magnliang3458 wrote:
相信...因為真得是...(恕刪)
是阿~~並不是只是相信代銷小姐的一番話~~~有目共睹的啦~~~~我也是看屋看好多~~一到首璽就停止其它地方的考慮了~~真是魅力無法擋喔~~
這個代言的笑話有趣~~~真的不需要代言啦~~~~
緊鄰學校 上學方便 (有差那幾步路嗎?在附近即可,不須緊鄰)
建材 (無從得知)
中空樓板 (實際功效?? 爬文就知道)
很高 (配上小中庭不會覺得壓迫感很大?)
很高,view很好 (看別人的屋頂? )
一戶一花台(這是優點還是缺點? 以後怎麼整理? 會不會養蚊子? )
中庭美觀 (現在的新成大樓哪一個中庭不美的,這是優點?)
公設很多很棒 (將近兩百戶,公設當然很多,這是優點?)
住商混合區 (生活機能不錯)
價錢便宜(相對於台北)
保值(地點尚算桃園藝文特區,抗跌)
缺點
緊鄰學校 (公認的很吵)
旁邊是舊社區,出租居多,出入人口複雜,很多車上撥重低音的 (花了好多個晚上在中埔一街逛的感想)
舊社區垃圾傍晚都會集中到門口,有礙觀瞻 (每個傍晚都可發現)
同德12街何時打通? 銷售小姐給你的交通資料可信度？ (大家都相信?)
中埔一街路面品質差,路邊停車亂,街景老舊混亂
室內配備普普 (豪山/HCG/沒有門外電眼.....不應該是林內/TOTO/電眼嗎??)
中庭太小 (相對於整個社區的面積,近300戶近距離對看的壓迫感)
機車道設計缺失(太窄,會車困難)
住商混合區(附近環境較亂)
還有哪些優點或缺點呢?
和大家分享一下此刻快要搬新家的心情故事：
晚上小妹與外子下班回來，即興地,車行到首璽新家附近拉麵店(中正路與中寧街口)飽餐，提前體會一下未來新生活的美感，嗯，真是不錯。感覺著附近友善的人文氣息真不賴！兩人也開心商量著以後可以步行過來...有中寧街口的拉麵、中正路上的和平會館火鍋(我推薦味磳鮭魚頭鍋)、TGF FRIDAY、TINA 廚房...好自在。交屋了，夢想更真實了！
吃飽當然就繞到首璽瞧瞧嚕，同德十二街那一側，已經換種新的楓香樹(林主任承諾的合雄確實做到了)，中庭側門咖啡屋旁好像種的是鳳凰木(樹根的問題也困擾我)... 快九點了.... 看到海悦林主任從那頭還在忙碌的工地辦公室走回銷售大廳(我們沒叫他)，不知道他今天最煩心的住戶議題是啥...，還是擔心這個網頁討論區排列到後頭去了 !!! 哈 (ps因為好多位大大都潛水去了...)
祝大家交屋愉快，夢想家早日實現！
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小小亨利 wrote:
優點緊鄰學校 上學...(恕刪)
哈哈哈哈哈哈...
你肯定沒去參觀過...不過現在好的樓層跟棟別因該也都賣光了 所以也沒機會去參觀了....
你在網上看到的都是住戶努力找出來的問題.希望改進的.不過有些並不是每個人都很在意
我看房子就兩點
第一,地點要乾淨,因為我有一次帶朋友去看中正區的某個建案因為朋友有特殊體質,所以還沒進大門就開始暈眩
後來也證實那邊真的不乾淨..所以房子的風水對我很重要 只能說我帶風水師過去看他們也說很讚..
第二,房子光線好不好 通不通風 方不方正 點好不好 這些如果你有去參觀過首璽你就知..
我只能說每次去看自己的家一進家門 只有一個爽字... 肯定不是只有看到別人家屋頂而以.view真得不 錯... 我還可以看到湖..很爽
如果我老公不罵我很無聊又再回po東西或是沒有隱私 我就po幾張屋況大家來聞香一下..
總知每個人對好房子的定義不同...但重點是住在裡面的人的感覺 自己爽就好 不然怎麼會買..
我又不是代銷 房子賣不賣不關我的事 我只是把自己買到好房子快樂的感覺po出來而以...
