土地太貴所以他們不買土地
那先前買的高單價宅該如何反映
地主投客炒過頭 建商預料青埔將跌！
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預售 推案量 投資客 建商 買氣 高鐵 青埔 新潤
好房News記者馮牧群／採訪報導
重大建設為桃園描繪出美麗的遠景，也讓不動產價格一路飆漲，地主漫天喊價，加上投資客蜂擁投入，已有建商表示，青埔炒作風氣太旺盛，使土地市場買氣有些凍結，預計今年價格會下跌，購地將相對保守。
投資客陸續出場後，炒作房市猖狂的地區將面臨價格下修。（圖／好房資料中心）
青埔豪宅(胡智凱)
新潤機構董事長黃文辰表示，未來他最看好桃園房市，今年底即將升格第六都的桃園縣有200多萬人口，且為國內工業重鎮，還有高鐵及捷運題材加持，民眾居住需求強，新潤去年在桃園就有100多億推案量，其中大約五成是自住客，五成是置產客，｢明日苑｣就是典型例子。
但黃文辰特別指出，青埔由於太多投資客炒作，土地價格將出現下修，目前狀況是｢買方不買，賣方賣不掉｣。他認為，房地產應有穩定、長期的增長，股市表現好，資金便有機會流入房市。
對於今年房市，黃文辰觀察，每年2~5月常因氣候宜人，前一年度年底的觀望買氣紛紛出籠，所以買氣最佳，他也看好329檔期表現，全年買氣上半年將優於適逢大選的下半年；另外，今年開天價銷售的建案將很辛苦，只要開價合理，不會有｢賣不動｣的建案。
鎖定平價住宅市場，今年新潤機構將選在淡海新市鎮、宜蘭礁溪、鶯歌鳳鳴推出休閒住宅，以總價1000~2000萬元、三房產品為主力，總銷金額達170億元。
不過黃董也說上半年買氣佳下半年才會賣的很辛苦
這是否表示 今年下半年才要開賣的建案都應該提早到上半年推案呢?
PS: 去年下半年開賣的案子真的蠻多都賣的很辛苦 最近一直接到代銷小姐的來電
有些都是半年多前去看的了 代銷小姐換了一批 一直說介紹朋友去買還有高額介紹費(我都不想買了怎麼介紹朋友去看?) 過嶺的大清哈佛也打出成交送家電 打開報紙房地產版也一堆工程0付款的案子
看來房市冷清這些代銷真的啥招都出了呀...
SCWCC wrote:
對於今年房市，黃文辰觀察，每年2~5月常因氣候宜人，前一年度年底的觀望買氣紛紛出籠，所以買氣最佳，他也看好329檔期表現，全年買氣上半年將優於適逢大選的下半年；另外，今年開天價銷售的建案將很辛苦，只要開價合理，不會有｢賣不動｣的建案。
少說要一年後。
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