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楊梅 訂下了誼成華府 DC

ching556 wrote:
之前也有讀老頭子大大...(恕刪)


說真的...現在房市向下...

在蛋白(蛋殼)區硬要從屈指可數的案子裡選一個裡面比較不爛的案子

那真的太勉強...風險也高...

如果真的急著買房...那不如找有潛力與發展性的地點買...

在這個房市冷冰冰的時期多去別的區域看看比較會有更好的收獲...

也許相同的價錢也能在更好的地點找到更好的物件...

除非你看過房子的當下就認為這房子就是你未來想住的,也就是一見鍾情的那種感覺...

那我覺得錢也不是什麼問題,住的爽才重要,那這就是你要的房子...

但如果看過之後自已也沒有想法,需要別人的建議,那其實對你來說應該也沒那麼喜歡吧...

回到主題...美居的格局與建材都不錯...讓人卻步的就是價格高於地區均價很多這點...

按照我查到當初建商購買的地價再用網路上的建案成本計算公式算過....

真的賺不少...主要是市場用地取得成本不高....

就算用豪宅的建築成本下去算還是貴很多...也就是地點發展性/建案本質/成本售價比所平均起來的CP值並不高...

當然買房子不一定都只看CP值,有時說不定靠的只是一種爽度與決心,那這就看個人如何去取捨...

anyway...如果真的急著買房...口袋也夠深...不在乎日後漲跌...

那美居應該是個好的選擇...

但如果目前有房,只是想要換屋,那我覺得可以再去比較看看,不需急於此時就下決定...

借用老頭子大大的名言,信者恆信,在下空空小魯蛇不負上述言論之責,請自行評斷。
一併回覆......

正如 hcsafety 大大所說的, 華府 DC A/B/C 三棟成 U 形的排列, 在
那圖中的方向應成 "C" 而不是倒 "U" 形.

這是他精美印刷大大本的建案介紹的內頁圖片, 或許你們沒注意, 也或許這
個建案你們看不上所以沒跟他拿, 也或許她們沒給!

這個有佔到二期的地- 就永美路這個面來看, 一期二期差不多寬 (甚至一期
還小了些). 或許這樣才不會縮得太小, 以及或許這轉成個方向顯得比較有氣
勢一些!

改天過去問問她們怎麼解釋. 能接受 "圖片僅供料理參考" 嗎"?


hcsafety wrote:
樓主大應該是指此圖...(恕刪)
開版的大大:
如果已經確定要買了就不要在比價下去了,越比你會越嘔氣的,其實找一下之前的紀錄,不難發現其優缺點,如今真的就開開心心的準備入新居,世上沒有100分的房子,只有適不適合你而已。
現在家庭幾乎都有兩台車,DC附2個停車位很好啦,你老婆在家煮飯,隔條街有傳統市場很方便。或許美居很優但不適合你,至少我有錢不會買美居(2選一的話)。

話說家庭年收入要多少才住得起 DC 呢? 1600萬要買又要住我猜應該需要 400萬/年收入以上。
一點都不紅 wrote:
開版的大大:
如果已經確定要買了就不要在比價下去了,越比你會越嘔氣的,其實找一下之前的紀錄,不難發現其優缺點,如今真的就開開心心的準備入新居,世上沒有100分的房子,只有適不適合你而已。
現在家庭幾乎都有兩台車,DC附2個停車位很好啦,你老婆在家煮飯,隔條街有傳統市場很方便。或許美居很優但不適合你,至少我有錢不會買美居(2選一的話)。
話說家庭年收入要多少才住得起 DC 呢? 1600萬要買又要住我猜應該需要 400萬/年收入以上。



沒有最好,只有最適合的房子,

美居上景這個案子適合家中有三寶的家庭(大寶,二寶和妻寶),
開版changrex家有四寶(大寶,二寶,小寶和妻寶),老頭子一直都沒有建議changrex兄選擇美居,因為[不適合],就像要身高185公分的人去開march一樣。

老頭子雖然不看好華府,是因為現階段太硬了,比較不容易找到鄰居,因此提出若目前只有小訂,還沒大訂的話,比較建議再等等。
若已完成大訂,就準備進行下一步,交屋,請為交屋事宜多做一些功課。

