......
GCW wrote:
的確是啊 小弟也是...(恕刪)
所以, 每當我想到那些從台北下來的投資客? 口袋麥可麥可的人?
把我們的房市跟股市炒作到一直漲個不停, 其實相當程度是政府造成的
政府拿我們全國所有地區大多數人繳納的稅收去扶植. 照顧少數富裕族群
讓這些特定地區的人不勞而穫地就富上加富, 其他地區的人則相對奔波勞苦卻仍窮者越窮
貧富差距越來越大, 階級鴻溝愈益鮮明
唯一的自救之道就是, 努力移民台北置產吧, 躺著讓政府幫你賺錢要比你自己賺輕鬆而且快得多
GCW wrote:
回桃園工作後最近一年都有再看房子(中壢市區為主)
只要還有你們在，房市就不會跌了。
因為一跌你們就會想買。
同事一大票人都在桃園看屋，都在等“跌”
過去一年，只有2個成功買到房子。另外十餘人還在尋覓中。
這些人年紀都在30-40之間，我想應該是所謂購屋的主力年齡層。
空屋多寡又如何？便宜的看不上，貴的買不起。跟沒空屋意思是一樣的。
jong_tony wrote:
政府拿我們全國所有地區大多數人繳納的稅收去扶植. 照顧少數富裕族群
+1
只是，有時想想，我們這樣看台北。
那苗栗、彰化、嘉義、花蓮、台東…等人又怎麼看桃園？
畢竟桃園縣的建設比起許多縣市，還是好很多。
以100元來講，台北分到70，高雄、台中個分到10，桃園分到5，其它縣市加起來共分到5。
桃園房價一坪均價不過十初頭萬，
中壢10年左右中古屋大部份都十萬不到一坪。
偏一點或舊一點的大廈，一坪7萬就有了。這樣會貴嗎？
有沒有可能是以前的房價被長期低估？
我想各人認知不一樣，相信房價一坪6萬，還是會有人嫌貴。
開價不等於成交價，別被開價嚇到了。
我判斷，因為打房效應，桃園房市會走得更穩。
自住可買，投資就免了，要投資不如買帶官股色彩，殖利率又高的股票。
若手邊有一百萬,每年賺個五六萬看似很少,但若有一千萬~那就差很大!!房價不漲不跌~收租不也同樣道理~你是否該去買本入門的投資學看一下~但強烈建議不要亂碰股票跟期貨~會輸很慘的!
所以我才說~房價漲跌~~~~~對我來講沒差很多~但我講那麼多,不知你懂不懂?我還是老話一句,若今年能買到金融風暴房價,趕緊買吧(我指的是中古屋,別拿新成屋來消遣我)!!泛藝文特區明年我估還會再漲15%!有些中古屋主還不知到這邊的行情,都開的蠻低~但要碰運氣才買得到!
春卷0706 wrote:
投資股票也是看3-5年後的
漲不漲 跌不跌
沒關係?
投資不是為了獲利?
不是為了以後會上漲?
那好像不叫做投資吧?
)
shychef wrote:
畢竟桃園縣的建設比起許多縣市，還是好很多。
桃園房價一坪均價不過十初頭萬，
..(恕刪)
桃園的建設在帳面上看起來好像不差, 但實際上大都還是以台北人的利益為出發考量的
就像機場捷運, 主要是為了讓台北人以及國外旅客能更方便進出台北, 縮短停留在桃園的時間
五楊高架也是, 主要是避免台北人被塞在桃園路段, 出不了門或回不了家
啃雞肉喝雞湯的都還是台北人, 桃園人大概只分到渣滓, 還要清雞屎
就我個人觀察, 桃園中壢房價除了先前我所說過的精華地段新成屋貴得不合理之外, 其他大致上還算可以, 應該是量決定價吧.
前一波景氣好大批搶蓋加上近幾年來陸續蓋的, 主要都是以20-40坪為主的電梯大廈, 餘屋最多的正是此類, 可惜現在主流趨勢已變, 這型房產不僅均價不高, 議價空間也很大.
而目前主流的類型是大坪數豪宅或透天厝, 只要地段不太差, 都開價很高, 恐怕多數是台北人玩的投資遊戲
sunny0989 wrote:
你若真要講股票~看你這段話就覺得你真不懂投資的藝術!你不懂配股配息嗎?股價不漲不跌~只要每年都可以配股息超過5~6%以上~不也算投資嗎?
若手邊有一百萬,每年賺個五六萬看似很少,但若有一千萬~那就差很大!!房價不漲不跌~收租不也同樣道理~你是否該去買本入門的投資學看一下~但強烈建議不要亂碰股票跟期貨~會輸很慘的!
小弟大學開始研究股票，以前週三跟同學都會去買財訊劃線。當時因多頭，自已以為很強，說來真是慚愧。
到現在股齡十餘年了。一直還在學習當中。期貨不懂，所以不玩。選擇權n年前玩過2次，都賠，所以也不玩。
還是玩現股比較容易撐控與獲利。
收租有好有壞啦！這方面我也還在學習。房子不是買了，就可收租。還要管理。管理這工作，不輕鬆。
萬一房客在你房子xxx，或放把火。那跟股票買到地雷股是一樣意思的。
又或者房客是個無賴…
另外，房子不容易變現。這點也得考慮。
jong_tony wrote:
啃雞肉喝雞湯的都還是台北人, 桃園人大概只分到渣滓, 還要清雞屎
這就是我指的桃園拿到5分。天龍人拿走70分，當然是啃雞肉。
許多縣市連渣滓都沒有。有的地方更可憐，只有放核廢料時，才會想到它。
jong_tony wrote:
桃園中壢房價除了先前我所說過的精華地段新成屋貴得不合理之外,
建商就炒那幾個區域，應該還好，不買那裏就行啦！畢竟不是炒到遍地開花。
jong_tony wrote:
而目前主流的類型是大坪數豪宅或透天厝, 只要地段不太差, 都開價很高, 恐怕多數是台北人玩的投資遊戲
每個人認真程度不同，最後收入當然也不同。這些房子，可能是人家爆肝換來的。
桃園有名的上市公司不少，裏頭的員工或長官。自然會有這方面的需求。
總不能說讓人人都買的起大坪數豪宅或透天厝才叫房價合理吧！
在中壢，月薪30k，一樣可以購屋。
sunny0989 wrote:
你若真要講股票~看你...(恕刪)
誠如我所言
如果今天預期股票會跌
誰還會"投資"股票
5年後會變壁紙的股票
誰管你配什麼股息
誰敢買?
投資我該不該學不是重點
重點是我不想以後我辛苦工作的薪資
有大半是投資客口中的"獲利"
sunny0989 wrote:
股價不漲不跌~只要每年都可以配股息超過5~6%以上~不也算投資嗎?
(恕刪)
不是"不漲不跌"
是"漲不漲跌不跌"
如果您要問我之間的差異
我再跟您解釋清楚...
sunny0989 wrote:
若真照你這樣算,建商...(恕刪)
我真的不懂投資的藝術
但是我懂容積率和建蔽率
營建成本一坪34萬??
那才真的是笑話一則您懂嗎?
若真照您這樣算
建商都要倒光了...
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