或版上熟悉此建案的大大們, 可否以自住角度分析其建案優缺點, 及其位於A17站週圍環境的居住發展性,為小弟解慮之? 謝謝
ezs7 wrote:
論地段，不管是寳徠，...(恕刪)</blockquot
11個月了,都快滿一年了QQ~小孩都滿月嚕~哈哈~今天一大早6點多上班經過寶徠
花園的接待中心前,就已經有3個中年人鋪了報紙席地而坐排起隊來,剛剛近九點時
已經排10來個了~這會不會太神奇了一點阿~
既然明天早上就要開賣了,那來預估一下可能的銷售方式與價格區間好了,基本上以
下都是不負責任亂猜的哈,基本上寶徠花園的銷售方式看來跟當年聯上世界雷同,當
然在開賣前地主+寶徠+美學的關係戶就會用相對較優惠的價格把某些戶別先選走了,
這一點大家也不需要覺得不公平,因為這是很標準的遊戲規則罷了,各憑本事嚕,接著
會封存一部份極精華的樓層與戶別不賣,這些應該會是將來要用來衝上目標單價的帝
王戶別,簡稱攻山頭QQ~
再來就是一般散客的部份,遊戲規則也很簡單,照5/3日早上8:00AM發的號碼牌順序
依序9:00AM開賣進場選戶別,此時才是大家第一次看到價格表的時刻,開價直接一個
折數然後不二價,也不需要議價,然後隔天依照買房子號碼牌的順序,再依序到案場選
車位並帶回合約樣本,5天後開始回call客戶簽約,寶徠花園這一案在接待中心也有個
奇妙的宣誓,在模型與代銷櫃檯前都有一張告示牌大意是說本案不歡迎短期投機客,會
全面杜絕轉紅單的事件發生,也就是下訂當天的名字就等於簽約時的名字,不然會請客
戶退掉,小弟的感想是,這要做得到才拿出來宣誓哦,不然到時候還是有陳倉暗渡的暗盤
存在的話,這兩張公告就真的很諷刺了~
至於價格區間小弟認為此案的最貴與最便宜的散戶別價差應該會有10萬之距,條件不優
的廣告戶別也許有機會看到近37萬的成交單價,將來那最貴的帝王戶別經過調高價格後
,應該會挑戰47萬附近的成交單價(目前是聽到有要包層的瘋狂買家,可能要賣48萬鈞吧QQ~
),完銷目標均價大概會落在42~43萬之間吧,車位的搭配應該跟小弟之前預測的類似沒有
大改變,那34坪的戶別普遍都要搭配雙車位,除了那面軌道的低樓層可以談之外,至於那
2X坪的戶別就確定是帶單車了,不然很容易變成娘不親爹不愛的小孩,這銷售方式就有問
題了,這單價相對便宜跟相對貴的戶別這裡就不做分析了,反正對此案有興趣的買家們,大
家排隊到明天早上8:00AM發號碼牌前的時間還很多QQ~自己可以慢慢分析一下自己的買房
需求再看看自己的口袋有多深後,想過之後再出手吧,目前看來此案90%以上大概都是投資
導向的族群居多,將來到交屋前還有得洗牌嚕~不過這也是一個重劃區崛起的過程之一,就
靜觀其變吧~
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