至於需要多少年收入才能入住?
這可能要看你手骨多粗,可以立馬掏出多少頭期款,若以貸款7成,還款分期20年來算
頭期款480萬(若家裝潢家電每坪5萬來算,大約需要300萬元裝潢----80坪*70%*5萬=280萬),換言之,需要手邊有760萬,
剩下1120萬貸款,以現行利率來推估,大約每個月繳交53000元。
若333原則,家庭月收入大約16萬左右,換算年薪大約200萬元。

只是...,能立馬拿出760萬然後家庭年薪超過200萬以上的人有多少?至少不會是首購,常態來說,不就是手骨很粗的主管,或是即將屆退,手邊有一筆錢的換屋族,即使一般換屋族,如果是30年的老透天換屋,還要貼上一大筆貸款,銀行核貸還要考慮年齡和還款能力。說了這麼多,就是手骨要粗才有辦法進住。
老頭子老魯蛇一條,連邊都沾不到,連頭期款都沒有,只好在01上面打打嘴砲,洩洩憤。大家聽聽就好,不必當真。
一點都不紅 wrote:
開版的大大:
如果已經確定要買了就不要在比價下去了,越比你會越嘔氣的...(恕刪)



請問這位大大的 一點都不紅 那邊看到我在比價了? 你也可看我的
發文...... 基本上買它原因都列出了, 一些其它人所謂的 "嫌惡設施"
我也列出了我的看法!

列了 DC 各樓層的價格, 是讓對這裡有興趣的人, 看看各樓層價格試算
大概要多少錢, 還清查它的紅條子列出 A 棟 "可能" 已經賣出的樓層,
讓更想人可以更精確的算算要大概多少 coco......

也分享了新竹若隱 (#19 "大舅子說的建案"), 銷售說她的權限只能打
到 82%; 楊梅首璽銷售告知剩三戶, 而有意者更可以參考廣告戶 1568
的價格; 這些是為了告訴想買的人, 有喜歡就大膽的去殺價, 不要被牌
價/訂價嚇到了, 殺到就是你的!

關於我對我買的價格, #19-
"我想我買的不是最便宜的, 但應該也不是最貴的......"

更在 #19 樓底:
所以想買的請不要客氣的大刀用力的砍下去!
不會傷害到我的, 即便是我也受得了!

#25 -
不要以買得比我便宜為目標. 等實價登錄出來, 最便宜的只有一個,
最貴的也只有一個, 要對房子滿意對價格能負擔
,
也再說三次:
想買就大刀砍價, 砍到都是你的!
想買就大刀砍價, 砍到都是你的!
想買就大刀砍價, 砍到都是你的!


若有人買得比我便宜, 我一點也不會嘔氣, 而我一直叫人砍價砍價砍價,
就是希望你們買得比我便宜! 因為我真正希望是快住滿讓公設動起來!
開版大大:
其實我寫比價的意思有錯啦,應該是說在這裡是無法讓人提高太多動力買DC,越講C/P值越低,你的期待越落空。
整棟樓下來買的意願越低,怕你看了心情受影響,所以才多言了。好鄰居不要想太多。
家庭年薪兩百萬算是新貧階級好嗎?是無法買得起DC的,總不能住在皇宮喝西北風吧,生活水平是不能被拉下來吧。
謝謝你的說明!

總要自己先跳進來, 才能讓人跟著跳!

一點都不紅 wrote:
開版大大:其實我寫...(恕刪)
今天臨時有事要到南港展覽館,開車難停車又不方便,發現DC的位置真好,步行五分鐘到火車站,好方便啊。
DC的好只有住在附近的人知道,DC的缺點就只有買DC的人知道。
好矛盾哦。

一點都不紅 wrote:
今天臨時有事要到南港展覽館,開車難停車又不方便,發現DC的位置真好,步行五分鐘到火車站,好方便啊。
DC的好只有住在附近的人知道,DC的缺點就只有買DC的人知道。
好矛盾哦。


假如你天天都要到南港展覽館,
那你就會知道DC的不好了...

好或不好都是相對的.
就算天天都有捷運搭,
也會想念開車的舒服, 忘記停車的不便.
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