好房子很多 但常常會有那種 喜歡但是買不起 或是買的起點不好或是屋內不完美
首璽是我覺房子價值比價格好的.
我只能說買到現在這間房子 雖然不是挺便宜 但是以我現在住北縣來比 同樣的屋況再北縣肯定是我買不起的
所以自己住得爽就好 物美價廉 又是一個爽字..
只是我不懂 為啥一直要說我們的房子不好??不喜歡就不要買就好了...明明沒有那麼差 自己的房子被說的好像很爛其實其模子很不好的...希望你理智點不要為反對而反對..因為我真的覺得我的房子很讚 每次帶人去參觀都是人人誇的喔..我現在就期待趕快搬進去.晚上的夜景也是很棒.常幻想喝咖啡看夜景..
Ps;或許你會說我肯定沒住過很多房子 才會那樣說..但說實在的我從過外住到國內 從山上住到山下 住過的房子也 挺多的 雖然首璽不是豪宅但是他條件真得算不錯 再說一次 用這價錢買到都會偷笑的房子 還有自己住得爽就好..
唉唉唉唉唉!!!!我真是太無聊了...難怪被老公罵..ha
請問您家已經"全部"的"小缺失"已經完成了嗎？
我個人覺得交了屋
合雄建設的工務就忘了我們這些已經交屋的屋主
話說得太重了嗎?耽誤大家幾分鐘請看下去..
1.7/4的初驗 我就已經發現露臺戶的露臺排水口堵塞
(還好有網友提供方法，用裝水大罐保特瓶灌入孔內，如果溢出或堵塞馬上知道)
→7/11複驗無改進→7/31交屋無改進→今天8/4晚上再去試 確定無改進
首璽有好幾棟露臺戶，因為一樓皆為公設，二樓露臺其實跟一般大樓的一樓相當，
大雨時雨水皆經二樓露臺(包括私有露臺戶 或 公共露臺)的排水管宣洩到一樓
如果二樓露臺排水不良 代表整個首璽任何一個公設的天花板上都正泡著水
目前可以跟各位報告:F棟環繞游泳池上方(約30坪)公共露臺的排水口是"完全堵塞"
我家個人露臺正樓下應該是KTV室 是屬"排水不良"(大雨會塞 我有拍照)
7/4的初驗我都跟工務說過了，大家上網去看看近一個月桃園是否有暴雨，
我自己在我房子裡就親眼看過了三次下大雨，
可以跟大家報告的是:F棟游泳池上方公共露臺的積水有10公分
為什麼剛好十公分 因為超過十公分 水就淹進公共鋁門窗到F棟2樓(進F1 F2的公共區域)
各位知道嗎? 這些水到後來都是無法宣洩
"最後是曬乾的"
F棟游泳池上方的防水層是設計來積水的嗎? 一個月了有改進嗎?
各位F1 F2的交屋住戶 下次去記得帶裝水保特瓶去2樓游泳池上方露臺看看
我們的新成屋游泳池上方公共露臺區應該不難看出已經有水痕與厚厚灰塵(因為排不掉)
以後點交管委會之前再來通水管嗎? 新成屋需要通水管嗎?
合雄建設的工務有改進了嗎?
2.7/31交屋"小缺失"無改進→今天8/4晚上再去看確定無改進
已交屋到現在5天的廚房磁磚還沒貼上
窗戶膠條還有很多未密封....等八項完全沒動作
公務還希望我交屋後延後一星期再裝潢
免得雙方擠在一起做工程 (KEY還留在工務處一把)
我也同意了 結果過了四天 晚上去看 還是完全沒動作
我就再等三天(基本上我不相信這些可已三天內完成)
準時再PO網跟大家報告
3. 有住戶說要給合雄工務時間、 給工務多體諒
但是我很好奇 住戶為什麼要忍耐?
我在交屋前都在潛水都沒發言
因為人家房子還沒蓋好賣我 我只能等待 (心想:慢工出細活嘛)
但有聽合雄建設說:為了好好仔細將房屋修繕完成 我們將延遲幾星期交屋 銀行撥款也晚幾星期嗎??
今天合雄建設敢交屋 我也完成所有付款動作 為何房子還是東一個缺失 西一個缺失
我同意首璽一定是優點大於缺點
但買首璽就難道一定要忍受這種明明可以早點解決的"缺失"嗎?
