楊梅~櫻花博

benshow31 wrote:
這案子還沒去看過...但有朋友住在附近的櫻花澄品，聽說社區管理不錯...但建案施工品質就......好吧...就是一貫寶佳風格
最詬病的是隔音差到爆，站在梯間可以聽到同層每戶在看哪一台頻道，裡面的人在講什麼話，在家裡也聽的到梯間的對話內容
而櫻花博只覺得真的蓋超快，瞬間就蓋到10幾層，有熟悉此案工地的朋友說是用白磚牆，似乎跟澄品一樣
不知是真是假，有沒有去看過房子的有問過代銷?

RLL wrote:
我也是最近對這建案有興趣，面公園鄰近國小，應該就是這建案可以拿出來賣的亮點。
但最近聽到幾位楊梅在地的耆老說，這建案的所在地跟舞楊一綻一樣，以前是個水塘地，再來再過去一點大三元陸橋那附近以前髒亂的.......，體質敏感或有靈異的，最好不要......
對照著同為寶佳體系的新米蘭，建材用的差不多，設計師與營造場都是同樣的，新米蘭開價硬是比櫻花博每坪少了二萬，當然新米蘭那一帶也是有宗祠風水寶地，還沒有樣品屋可以看
看來楊梅最近是沒有價格親民建商口碑良好的建案

t68eric wrote:
嗯...沒錯

八字輕的就不用考慮這一帶了。

還好我八字過硬

benshow31 wrote:
好時代除了地點較偏，附近機能及環境見人見智外，價錢不知開價多少?
但去年買屋時有去離好時代最近的中古社區大樓看屋，
上去看屋前仲介還特地讓我們在樓下等了約20分鐘，說是租客要整理一下
結果上去一看....那戶的租客在其中一間房間種滿了盆栽
(不是陽台，是房間裡，然後對外窗是完全打開的，連紗窗都是開的)，電梯也有貼相關警示公告
我很確定那是大麻，雖說這種事情到處都會有，市區應該也是一堆，但對地理位置較偏的社區就還是有了疑慮

而櫻花博單價足足比相距幾百公尺的金山街一帶高了2~3萬
這比較讓我傻眼，難道就因為主打公園第一排及上市公司
但據了解有些工班跟金山街的寶佳都是一樣的
尤其白磚牆個人不太能接受

7777A2 wrote:
紅磚 白磚 濕式輕隔間 乾式輕隔間
隔音性 優 佳 普通 較差
重量 重 輕 輕 最輕
平整度 較差 優 優 優
厚度 12-15 10-12 8-10 8-10
所以最後自己是選擇白磚施工,主要是我自己比較怕潮濕發霉,因為之前的住家,都是紅磚,時間久了,難免會有霉點的產生,所以隔音性略差於紅磚,也覺得畢竟生活的都是一家人,其實應該也還好,在隔音分貝也只差了約4-6分貝,而且因為房間部分選擇貼壁紙,白磚也省下了紅磚牆需要靠師傅慢慢修平的時間及工錢,這是目前自己在裝潢過程的學習過程,給大家參考看看

申東賢 wrote:
曜城市 跟 站前京華 賣價太高 但他的周邊 真是有點令嘆氣

協和函美 跟 星世界 離大馬路太近 砂石車 貨櫃車 到處跑

alians wrote:
一般開價距離談定的成交價
約要到打幾折的範圍 算是比較合理可接受的價格呢?
大家都知道開價不可能是成交價,但砍太低 代銷也不會鳥你
所以請問大家覺得現在要去談這個建案的話
多少的折扣範圍是合理的呢?

現在有人說 開價直接打75折的假前去談新建案!
請問適合否?
還是有點低估行情了呢?

瘦皮猴子王 wrote:
我買櫻花博了!人生第一間房子經歷了一段內心無比掙扎，下定決心買了
跟銷售要了圖面跟大家分享

233戶
中型社區 但一層戶5戶.3戶 滿單純的

至於買的原因麻..因為錢花在刀口上，也是長期看房子所學來的，我最注意柱子在哪裡！
在屋子就佔用到我的空間了耶，每天那麼辛苦工作不是花錢來買柱子的！
地點選擇．．先講寶佳村（金X街），恩．．．．．．風水寶地．．．．．．以前又是水池．．．．．
老一輩說以前根本不會進去金X街，因為都是墳墓水池祠堂怪恐怖的
然後現在呢雖然蓋滿了房子但，投資客多租客也多，千金買房萬金買鄰呀，拜託我自己要住的當然要挑好的

至於梅獅路星ＸＸ是我很考慮的案子，因為離機能較近，也去看過了三次，最後．．跟老婆一同前往看屋時
看到了讓我驚心動魄的一幕，貨櫃車撞到機車！雖然去議價過了也滿意但我放棄了..我在乎家人安全勝過一切!

山上的好ＸＸ..恩我想他也是蓋來賣給投資客的，方圓兩公里無房無車，雖然很便宜啦但畢竟楊梅已經兩個在山上的社區被政府列管了，所以我怕辛苦存的錢被丟進水溝裡．．算了

楊梅市區埔心市區其他案子呢．我真的沒有那麼多資金阿

好．來說說為何挑櫻花博吧
我自傲就是要面公園，一樣是寶佳體系，但至少人家售後服務好，跟國泰建設一樣的上網保修系統
這可是我去看其他建商沒看到過得，我小資就是要價格實惠，我議價完後跟我去梅獅路上的建案
價格差不多，再加上還有..小孩的天堂500多坪大中庭，我也不清楚為什麼其他建案都不用中庭
都要是開放式空間。
再來我上網查了很久櫻花建設品質真如同銷售人員跟我說的查不到任何漏水問題至於其他建商 恩..自己查吧
再來現場又有實品屋可以看 完整大小我都可以看出來!

