jordanal wrote:
反正最近閒來無事 ...(恕刪)
steven591120 wrote:
我也是這麼認為...雖然我在中山路上也有房子,已經出租5年多,房價越高當然對我這個屋主越有利.
2個月前我有去看過御薇閣,對方開價860萬(房屋權狀大約38坪另外加一車位)...我覺得實在太誇張,還在那邊說有人開850萬...我朋友只願意出830萬....隔了2週...對方打來說願意賣了..可惜我朋友已經去買全新的長提京華...也不過800多萬...
泡沫房價終將打回原形....
據了解該間房子最後成交的價格應該是超過830萬以上，
而且後來也確實還有人繼續出價超過他的成交萬，但屋主當時已將房子賣出啦，
我剛好就不小心認識這個對成交價格有些怨念的屋主... 呵呵
其實我不曉得南崁的房價最近是否有在修正或拉回，
但買賣價格的斡旋本來就你來我往，賣家想賣更高、買家想買更低，
如果只因為那20萬的價差，就判斷說泡沫房價已打回原形，也實在是有些過於牽強...
因為現在的成交價格跟一兩年前、甚至五六年前的原形比較起來，
雖然真有些不合理，但實在也還相差的有些太..太..太....遙遠了...
而且steven大大應該是一位在地的資深南崁人吧??
您覺得長堤京華所在位置的生活機能，還有社區週遭遍布的一些..."公司"
加上高鐵軌道就大喇喇的橫在一旁... 若非預算考量，那裏是否真的比較有價值呢?
而且長堤那個地點配上那個價位都還能順利成交，不就代表著....誇張的房價泡沫似乎還沒破滅...
「如果對喜歡的事情，沒有辦法放棄，那就要更努力地，讓別人看到自己的存在。」- 逆光飛翔
超級小刀 wrote:
據了解該間房子最後成...(恕刪)
沒想到會遇到該屋主的友人...
之所以會認為泡沫,是從屋主願意回頭以較低的價錢出售,表示原價格是無人能接受,當然事後有人願意承接,就另當別論...但這樣的價格大概只有台北客才會覺得"便宜"吧
至於長堤京華,全新的房子每坪17萬多的成交價比上6年多的御薇閣要價20萬/p以上...你認為何者較合理?
至於高鐵,只要不買面高鐵的那棟,其實沒啥影響,打開窗戶面向五酒桶山,相當通風及涼爽,視野也不錯,要不是沒有多餘的現金,我也想買一戶..哈
我不是資深的在地南崁人,只是在2001年在南崁買下自己的第一間房子...當然也買貴了不少.2007年又在南崁買下第二間房子....飆漲的房價,讓這兩間都有近翻倍的價格...我是憂喜參半,喜的是我的房屋價值高了,憂的是沒能力追上飆漲的房價再買一間囉...
steven591120 wrote:
其實兩個位置步行距離不過500公尺,長堤京華是比較偏僻些,但也沒那麼不堪,你沒親自看過不會了解我的感受,一個是超過6年的建案,窗戶邊有不少的壁癌,一個是新的建案,視野和通風相當不錯,再怎麼樣我也不覺得御薇閣每坪價格可以高過長堤....(恕刪)
1. 同一社區不同座向及樓層就會有不同的價格 , 至於兩個社區距離差了500~1000公尺以上價格當然不同(至於御薇閣20/P高了些 , 恨以前沒買(現在也買不起了)
2. 薇閣的房子我住過 , 其建商為"誠峰建設"是早期南崁較有良心的建商 , 其施工品質"佳" , 週圍後續會有遊二公園及靠近圖書館/南崁國中 , 且附近商店林立 , 生活便捷
3. 長堤位於長興路上 , 對面是砂石場及一堆工廠 , 說要空氣新清是不可能 , 但從外觀及建材上可見建商的用心
總結:依個人選擇 , 會以生活環境為選擇 御薇閣 勝出 , 我不會選擇一出門就面對砂石場的環境(價格低於行情也不考慮)
大鬍子
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