輕輕的風 wrote:
Alex又很空常在新家閒晃
關於這點...咳...是個秘密~~~~
昨天從中壢騎腳踏車往大溪路上,
心裡就在想,不管建商如何回應,起碼交到一群5,6,7期的好厝邊.
幫大家跟關老爺祈禱了一下.
希望一切都順利.
peak163 wrote:
星期天,有去參觀一下...(恕刪)
有鄰居提到跟建商反應樓梯間採光窗是整片固定式，無法開啟部分，建商說合約註記這部分窗戶是沒有辦法開啟的，樣品屋做成可開啟式，是做錯云云
經我翻閱我的房屋買賣合約書，發現：
房屋合約的書中有提到「採光窗」部分是在附件一的「房屋平面圖」（合約第十四頁），平面圖確實沒有劃到開窗位置。
按契約第二條約定，「賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材及設備說明、房屋平面圖及位置示意圖，為契約一部份。」
依照合約書中第所列建材及設備說明欄（和約第二十二頁）「窗戶」均有提到「採用正字標記式鋁門窗，防水，隔音效果佳，並附紗窗，美觀大方」，採光窗沒有辦法開啟而且也沒有附紗窗，顯然是違反合約約定。
另樣品屋為廣告宣傳品，因此交付給我們的房屋與樣品屋不符也有不實廣告之嫌。
建商這種說法，應是推託之詞。
hjoechiu wrote:
有鄰居提到跟建商反應...(恕刪)
剛剛再查閱建築技術規則第45條第五項規定，「建築物使用用途為H-2、D-3、F-3組者，外牆設置開啟式窗戶之窗臺高度不得小於一．一○公尺；十層以上不得小於一．二○公尺。但其鄰接露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、室內天井，或設有符合本編第三十八條規定之欄杆、依本編第一百零八條規定設置之緊急進口者，不在此限。 」。我查了一下，我們社區是屬於建築物使用用途為H-2部分，再次察看我家平面圖，發現樓梯間的採光窗外緊鄰陽台，所以縱然建商設置開啟式窗戶的高度不及110公分但是該窗戶緊接陽台，設置開啟式窗戶應該也算是合法。
所以
建商如果要說服我們該處無法設置開啟式窗戶，應該要跟我們說明係依造那個部分法規或者政府的建築技術規範（因為建築技術他們比較懂），否則應給我們開啟式窗戶。如果是建商擔心小朋友墜落窗戶，應該給我們外推式的防墜落窗戶才是。
希望他們不是要為了省錢，才不設開啟式窗戶。
hjoechiu wrote:
建商如果要說服我們該處無法設置開啟式窗戶，應該要跟我們說明係依造那個部分法規或者政府的建築技術規範（因為建築技術他們比較懂），否則應給我們開啟式窗戶。如果是建商擔心小朋友墜落窗戶，應該給我們外推式的防墜落窗戶才是。
希望他們不是要為了省錢，才不設開啟式窗戶。..(恕刪)
由建商網站的圖說,摘錄下來的..大家研究一下..
(請注意:此圖不是深耕6期實際的結構圖,只取其風的流動方向做示意參考
請想像風在樓梯間的可能流動方式!!!)
http://www.ecogarden.com.tw/html/7-3.html
1. 若2-3樓樓梯間的窗戶採封閉式設計,那樓梯間排熱的煙囱效應跟無死角的通風效果,是否會打折扣??
2. 請問深耕5期的鄰居,該處的設計是否相同?
3. 樣品屋算是廣告宣傳的一環,有哪位大大有保留照片??po上來參考一下..
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