在金錢有限之下，又想買間屬於自己的房子，給老婆小孩最好的居住品質，最安全的生活環境，
又能滿足自己內心小小虛榮感
每天可以看公園（就算看膩了我也開心）又是股票上市公司！好吧，我花下去了！
我期待他趕快蓋好，讓我早點搬進去天天享受天倫樂

（以上均屬於個人言論）

多果汁 wrote:
小弟今年真的很想買房子..(因為小孩出生一陣子了，小孩養育的關係，太太希望我們可以搬出去住..)，因為已經習慣了新農街的生活機能，離雙方家長家都近，也方便照應，所以我們就鎖定寶佳村的房子。

我們從上個月我們開始有空就找仲介陸續看屋，原本我們有鎖定一間三房了，我跟太太真的都蠻喜歡的，也已經上網做完功課準備去談價了，但是......人生就是有這個該死的but，那天覆看完房子，仲介不小心透露說這一間房子有把握可以幫我們談到比原屋主入手價還低很多，聽到他這麼說原本我們還偷偷竊喜，但我仔細想了一下，突然開始擔心，會不會這個房子有什麼問題，所以我只好就先找個理由來搪塞仲介，改個時間再來談價，先撤再說..

因為我們倆夫妻手上資金真的沒有很多，當然是希望可以買到便宜，但又怕買到的是有問題的產品，所以我們上實價登錄去看，天啊！我發現寶佳村只要是移轉第二次的房子幾乎都比第一次的價格還低，都是賠錢賣的，甚至還有賠到快一百萬，太可怕了，我不懂為什麼會有這個現象，但我也不希望以後面對到要賣房子時會遇到賠錢求售的問題，所以我跟太太討論後，我決定先暫緩談這一間，我們再去看其他區域。

後來我們決定跳脫一下，我們去看看新房子，後來發現其實買新的跟仲介的新古屋比起來，幾乎是沒有什麼價差的，所以決定不考慮仲介的房子了，主力看新房子，但目前只看了部份的案子，其中我跟太太還蠻喜歡櫻花博的，一上去看完樣品屋，面公園景觀馬上被燒到不行，雖然對我們在地人來看這個公園沒有很特別就是了。

目前我跟太太的看法，櫻花博的優點：面公園的景觀，棟距採光不錯，離學區近。

缺點：價錢、白磚（我哥哥買的房子也是白磚隔間的，隔音真的是很尷尬的差......也不能掛重物）那個灌溉的溝渠我也有點擔心

總結房子豈能找到十全十美的，目前對於這個案子真的蠻喜歡deeeer,但是同一條路過了一個房價隧道，價差還真大有點大，所以還在考慮當中，要不要捏爆XX，直上櫻花博，同時也再去比較一下幾個個案，想請問有已經購買的大大願意PM一下價格嗎！？或是大家還有沒有推薦的案子可以參考？祝大家都能買到夢想中的家，謝謝大家..

瘦皮猴子王 wrote:
小弟我稍微做了功課，其實整個楊梅跳脫有問題又瘋狂賠售的寶佳村，行情都是落在14-16萬之間
(一些離火車站近或是特殊高價個案除外)，我當初也是看通了這點，
發覺....
櫻花博不過就是賣市場行情價而已，到似我去別的案子銷售人員是一直告訴我櫻花博非常貴
但．．．我談完後發覺跟正常的案子比起來，價格根本差不多．．．
但我卻得到了好多好多，ｃｐ值頗高

我就是不甘心買有問題的區塊，買不起火車站旁，但是又想得到好的環境！

EJ52 wrote:
同樣櫻花建設 在寶佳村旁的櫻花澄品 上網想找風評如何? 但發現總數數78戶中 有16 間要賣 佔20%, 數量有一些多 , 不知甚麼原因這麼多戶要賣
不知櫻花是否有地雷

劍宗 wrote:
我也跟你一樣近期會有房屋的剛性需求
但是房子這玩意不像衣服鞋子
就算有瑕疵，合身耐用也可就馬虎過去就算了
但房子這種高單價、可能一生就買一次
真的絕對不可以有"為買而買""將就點用"的心態
不然光是抓漏或是隔音，以後說不定會鬧成家庭革命

我只能說我也很中意新農街那邊的房子
但目前全都是寶咖咖的建案
基本上已經列入拒絕往來戶
畢竟買房不能靠運氣、更不能賭人品
所以建議你還是多看一些

現在楊梅建案中不是寶咖的部分
還有楊新北路的泳達
五楊附近的厚陞揚、文采十悅
最近剛要銷售的金典(梅山東街)
火車站前後的2大建案
埔心的雙橡園
另外天價建案我就不說了

樓主還是三思而後行

至於我的部分
因為目前手頭上有塊地
所以也在考慮找認識的自建
買房是人生大事，絕對不可以馬虎

tomato3218 wrote:
其實我沒有做很多功課！但因為收到了一則邀約看屋的簡訊
櫻花博..就先去四周圍繞了繞，結論跟上面的網友說得一樣
【櫻花博:很多人稱讚，但我很不解，前面馬路在過去，就是路橋側邊，旁邊也是屋齡大的透天跟達美樂夾在中間，外在條件就讓我無法接受了】
但因為反正也來了，再加上對這張照片的好奇心使然
我進去看了實品屋！格局景觀，都跟我在新農街上看到的不一樣
面公園真的好美

sparkingMORE wrote:
澄品我朋友助理面說...(恕刪)

EJ52 wrote:
棟距 有一些近 楊梅...(恕刪)