右,樓層價差應該是0.3萬,所以不會有4F每坪單價要35的情況,因為51.X坪4F我推估大概也是落在32
萬上下,但是32坪要+雙車位(這跟紐約線上很像靠停獎賺很大),51.X坪要帶三車位是此案的另一個特
色QQ~所以用正常一點的小坪數+單車位來算,此案地下4F,假設配B3車位抓一個110~120好了,那一坪
是硬是多了每坪120/32=3.75萬左右, 所以這樣算就是101go大的每坪35萬左右?如果是~大大的答案
是正確低~這的確只是一個算術題而已 哈哈~
基本上和旺峰疆這一案的整體規劃還不錯,車道與車位的動線小弟覺得還OK,房子的平面格局圖也很方
正,是3+1與2+1的格局規劃,外觀設計也是有現代感的設計概念,車道入口也是有刻意避開建物從側邊
下去,領航南路退縮20米開放式中庭規劃,左右兩側退縮8米棟距,後方與宜誠-城市之光棟距也留了7米
,建築設計師也是長期深耕桃園的新潤副董郭長庚建築師,還有兩個負責景觀設計的大師,小弟就沒有
記住名字了QQ哈哈~和旺是家老建商,歷年在台北與高雄的推案成績都不錯,也很有特色~不過鴻慶代銷
對建材設備與建築工法的問題倒是一點防禦力都沒有,一問三不知~是經驗值不高的代銷~希望下次小
弟有機會再走進接待中心~代銷對建材設備與建築工法的介紹可以多一點認識,不然怎麼禿顯和旺峰疆的優勢?!還是說不出口怕變劣勢?!目前看來第一階段的銷售應該已經在上週末結束,因為這星期問樓
層已經是要看什麼沒有什麼了~估計鴻慶代銷是要調漲價格了~
此案以小弟的主觀有兩個缺點,第一車位有點多了~一般這樣的中小坪數規劃通常是32+單車位,51+雙車位,此案是32+雙車位,51+三車位,如果是首購族家裏至少有兩台車(例如夫妻都開車上下班),是還不錯的選擇,不然總價硬是會多了100多萬,要記得算清楚,另外一個此案最大的缺點就是完全不綁約~
似乎就像是另一隻誤闖青埔炒房叢林的兔子,小弟可以預見一件事,上星期假設此案有64住宅戶+3店面
,假設第一盤銷售2X戶完銷預訂好了~這些物件應該已經至少有一半以上已經在仲介店面打轉了~第二
盤開賣後,對此案有興趣的大大記得也該比較一下仲介店頭的第一波物件與第二盤的調漲幅度哪一個比較划算~
p.s. 最後還是要鼓勵一下要買房自住的首購族或是長期置產客,這是一場賽跑遊戲,跑得不快除了訓
練讓自己可以跑快一點之外別無他法~不然就會一直要接跑得極快的投資客的二手物件了~
101go wrote:
四樓，打折後一坪35萬
