中壢房價高得讓我買不下手,但... (第8頁)

edenchan29
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71樓

2015-04-06 8:27

chen0043 wrote:
可以參考參考..日...(恕刪)

你大可不必替我擔心
我不贊成大家去追高房價
不代表我沒房子
事實上我還不只一間

你錯把沒房的人跟沒錢劃上等號
又錯把不買房的人當成只會吃喝享樂
不懂人生規劃的人

相信大多數人都會為未來退休做規劃
年青人不買房不等於退休會沒地方住

有些人是老家有房子繼承
在工作地就先租即可

有些人是將錢存下做更有效的投資
未來退休自然有筆錢可以找到安身之所

未來也會有更多老人村裡面有更多照應
只要有規劃何必擔心沒地方住

只拿一些社會邊緣人的特例來嚇人
真的不可取

反而有些人錯估自身負擔能力
也未考慮人生變數
或中了代銷的話術就傻傻買下去
到最後窮的只剩一間房子
還要被法拍不更可悲

chen0043

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72樓

2015-04-06 8:41

edenchan29 wrote:
你大可不必替我擔心...(恕刪)

別激動啦
我知道你有錢有房..我是擔心年輕人觀念扭曲
我也沒你想的那麼壞啦..我也知道你要跟我說的想法
只是大家看法相左
我也是苦很久才能買房的..現在也是辛苦的房貸族
但是生活踏實..
我我也是希望房價掉下來時,
年輕人因為有準備好才可以買自己的殼呀!
現在不就是準備房價跌的時候嗎?
現在用力殺價吧...

提外話:想想..熊跟狗狗爭.我都變狗熊了..呵! 搞笑別生氣

edenchan29 wrote:
你大可不必替我擔心...(恕刪)

EdisonPeng

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73樓

2015-04-06 11:02

年輕人想法見人見智
我81年次也算是比較年輕族群的一代
我也在去年九月靠自己的存款以及父母的金援下也在過嶺買了第一間房
只能說每個人都有不同的想法

phS00313

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74樓

2015-04-06 11:53

fonzerd wrote:
除非你認識小叮噹不然...(恕刪)

重點是現況，也就是實際成交價落在那裡

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

我老婆很臭

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75樓

2015-04-20 1:02

所以你們目前是租屋囉?
目前每月花在"住"的費用是多少?
有一定要買房的壓力嗎?
請問你們多久之前就開始在看房子?而當時的行情是多少、現在的行情又是多少?

在大部分的時間裡......
可以很明顯看到房價越來越便宜的唯一方式，就是從現時回頭看過去歷年來的房價紀錄。
只要回頭看過去，就可以面帶微笑的長眠了!
因為最近幾年一直有人在等房價跌，偏偏天不如人意，年年往上漲.......
所以只要從2015年目前的成交行情往回看，房價跌的多慘啊!(微笑)

我的意思是...
房價不比股市，如果要跌到讓你有感，在非天災人禍的情況下...
就應該是政府打房出現成果了!
而這種政策性打房產生的成果，小弟拙見......基本至少也要一年(含以上)的時間去慢慢下修...
因為房價如果要短時間造成明顯下跌......那百分之97.12358也不是什麼好事喔!
如果你們目前是租屋的話，要把這等待期間支出給房東的費用也算進來喔!
假設你目前每月房租開銷要1萬元，那是肉包子打狗啊!
換個方式想，這1萬如果是拿來繳自己的房貸......
就算一年後有了微幅下跌，你還不是沒輸沒贏?!
早一年買，至少每個月有一萬元是繳掉自己的房貸。
晚一年買，也許真的有跌，但如果沒有跌很大......那這等待期間每月付出的一萬元卻幫房東繳了房貸，那有比較好嗎?

自住的話，
我會建議看到喜歡的房子就下手給它買下去，
說真的，如果你有曾經錯過某間全家人都喜歡的房子的話，往後不管多少年，你們一定都會想到說:【唉~當時那間真的應該買下去的。】
遇到一間好房，往後的5年、10年、15年...那可真的是天天開心啊!
但一旦錯過，就算明年下跌，讓你們總價省個xx萬好了，只要未來5年、10年...不要有遺憾的感覺就好。
因為你們是要自住，所以我建議看屋的準則要把眼光看遠........
只是在行情範圍內，喜歡的就可以考慮下手了!
有沒有一種可能性，就是明年房價根本沒跌!?
那你們就會慶幸當初勇敢的給他買下去了!
自己的窩，住起來的感覺真的不一樣~特別的濃、純、香!

以後會不會升息...?
彭淮南不是已經透露出訊息了嗎....= =
未來一定會升息!
台灣這幾季一直維持不變，我會當做是賺到的。
因為升息是可預期的未來，不過升息這種事也不是在玩雲霄飛車，不會一瞬間升到15~20年前的5%"6%7%8%9%.....懶%......
如果擔心未來的升息，不是更應該趁現在買嗎?
現在買的話，首購還能弄個1.97%左右的利率來爽一下...爽多久算多久!
因為現在房貸利率基本上都是走浮動制，也就是說~央行升，每家都會升。
而且想想美國的QE退場幾個月了、再看看台灣現在的利率.......有降息的可能性嗎?

趕快趁現在有錢就現在買。
然後能貸款多少就給它貸到緊繃，手上多餘的現金就利用現在房貸利率還不高的情況下，拿去活用、投資.......
只要有獲利能超過3%的理財方式，就好好利用手上的現金去錢滾錢......

