青埔VS北大特區 (第8頁)

libery
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71樓

2017-03-22 7:47

daijobu2013 wrote:
那你33萬去內湖買就好了，去鳥不生蛋的青埔幹嘛
如果房價分佈的邏輯，是你說了算的話，內湖好好的，幹嘛通車兩小時浪費生命
市區土地一坪兩三百萬，青埔一坪四五十萬，成本結構完全不同，要比什麼...(恕刪)

內湖33萬能買到五期重劃的新房子嗎?
若是只能換老公寓沒車位我才不知道要比什麼
我也在內湖工作通勤時間比不少住新北市的同事快
去年看過海華星鑽當時開給我一坪37萬
海華重劃當時給我的感覺是舒服的一塊區域但是範圍過小和舊市區緊鄰
綠地就一個有水池的小公園
後來也跑去看青埔的建案依我能力買A19距離500公尺外的案子
不是靠代銷或仲介天花亂墜的說服我選擇這裡
自己有沒有做功課很重要
青埔的建設與遠景不是海華能拿來比的
海華或藝文特區有今天的發展靠什麼?一個是中壢SOGO一個是展演中心
在青埔的建設規劃遠超過海華或藝文
現在只差在機能成熟我願意等
試想青埔機能比擬海華藝文時你還會認為海華藝文價格應該高於青埔嗎?

醃雞

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樓主

2017-03-22 9:11

daijobu2013 wrote:
那你33萬去內湖買...(恕刪)

1.所以海華土地成本一坪多少?
2.我們社區土地成本一坪70萬(實價登錄可查),您說台北市土地成本200~300一坪, 所以我們社區一坪賣32UP,內湖新大樓一坪賣70UP,不知道哪裡有問題?

avlen

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73樓

2017-03-22 9:17

樓主分析的很好,我也同意青埔的確有它的優點
但樓友(#2)點出了問題所在---房價

樓主9年前買三峽成本應該是1開頭
現在賣三峽實際成交絕對不低於3開頭
再用賣三峽的錢買青埔(3開頭換3開頭)
也就是說,扣除交易成本不談
樓主買青埔的真正成本應該是1開頭
(或著更低,而且一來一往間還有可能賺到了價差或坪數)

如果現在青埔的價位跟當初三峽9年前的價位一樣
我相信青埔馬上人滿為患
但當青埔的價位跟現在的三峽現一樣時
我想它已經失去了它的優勢

也就是
對於像我們這種無法像樓主這樣取得先機的首購族來說
三峽和青埔是一樣的
但三峽生活機能已完善
更有豐富的人文氣息(大學城)

說時實在的
這時侯就是青菜蘿蔔各有所好
各取所需兩地沒有誰比較好的問題
工作地點離三峽近的就選三峽
離青埔近的就選青埔

最後,我想表達的是
不是青埔比三峽好,而是
"樓主是溫拿,買在那裡都好!"

PS.
北大特區離三峽的舊市區很近
很方便騎個車5~10分鐘一定可到
又有大型醫院跟大學一樣5~10分鐘可到
即使是9年前也不會不方便

再補充一點:
9年前房市正在起漲,人口到達一個高峰
所有雙北人口慢慢往郊區移
又有北大進住的加持
(北大就是在10年被強制遷往三峽
因為政府希望可以藉此帶動人潮
想想看 1萬多人的進住不漸漸繁榮才怪)

現在房市已緩...人口漸減...
大家都在等希望能往市中心移
又沒強而有力的人口進住政策
此時青埔要複製三峽的模式
可能要更長的一段時間了

醃雞 wrote:
本人在內湖上班於北大...(恕刪)

988168

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74樓

2017-03-22 10:07

avlen wrote:
樓主分析的很好,我也同意青埔的確有它的優點
但樓友(#2)點出了問題所在---房價
..............
如果現在青埔的價位跟當初三峽9年前的價位一樣
我相信青埔馬上人滿為患...(恕刪)

你的重點就是房價

所以來M01批評青埔的人

其實都是知道青埔的各種建設非常多、甚至是國家級大型建設也很多，

而且這些建設也都一一在動工或已經完工使用了，

他們也都是非常喜歡青埔的，

只是因為青埔房價高貴，有的是買不起、有的是想便宜買，

這才是真相.