4. 合雄耽誤我裝潢進度遲遲無法進場
從地下室夜間稀稀落落的停車就可知道
交屋應該兩星期了 交屋數目越多 合雄建設工務應該更慚愧
因為沒人願意搬進來
今天8/5晚上B1只有一台"照著車罩"的車輛
為什麼要"照著車罩"? 因為從B1到B3全是灰塵
已交屋的住戶總結: 合雄首璽現在已經到達算是可交屋的狀況嗎?
我還要等多久才能享受到第一個完整公設?
麻煩幫我留我已經開始要繳的每月水電單 因為信箱號碼還沒完成
還是PO文太久連自己都忘記了......
我是離家很久的桃園人，最近想和老公回桃園定居，
由於也是屬於換屋族群，所以我們看的也是大坪數，
所以中正特區內或外圍的大坪數建案我們也都看過了，
個人對首璽以及大觀印象都不錯，
所以已將M網上所有大觀和首璽的討論串漏夜研讀完，
針對屋子情況我有一點想法，純粹分享，別砲我：
首璽：基地較小，卻蓋的高，跟我之前購屋因為基地小容積建蔽率影響要蓋的低...反而相反，
我老公今天下班我來問他一下，室內格局和大觀差不多，坪數也上下差不到幾坪，都是首推已經小有身價的換屋族，由於周遭環境矮建築、學校以及樓層較高所以室內採光較佳，我先生和我也是因為各項優點所以很喜歡首璽
大觀：基地大，但老桃園人對地況會有所疑慮，我先生和我也是老桃園在地人，不過因為年紀較輕，所以對範圍記不太清楚，只能說我們去大觀的幾次都有帶小孩去，還有嬰兒，乾淨體質的小孩及嬰兒過去沒有任何不適，未曾哭鬧還笑嘻嘻，足證福地也會福人居，我相信也是福人才會年紀輕輕有身，價可以買得起上千萬的房子，不過主臥單靠採光衛浴提供光線，加上一旁鶴岡和上城都蓋一般高，造成室內採光除頂樓外都稍微欠佳，是我先生和我挑剔的主因
但網路上大觀的討論串較少，也感覺較少像是偽代銷出來PO文的文章，到是有很多偽代銷踢館的文章，純臆測，大學副修心理學，所以很愛做臆測
討論合雄的文章非常多，我當然很願意相信都是住戶團結相親相愛的發表結果，因為我和先生考慮之後也可能落角首璽和各位芳鄰結緣，但是依我買過幾間新成屋的經驗，屋主和工務的關係應該不是像討論串裡幾位特定住戶所說，給他們時間，他們一定會做好之類，房子買了只有爽字什麼都沒關係......我遇過的，通常是像樓上住戶一樣，有種敢怒不敢言、或是恨鐵不成鋼、或是乾脆想如果我是公務都做得比他們快又好等等之類，畢竟缺失不改善，交屋之後要三催四請都沒人理的感覺真的會很差，尤其排水及漏水問題，真的是得每個排水孔倒水看排水狀況，否則一定會吃虧，排水排不掉就積水，積水久就漏水，不管防水層做再好，不好意思，因為老公以前念土木......
僅此，我只是希望在網上要有不一樣的聲音，有鼓勵有批評，這樣建商才會進步，但若是很多有心人為了利益或哄抬房價，一昧發表維護的言論，會比較不好一點吧......
apaul911 wrote:
已購買合雄首璽、已經...(恕刪)
關於積水問題~~我那天也有看到~~~因為我是從樓上看下去~~有看到幾戶有露臺的有一些積水問題~~我覺得房子缺失的問題一定要盯緊一點~~我的驗屋經驗是這樣~~我直接給他們我要再去複驗的時間~~譬如我第一次驗完~~我就說隔天要再去~~工務下午就跟我連絡說要隔天下午材料來才能作所以下午再過去~~我就下午再去時就弄好了~反正我就是趕在撥款前全部盯得緊緊緊的~~~所以我算是順利交屋了~~~也感謝工務大力配合~~因為我急著裝潢搬家我沒有時間等~~
所以大家要發揮盯緊緊的緊迫盯人攻勢~~~加油~~~~(我的驗屋人員換了三個)最後一個真的是大大的好~~在這兒給他鼓鼓掌~~~
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