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有人看過桃園市龍祥街的"拉斐爾"建案嗎?

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1320724
以上..
要看也要看清楚
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1320724

二、關於建築物鼓勵增設之停車位如何供公眾使用問題,應由所有權人、使用人依使用管理約定為之,所有權人亦不應排除於公眾之外,故停車空間不論由所有權人自行使用或供任何不特定人依約定之使用,咸屬供公眾使用


1.哪個新建案有獨立車位?(如果您指的是獨立權狀)
2.以下是關於公設的疑問
內政部
以上內容有提到100年7月2日之後送件的建照申請案才開始受到規範

請問G大,這個建案是100年7月2日之前還是之後送件的建照?

另外很多新的建案也是有獎勵車位,也是有獨立權狀嗎?還是也可以請代書將車位獨立出來?

很想了解一下,謝謝
前幾天小妹也有去看過,因為是第一次想買屋,所以對很多方面都不是很了解
接待的歐巴尚是說,只剩三房,四房我若沒記錯好像是沒了!已賣八成掉了(一次看太多記的亂七八糟)
不知道是因為我對桃園不熟,我覺得生活機能(食方面)有待加強,雙腿族會辛苦一點,四周並沒有很熱鬧,其他方面都還滿不錯的
但是如果有發展起來,吃應該也不是太大的問題
門牌雖然是掛著桃園市,不過離八德市區感覺好像是比較近的!
冷氣壓縮安裝問題和圍牆問題我也沒去注意到,可能還是得要去問過
至於陽台問題,可能加裝個窗戶之類的會比較好,不然衣服飄走被風雨吹的亂七八糟感覺好像會很糟...
樓高三米四感覺還滿不賴的,也是我去看的唯一一家有的,可惜他的樑柱問題並不是我看過最好的,但也算是OK的!
一層五戶也是個缺點,不過有兩台電梯應該是夠坐的了,但不知道會不會人口雜亂XDD
還有一些風水問題,這個見仁見智啦,我是比較煩腦他房間好像不太好裝橫說,床和衣櫃怎麼用都不太合我意!
廁所門開的方向我怎麼記得現在的圖和我現場看的不一樣@@",是我記錯了嗎?
公設我個人是比較不在意,因為我應該是不太會去用
可能還是會在找個時間在過去看看,因為上次去並沒有看的很仔細,看還有沒有更好的隔間
整體看起來我是比較在意大大們說的冷氣和車位跟陽台的問題,當然還有我個人的裝橫問題!

話說這個建案還滿少人討論的~賣了八成確好像沒很熱絡!
我們住戶在智邦討論比較多,比較不喜歡在這邊討論,所以這邊也不會向其它建案討論那麼熱烈,還有一點就是不想要被當作代銷,有的時後真的是很莫明奇妙。

冷氣主機A5已經換位置了,所以也解決了(其它我不是很清楚,所以你要問一下代銷)

另外現在新的建案也很多有獎勵車位,車位的使用其實沒有太大的差異,是不是含在公設內?以合約書來看應該沒有含在內,只有車道有含,停車位只是沒有獨立出來(好像可以請代書獨立出來)。

陽台的雨遮,目前應該沒有建商會二次施工,所以要等管委會成立後才能施作

這附近是比較單純的學區,不過眼尖的可以發現附近開始圍地建房子了,對面的地要蓋2xx戶,不知道要怎麼蓋??


呵呵,看來拉斐爾網路上能得到的資訊也很有限!
智邦需要住戶才能看到大大們的發言!
看來只能靠自己去多看看發覺問題了XDD
請問購買拉斐爾的大大,你們幾時交屋餒????聽說要六月才有交屋
時間一直變,我最後聽到的是7月才交屋,不過以目前進度來看,我是覺得8月能交屋就很厲害了。給你參考看看
八樓以下應該有機會七月底左右交屋

以上可能要八月 看去年底每天下雨 DELAY工程好多

不過不管幾月交屋 只要在合約內走就還好 另外有好品質也比較重要!!



建案不用討論太多就賣七八成也還好 每個人都有自己的需求跟喜好

話說去年才看了天朵對面(鼎藏) 跟 中原大學那邊的(杭州) 新案子

不用幾天 就賣完了 連討論都沒看到幾篇就賣完了

桃園房市最近好像正夯~~



今天和家人去看,真的很失望!
第一次去談和第二次去談的價錢竟然不一樣
她一直說一定是我們聽錯,不然就是她口誤!
就算真的是這樣,取中間值一人退一半她又辦不到!
看來只好在重新找過了~~"(小小抱怨)XDD
買房子真的急不得~
前一個月去看地下室跟室內裝潢電梯都還沒好

你仔細看他廁所真的太小,門打開都快碰到馬桶了

浴缸已經超過浴室到房間的位子,我當初去看兩次拿平面圖給朋友看

朋友一看就看出來了,他說貼上磁磚後房子會更小

也因價錢談不攏放棄,一坪要15的價格實在覺得沒那個價值

要說捷運的話,比起長庚現在買到的房子,明年就通車要怎麼比

還有對面那棟房子的角直對入拉婓爾的中心,怎麼看心裏就是不舒服

也是沒買的主因,價錢不是絕對,動線跟一進去感覺還是很重要
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