alstonkao wrote:
20萬上下就是頂了-...(恕刪)
基本上不能拿北大特區/竹北....這些地方過去低價現在高價就類推八德重劃區也必定走"同樣路子"
why?因為每個地方的條件不同,就以竹北來說,它雖然也是重劃區,但背後有高鐵/國道一號的交通在作支撐,附近又有竹科的購買力,這才能讓它的房價慢慢的扶搖直上,同樣,北大特區,它有台北大學的師生陸續進駐,有國道三號的便利性,有公車路網的便利性,加上離台北市區通勤又不算太遠,甚至要搭台鐵去鶯歌站或山佳站也不算太遠的條件下,所以它的房價也能一路走揚,但相對的八德重劃區這邊,離國道不管是大湳交流道或是大溪交流道都有一段距離,中央大學的分校也只是非常小的一塊,桃園捷運綠線又是被擺在遙遙無期的二期路網(綠線一期都還沒過,更別說二期),種種條件都讓八德重劃區在中短期內都很難有什麼爆炸性的成長條件,再加上北桃園有一堆重劃區在競爭 ex.鶯歌的鳳鳴重劃區/大湳的廣豐/桃園的中路重劃區/桃園經國特區/桃園後站地區 光是這幾個重劃區釋放的建案量就相當可觀,都足以稀釋掉八德重劃區房價上漲的力道空間...所以中短期內八德重劃區沒有什麼利多因素的情況下,房價是很難像人家北大/竹北那樣子"相提並論"的成長空間.....
