li41652 wrote:
+1,不信的人可以去看看台北捷運新莊線的後幾站,迴龍,丹鳳..奇怪不是星期日,奇怪不是捷運出口旁,怎麼捷運站旁60,70%的一樓店面都是鐵門拉下..
新莊人口不算少,都這樣了,更別說未來的機捷,當然啦,有人說機捷是蓋給外國人坐的,國泰Outlet是蓋給外國人買的,那就拭目以待了~~...(恕刪)
附上樓主的年增戶數VS所有權登記數
附上信義房屋桃園房價指數(2003-2013)
附上房價走勢(1996-2011)
附上信義房屋台灣地區房價指數(1998-2011)
可以看到底部最低點約是2001，
(2001年政策利多:首購貸款利息補貼，開放外資投資不動產)
之後2002-2008就成現緩步走揚，
(2004年再擴增利息補貼額度，上升曲線04年之後更明顯)
2009開始雙北斜率明顯飆升。
(2009年立法院調降遺贈稅，ECFA，調整陸資企業購置房產)
從2001-2012年，不論SARS，319兩顆子彈，扁執政，馬執政或是雷曼兄弟都阻擋不了走勢，
在政策利多資金簇擁加上台北市供需失衡的話題，多頭正式打破房地產循環年限。
2011年奢侈稅上路後，房價也不受影響。真正影響的的是2012年的三支箭:
豪宅限貸令，壽險限購令，雙北及擴大熱區限貸。(簡言之就是資金緊縮)
打底做頭，得證:天大地大，莊家最大。以上，僅供參考。
簡單五張圖破解桃園房價迷思
chuangsen wrote:
知名建商蓋的不錯，有那價值，一堆爛建商隨便蓋也要搭人家的便車賣那麼貴？漲價...好房貴的有理，爛房也要一般價，沒理吧？桃園升六都加捷運，大概因此而漲吧，青埔有前途，但那是十年後的事了，平平一樣價，捷運差兩站，要買哪？是我寧願買市中心，買青埔的....等著看吧!
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