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全新大樓vs.全新公寓如何選擇?


七條貓 wrote:
忍不住再提一點,公寓...(恕刪)


以另一個觀點來看遇到擺爛鄰居的機率,
以一棟大樓少說幾十戶, 多則幾百戶來說, 我們以10%的機率遇到擺爛鄰居來算, 那麼大樓多多少少都會有幾戶的老鼠屎.
相對的以公寓來說, 五層樓, 一層兩戶, 共10戶, 可能其中一戶就會擺爛.
不過相對地來說, 用10%來做預設只是隨便抓個數字, 其實10戶中都是平均水準 or 水準以上的鄰居也是都有可能. 不過大樓的好處是, 因為戶數多, 偶有一兩戶老鼠屎戶, 對生活的影響不會有住公寓遇到擺爛戶的影響來的大而已.

我覺得鄰居的問題真的是純粹運氣, 以新屋來說, 這是不可預期的, 我也覺得不用花太多精神在擔心這一點上面.
否則預想這麼多的話, 大樓還比較有可能遇到"凶宅", 因為會跳樓自殺的一般都選大樓 :p
而且戶數越多, 越高的機會遇到, 呵呵.
所以真的不需要擔心這鄰居的因素~~ 買新屋就完全取決於平時自己善事做的多不多, 看會遇到哪種鄰居而已.
你提的8樓(一樓是停車位)公寓,應該不是平鎮區南勢重劃區的迪化路那間吧?

不機車 wrote:
你提的8樓(一樓是停車位)公寓,應該不是平鎮區南勢重劃區的迪化路那間吧?


不是8樓公寓,是5樓公寓,2-5樓共8戶
dk31216 wrote:
想問的是:因為目前市面上很少全新的公寓,所以價位上不知道怎樣算合理
總坪數相同的公寓跟大樓,每P單價的價格上應該是:公寓>大樓、公寓<大樓、公寓=大樓?


你會想買的價位就是合理價位,市面上很少全新公寓的建案,如何比較?


我覺得你應該是很想買這個公寓建案,總之,選擇公寓要有心理準備就是鄰居間費用分攤的問題,若你可以接受當好好先生,大部分的錢由你出,由你負責作保養和其他維護,就沒有問題,若不想當好好先生,就要有和2,3樓吵的準備啦! 通常2,3樓可能會抗議電梯的費用,也許連保養費都不想出,甚至說他都沒用電梯,要你貼他小公電費等等~

dk31216 wrote:
第一次發文,想聽聽大...(恕刪)


公寓含電梯的管理費用竟然只有250元...有點奇怪
正常來說每月電梯保養費算5000好了,若共10戶,平均每戶也要500元
另外雖然是公寓頂樓應該也算是開放公共空間
沒成立管委會的話,頂樓使用上可能也會對您造成困擾

公寓頂樓最麻煩的,應該是若頂樓漏水,到底是誰要處理的問題
新大樓正常來說就是由管理基金出
另外停車位確定是有權狀的嗎?
1F會願意拿來做停車空間真的蠻怪的...難道是露天的?

建議千萬不要因小失大,公寓勢必是會漸漸退出整個市場的
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