雲開 wrote:
那是雙北買不起才移民桃園
有雙北可住誰想住桃園...(恕刪)
阿你自己知道就好了幹嘛還要寫出來讓人家不高興...
真的就是有錢買信義區大安區誰會去買A7。結案。
ryan_li wrote:
信義計劃區和A7各有各的好，以缺點而言，A7當然比信義計劃區多，因此房價也忠實反應了
不過A7有一點是信義計劃區比不上的，A7基期低，光這點就夠了...(恕刪)
A7在價格上、發展上 只是"相對"的基期低
如果只單看A7 其實現在這價位一點也不低喔
而且還小貴
重點是兩年後的超大量供給+合宜宅解鎖
供過於求+合宜宅可能低價出場
比較可能對A7房市是推波助瀾 還是拉回??
我去年底開始提出這點質疑
今年中開始住展和永慶的分析和看法都有相同共識所謂「兩年後的賣壓」
不過首重在供給量過大而已 並未對合宜宅解鎖多做解釋
值得觀察
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11/21的新聞
調查：今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量增加最多的行政區，是桃園市龜山區，今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，1月至10月新建案供給量就已高達6千戶，超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。
再看看6月底的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
再看看9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高！這兩個地區2021年賣壓最大
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警，若以取得建築執照之後、施工期2～3年推算，預計2021～2022年供給量恐將出現爆量；若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察，今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市；而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中，也同樣有桃園市、台中市入榜，「這兩個地方不但使照量多、建照量也多，絕對逃不了賣壓的集中點。」
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