等到哪天央行升息了，只要你理財方式的獲利%數已經沒辦法高於房貸利率的時候，
就趕快去銀行抽號碼牌，把手上多餘的資金恭敬的雙手奉上給行員。
但要記得說通關密碼!
【這些錢我要優先償還房貸。】

不知道聽不聽得懂我說啥...= =a

總之，自住的話就不用去等房價跌。
有空就全家去參觀仲介公司或是經過銷售中心就進去借個廁所也好。
跟各家仲介混個眼熟也好，有時候搞不好剛好讓你撿到間屋主急售的A件。
因為仲介手上如果剛好進了個A件，一定都是優先打電話給他腦中第一個浮現的那個人!
這就是有事沒事去混個眼熟的好處!

多去各個建案了解了解，等到遇到喜歡的案子時，基本上心裡都能準確的抓到對方的底線到哪!!
大桃園地區，只有極少數自售自銷的建案是不二價的，要不然絕大多數請代銷公司來代為銷售的案子，都要看你的談判功力。
假設你能談到比別人多低個1萬/P，總價就能省下個幾10萬.....
例如；桃園地區有某間自建自售的建設公司，他們的預售案在交屋時一律裝潢附傢俱，就跟樣品屋一模一樣(會提供幾種風格讓人選)，但不用期待那些桌子、沙發....的材質會多好= =
好處是~這些裝潢及傢俱的費用是含在成交總價內的，然後銀行貸款是以成交總價抓7成或8成貸給你的。
白話的意思是，你不需要準備另一筆現金用在交屋後的裝潢上面。
那對於自備款比較吃緊的人來說，這種案子就優先考慮。
1.裝潢費用對於年輕人都是一種額外的現金壓力，而且嫩一點去談裝潢...一定會被裝潢師傅剝一層皮先...
2.有些案子如果主打交屋時送裝潢附傢俱，這些案子的單價都會比周遭建案高一些，不過~交屋後的任何瑕疵(包括裝潢的部分)建設公司半年內都要免費幫你保固。重點是~它們這種手法其實是因為大量的進裝潢原物料，價格當然有辦法壓的比較低，然後那裝潢費用根本是灌進成交總價(美其名是~買屋送裝潢附傢俱)，好處是~裝潢費用就等同是變相的跟銀行貸出來的!

寫太多會沒人看的....
也可能根本沒人看得懂...= =
仲介、代銷、建設公司、投資客.....有這類型的朋友，就多多去找他們溫存溫存...
他們表面上都是從事相同類別的工作，但是每一種都會知道一些只有他們同行能拿到的籌碼...
每一種的眉角都學會，就大概跟我差不多了!

房子不是只有在跌的時候買才叫賺。
也不是在高點買的都叫傻子。
每個買房的人條件、狀況、訴求都不一樣，如果能有這類型的朋友能因人而異的去替你規劃跟評估，就可以知道為什麼相鄰的幾個價格都不一樣?這建案明明最漂亮、東西送最多...價格為什麼又最和藹可親呢?......

啊~又開始在湊字了......

求神拜佛求房價大跌的同時，也請把我上面的一堆廢話刺在背上。
我們明年的國際刺青展上見。
晚安~!

chen0043 wrote:
網路看到的今年7.1...(恕刪)

c78a86102

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76樓

2015-04-20 11:09

jealous965 wrote:
自住沒差真的是房仲...(恕刪)

自住沒差應該是假設在
1.使用10~20年甚至更久
2.期間未有急售的狀況

因為
1.經濟不斷的循環
在這麼長的循環週期內
可能會經歷1~2波大跌與大漲
2.要換屋時
此時您的房子無論是下跌或上漲
您出售再換屋當下
買進的房屋也隨市場下跌或上漲

不買房將現金去做投資可以過更好的生活嗎?
有人將其放在所謂定存股.債券基金
這些投資項目也會下跌
那和購買房屋下跌的狀況不也差不多?

bblovedc

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77樓

2015-04-20 15:52

kris62 wrote:
疑問:
(1)會不會下半年房價開始跌?...(恕刪)

1、2016年底之前走向都是下跌，目前房市成交沒幾件，
現在都是先前買電梯大樓建案交屋的掛牌件。

房子慢慢看，買房不急於今年的，
桃園房價已經達顛峰不合理狀況，
不要聽房仲或代銷胡言亂語，
現在沒有市場，無所謂行情在幾萬一坪!？

wongkain2001

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78樓

2015-04-20 20:40

bblovedc wrote:
1、2016年底之...(恕刪)

請問你資料哪裡來的成交沒幾件的話房仲都倒光光了,但事實是房仲愈開愈多,新樓愈開愈高價,可貸成數愈來愈低,頭期款要愈來愈多,重點是愈來愈難買

itomakoto

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79樓

2015-04-21 0:55

web289 wrote:
你說的沒有錯~中壢要什麼沒什麼，晚上流氓還很多(指熱鬧火車站那區)，基本我住幾十年來晚上都不太出門。投資中壢區是我會考慮，我以上說的只是題外話，看看就好。...(恕刪)

我很好奇這位說"中壢要什麼沒什麼"的仁兄.... 阿不然你到底是要什麼?
中壢又沒有蓋起來, 這裡有什麼, 沒什麼大家看在眼裡....
商場, 百貨, 火車站, 捷運該有的都有...

不然你是要一座總統府把中壢變成台灣首都嗎?
還是要台北101嗎? 呵呵... (中壢有一座台北101還挺怪的哈哈~~~)

bboyy5271

bboyy5271
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80樓

2015-04-21 2:56

百貨只有一間ＳＯＧＯ裡面也沒什麼名牌都逛膩了

商場？還是吵很久的costco 大江可以常逛還不錯 costco常去會破產

說到火車站就生氣大中壢生活圈幾十萬人火車站比嘉義大林站還爛到底什麼時候重蓋

捷運目前只有機場捷運而且今年好像還是無法通車其他再等十年看看吧

文明本來就是一直進步但沒道理用這些本來就該有的建設炒房價

要再炒上去也可以看誰買得起