以樓主的條件就及早買要生就早一點生(越晚生物價越高)
計劃的再好也趕不上變化
想當初(三十年前)我舅舅一家五口也是在沒有存款之下靠標會付頭期款,月付款是靠跑計程車來繳還要負擔四個小孩的費用(靠舅媽的德儀的月薪) ,就這樣買下當初中和南山路的六十幾萬的公寓,而現在就是他一輩子辛苦的成果
所以重點是要就要快,一般小民不可能一切都夠了才做,最後都會發現計劃永遠趕不上變化
祝福您早日成功
目前狀況好的顧客利率約2%,試算結果如下
貸款金額--20年期月繳--30年期月繳
370萬---18,718---13,676
450萬---22,765---16,633
620萬---31,365---22,916
640萬---32,377---23,656
由於您已經準備160W自備款,考慮您的還款能力,建議申辦30年貸款,
最高可以買到總價約800萬的房子 (自備款20%,30年每月還款23,656)
結論
1.房價範圍 500~800萬
2.不論貸款金額多少,先申請30年期,可隨時提前還款(年終獎金等..)
3.可多比較幾家銀行,爭取您的條件
ps1:房屋估價,貸款成數,個人信用狀況,還款能力等都會影響到利率,狀況好的顧客可以申請到約2%利率.
ps2:彭總裁放話了,未來利率可能會調升,購屋時請注意這點,太緊的話會害到自己.
--
其實可以辦"一般房貸+理財型房貸"
每月還款撐到一般房貸月還款的極限,有緊急資金需求的時候動用理財型額度.....
家家有本難念經 wrote:
各位大大:
小弟家住桃園,因為即將邁入人生另一個階段,所以考慮了很多,目前將小弟和女王的薪資一個月加起來約72k(我46k,女王26k),目前頭期款約160w,預計明年結婚生小孩,結婚費用已另存,預估明年買房,所以預估明年開始還貸款,我的評估如下:
一個月2人共存5.3w(我存38k,女王存15k)我一個月的生活費還有8k,女王還有11k(女人的必需品還是比較多的),這樣一個月8k的生活我是還可以生活拉(吃飯錢,手機費,油錢公司有負擔一些,其他消費較少),目前5.2w金額如此分配:
1:小孩保母費和奶粉等費用2w
2:購屋後的柴米油鹽醬醋茶網路費電費水費管理費1w
3:剩下來的2.3w拿來還房貸
每年的三節都會發半個月的薪資,這樣加起來約有7.2w,評估拿來繳保險和車的保養稅金等費用應該夠用,其他不固定發送年終跟分紅,因為不是非常固定,所以這個費用就不再另外計算
2.3w還房貸的話,預估購入500萬的房屋,繳了頭期款500-130=370w 分20年償還,算房屋貸款3%,剩下30w拿來裝潢,一年要繳的利息錢370x0.03=11.1 一年要還的本金金額370/20=18.5 一年總共要還的金額18.5+11.1=29.6 一個月要還的金額29.6/12=2.46
請問這樣的算法是否正確,還有是否有跟我類似新知的神人大,還可以從哪邊省下一些費用,來讓房貸更快速的還完,再請大大幫忙謝謝
請先確認貸款成數是否足夠，總價500萬貸370W，表示要貸到7成4，
500W在桃園地區應該都是舊屋了，如果只能貸到7成，你短少的20萬是從裝潢的30萬扣除嗎？
如果能順利買到500萬的房子，又剛好可以貸到足額，
建議貸款年限選擇30年，並搭配2年的寬限期和青年安心成家方案(前2年1.72%，第3年起2.02%)，
這樣前2年月付$5,303，第3年起月付$14,427，這樣你的負擔會減輕非常多，
雖然等於白白多付2年利息，但每月也才不過5,303，
你可以當成你前2年是每月花5000多元去租套房，然後用後面28年還清貸款，
前2年在每月僅月付5,303的負擔下，請務必全力累積一筆財富，
看你所述的存款能力，2年存到一桶金應該是沒問題的，
有這一桶金，第3年起再來考慮小孩或是提前大筆還款會比較適合
內文搜尋
從 APP 打開
X