2015年07月28日 04:10
記者李麗滿／台北報導
冠德集團旗下環球購物中心昨（27）日與台鐵簽約15年期，將開發松山車站B棟與C棟地下樓層約2,600坪賣場，打造車站商場，與潤泰集團潤泰新旗下City Link毗鄰共榮。為區隔City Link家庭客層，環球主打上班族賣場，搶攻南軟逾2萬上班族每日消費力。
環球購物中心今年上半年全台5店，業績優於總體百貨零售成長值，約成長5～7％。環球購物中心販促部長白進堂強調，全台業績成長個位數，但今年邁入第三年的屏東環球購物中心，業績大幅成長逾2成；預期今年林口長庚醫院站A8將於10月下旬開幕，而明年南港站將開幕，2年後機捷A19也可望開始營運，預期2017年全台家數上看8家，業績有望上看200億元。
第一,何時動工尚是未定數,目前暫定是2015年12月,這樣的指標案想要"假動工"不容易,所
以最晚就是建照下來後6個月+一次展延3個月,也就是2016年3/16以前一定要動工,第二,一
般大面積的基地地下室又挖到B5,工程期需要8個月至少才會出土到1F底板,此案1F~6F都是
比較特殊的商場樓層,其中6F是混合式的樓層,所以從1F一路蓋到6F頂板通常每一層都需要平
均一個月的工程期,其他住宅樓層7F~25F就依照桃園市的建管處規定一層樓工程期14天,那
大概也需要9.5個月左右,屋突層三層也抓1.5個月保守估計,那光結構體完成就需要8+6+9.5
+1.5=25個月,接著外牆磚到落架至少需要2.5個月左右,然後室內內裝+收尾和開放式空間同
時並進也需要大約2.5個月,這也是冠德為何都審時估計此案至少需要30個月左右的工程期,
假設不缺工的狀態下,冠德最好的表現大概頂多縮短到28個月上下的工程期,使照申請也大約
平均需要2個月左右,全案還是需要30個月上下使照才有機會到手,接著照內政部的規定使照
下來45天後可以進行產權移轉,其中可以進行對保+初驗+複驗+交屋程序,商場的裝潢在這之
後才可以開始進行,抓2個月的裝潢期來看,那此案保守估計total需要33.5個月左右才有機會
開幕營運,假設此案就如冠德目前的計畫今年12月動工,那小弟先前預估此案開幕的目標並沒有
特別的變化產生,落點預估還是在2018年的Q4(9~11月左右).
p.s. 此案全案結構外審都是以純RC結構設計,變更結構是大事也需要重新跑過審核,這一步
冠德估計不會走,而且就算變更結構桃園市建管處規定固定的工程期不會改變也不準趕工,所以
新聞說的從現在開始算兩年後(2017年8月)有機會營運,看看就行嚕,華泰Outlet當初也是一
波三折之下才有目前的進展,A19這一案看來是冠德自己放慢了腳步,原因大概不外乎是觀察機
捷的通車時間+營運狀況,以及先顧及A8的環球購物中心營運狀況和A9的共構宅銷售狀況,接下
來才會有餘力回頭看A19站的環球購物商城+酒店式公寓共構宅.
鉅亨網／鉅亨網新聞中心-2015年08月11日 下午17:08
第二條 第20款1.契約種類:工程契約2.事實發生日:104/8/11~104/8/113.契約相對人及其與公司之關係:關係人4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:契約總金額：預計約為5,098,556,737(含稅) 契約起迄日期：自開工日起至完工交屋日止5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:不適用6.不動產估價師姓名:不適用7.不動產估價師開業證書字號:不適用8.取得之具體目的:規劃興建商場及住宅大樓出售9.本次交易表示異議之董事意見:不適用10.本次交易為關係人交易:是11.董事會通過日期:1.民國104年08月11日12.監察人承認或審計委員會同意日期:1.民國104年08月11日13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用17.其他敘明事項:無
http://n.yam.com/cnyes/fn/20150811/20150811209414.html
請問這是確定要動工的消息嗎??
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