「白紙黑字」納管，預估此次納管的機率本就不大。銀行主管指出，關鍵在於奢侈稅存廢問題仍在熱頭，若「只修不廢」是修得更嚴格，央行自然不必急出招、嚴控桃園地區房市，先看奢侈稅怎麼修，以靜制動即可。
匯率方面，外資昨日沒有明顯匯出，新台幣盤中升逾1角，尾盤央行作價，以貶1分、30.07元作收，再度上演尾盤升轉貶。匯銀主管認為，新台幣緊盯韓元，近期將在30元附近遊走。
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