醃雞

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樓主

2017-03-22 10:08

avlen wrote:
樓主分析的很好,我...(恕刪)

我想您重點搞錯了,選擇移居青埔跟九年前我北大購入成本不知道有甚麼關聯?
今天我賣掉北大的房子(一坪27.X萬並不是3x萬,文章內有寫,是我賣便宜了嗎><)
賣掉後的錢我還是可以選擇在北大買房或是在青埔買房
但是我選擇青埔,不知道這跟我購入成本有甚麼關係?
我從沒提到說北大不好，我只是分享我選擇青埔的原因
簡單的說主要原因,因在北大住了九年發現當假日時想去看個電影
不塞車的情況需要開車30分鐘,去好市多採買不塞車的情況亦需要開車30分鐘
(我曾經買完從中和回三峽開了一個半小時塞在高速公路上,假日三峽交流道超塞,現在有新樹林交流道應該會改善些)
去購物中心去百貨公司都是相同情況!
我就是不想放假時還需要開車還要冒塞車的風險才能到特區外的地方
就連去土城騎機車也要30分鐘,你可以說北大環境很好!放假在特區內散步騎腳踏車就好
但是九年耶，真的是會膩的，住越久越覺得我被侷限在一個固定的環境
而這個環境就只有家樂福,全聯,特力屋,樹木,校園,老街可逛
在青埔我騎著機車或腳踏車就可以去很多地方
我可以逛百貨公司、我可隨時去逛購物中心、好市多、看電影、看棒球
可以逛中壢超大夜市、公園散步、河岸騎腳踏車、逛美式OUTLET
而青埔上班車程又比在北大上班車程還快,這就是我選擇青埔的原因。

fish0100

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76樓

2017-03-22 10:58

青埔住了五年...生活機能由非常不便,變為不便,可能會在全聯開業後變成普通,也算是進步中
每個人要的生活方式都不同,想要好的生活但可忍受擁擠就繼續住台北,反之則有更多的選擇,沒有對或錯
在自己可負擔的範圍內,選擇自己喜歡的生活方式,無須批評!!
反正市場供需及建商口碑好壞自然會反映價格,要不要買單,就隨個人囉~

crazy-dog

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77樓

2017-03-22 11:24

剛剛也去FB青埔人自住客房市討論區查到行情文
感覺青埔現在價格行情有三個級距
寶佳 20 以下
一般建商 20~30 之間，3x 以上若不是什麼知名建商
反而還是在炒作期（賣未來價居多）...

醃雞 wrote:
本人在內湖上班於北...(恕刪)

jojoyaro

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78樓

2017-03-22 11:34

醃雞 wrote:
我想您重點搞錯了,...(恕刪)

個人前面有寫到...
若非以樓主是由北大搬到青埔來說
兩者PK怪怪的原因大概就是在這地方了
若設定為文教區,有些設施自然會較有距離
商業氣息不會那麼重

這兩個重劃區屬性完全不同~
機捷沿線的重劃區相似度就比較高
以同質性高的重劃區來說,青埔不錯~

argument26

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79樓

2017-03-22 12:48

988168 wrote:
你的重點就是房價所以...(恕刪)

青埔房價高貴?

你在搞笑嗎？

A18旁一坪20w叫高貴

台北新北的叫做什麼? 幫不了你

988168

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80樓

2017-03-22 13:12

argument26 wrote:
青埔房價高貴?

你在搞笑嗎？

A18旁一坪20w叫高貴
...(恕刪)

你貼圖舉的例子:佳瑞盈+，是在青埔青溪路一段與青埔五街口，

那是在聯上橋旁邊，不是在A18旁邊，離A18很遠，離A18不管你怎麼走(不管你怎麼穿過高鐵站)，都要1.5公里以上，一般正常速度走路(非快走或慢跑)要20分鐘以上，

已經很多M01網友對你糾正了，你還是故意擇惡固執，一直重複用謠言回文說在A18旁一坪20w，

你這種行為，難怪網友們會一直檢舉你!