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珠江街和五華街街口"涵美賞"有人去過了嗎?中壢後站清雲大學附近

那個問到9F每坪18.6萬的版友千萬別買阿,高於行情價太多,
其實每坪17萬算是上限了,再高真的就要三思而後行,
而且那個車位不二價就已經確保建商不會虧錢了,
你說總價殺個40萬,可能只是把車位殺到稍微正常的價位(60-80萬)
房子等於是原價沒殺到.......
而且雙車位110+90W,大概是扒了消費者1.5層皮,我真的很好奇誰會買這個高於行情價許多的雙車位??

另外買到地下2.3樓車位的屋主可能要去現場看一下,聽說1F到B1的車道比較寬,但B1到B2、B2到B3的車道好像是單車道雙向通行,然後會利用警示燈來顯示你的前面有沒有車進來,
所以如果是B3車位的人在上班時段要把車開到1F,可能要多估一點等待的時間。

還有我想順便問個問題,我看B1的車位全都是「獎勵車位」(B2.B3我不確定),最近在網路上查到一些資料,發現獎勵車位根本是圖利建商的政策......大概意思就是政府請建商多蓋一些「獎勵車位」,供「大眾」使用,以解決周遭停車問題,然後政府讓建商能有多一點的容積率去蓋高一點的樓層,乍看之下好像建商有賺有賠,後來想想好像都是建商在賺,他蓋高一點的樓層可以多賺一點,然後那個獎勵車位怎麼處理呢?就有人在網路上問說:「那獎勵車位是不是應該開放給附近的居民停(然後收取停車費之類的)?」結果政府的政策解釋是「該大樓住戶亦屬於公眾的一部份,所以也能購買、使用車位」,所以建商就把獎勵車位拿來賣住戶,這不是賺了容積率又賺了賣車位的費用?我怎麼想都覺得很怪,還是我的想法有錯?請版友指正!!
謝謝dgenie大大那麼詳細的解說,這裡沒公園我不會買的,我只是想看看目前房市熱度,再決定何時購屋。
智商只有60的男人

dgenie wrote:
聽說1F到B1的車道比較寬,但B1到B2、B2到B3的車道好像是單車道雙向通行...

dgenie您好功課作的不錯哦.連停車位的細節都注意到了.關於中壢其他的建案改天再向您請教...先謝了
新都庭 & 涵美賞 是同家建設公司---寶誠建設
我想新都庭降價了.涵美賞應該也快降價了.要買房的朋友不要急.再等等吧!
若是涵美賞每枰15萬就可考慮
前兩個月就在網路看到有人以每坪15.8萬要轉手賣了,已經在下跌中
是連車位坪數 一起算的3房嗎?

如果是那戶,扣起來,單價不低....




winegirl1016 wrote:
前兩個月就在網路看到...(恕刪)


哪有下跌阿 是計算方法不同 換算起來單價還是依樣阿 羊毛出在羊身上
如果要買網路上的,不如去買代銷的.價格差蠻多的.
"涵美賞"近中壢火車站是最大賣點.代銷先前說的三鐵共構.如今少一鐵了(A21環北~A23中壢火車站).
不妨議價看看.也許1坪15萬談得到(車位另計)
請問一下,A21到A23站沒有要蓋了嗎?還是比較久才會蓋好?謝謝你.
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