celloalfa wrote:
如果是指c1前那棵應...(恕刪)
可是種在公園跟中在有地下室的中庭裡面有沒有不一樣的地方呢??這個問題我就不明白了~~對樹木的了解不深~~是不是有專業人士可以提供看法及建議呢??
以後會有從根部滲水到地下室的問題存在嗎??很想了解呢~~~~
1.建商在已經交屋時在預備代辦款中扣除的一筆管理基金10000元 【管理基金】
這是我們自己先預付的管理費(可逐月扣除)?
或是原始住戶提供給管會會的基金 (日後第一月開始還是得另繳管理費)?
目前我住不遠的竹城富士 竹城建設是建商自己要出資一筆費用給未來管理委員會使用
而非原始住戶要自掏腰包成立一筆資金
當初我們的簽約中有說明任何管委會基金來源歸屬嗎?
2.請問各位已經交屋的準鄰居拿到樓層電梯管制卡了嗎?
(先不談複驗結果)
工務因"複驗小瑕疵"為由 希望我的房屋裝潢進場再晚一星期
讓公務將複驗缺失先完成 目前未給我電梯管制卡
我越想越不對 既然我已交屋，產權已歸我所有
今天起屋主就是我，為何我要遷就工務複驗進度的種種遲緩
交屋前本來就需完成一切該給住戶所有的缺失改善
這次我是跟合雄建設買房子
合雄建設這次買賣過程中的催款→初驗(交尾款)→複驗(交屋屋款)→交屋(還是有一堆小缺失)
似乎工務都都趕不上跟住戶收的金額
給我的感覺是 先請你交錢 我們進度日後會補上
所以請問請問各位已經交屋的準鄰居拿到樓層電梯管制卡了嗎?
我今天交屋開始後 角色互換了 產權是我的 以後我有權主張我的房屋
我今天要再去討電梯管制卡
我本周該進場的房屋裝潢就是要進去 不讓合雄建設得拖緩延誤我的新屋計畫
3.複驗結果? (我不當冷箭 小人提了問題不說清楚又留給大家費猜疑)
我非常肯定工務部的努力與辛勞
但是依我個人從初驗→複驗→交屋 為期三個星期
小缺失只完成30%
所以現在我只想盡早開始裝潢 自己裝修比較快 才掌握得到啦
apaul911 wrote:
請問各位已經交屋的準...(恕刪)
建商最後會再撥一筆基金(大約是500多萬，這部分是依照工程造價換算出來的)
其中並不包含我們預繳的10000元 所以最後管委會應該會有筆將近800的基金
至於驗屋過程中
應該有很多住戶也是驗屋尚未完成但是要求銀行暫不撥款
所以原則上來說
應該要讓所有的瑕疵修繕完畢
才可以進行下一個程序
如此才不會有驗屋尚未完成的瑕疵
但是已經交屋了.....
cm，發現板根高度最高可達113 cm，最長達324 cm，厚度平均值4.45 cm，板根數最多為6；會產生分支，數量最多為12。胸徑8 cm 時就可能出現板根，胸徑越大，各株所產生之板根高度、長度以及主、分支數量均隨之遞增。
鳳凰木之板根既高且長，厚度卻較薄，板根直立性強；分支常於主支長度一半處出現，且分支多較主支略小。成株鳳凰木會形成壯觀的板根外，其根系淺，分佈廣，常見地面浮突的根系，會傷害鄰近建築物與硬體，造成鋪面、植槽、建物等之破裂或翹起，且當胸徑加大，破壞率也隨之遞增。
不過目前景觀界都在呼籲老樹保留，所以並不建議砍掉，不過如果真的繼續長大，將來很有可能危害道建築物，可以請專業的景觀設計師來評估看看喔!
參考資料
我and~林業研究季刊28--鳳凰木特性及其對民眾造成之困擾
剛開始是去看B1B2覺得還好,後來代銷小姐帶我們去看D1,立刻被D1的格局跟主臥的浴室吸引還有廚房也蠻大的
因為當時是晚上去看的代銷小姐說D1只剩6樓,如果喜歡可以找一天早上再來看一次,隔3天我們在去看C1C2D1
後來還是選了D1因為三面採光很不錯還可以看到莊敬國小的樹海,很喜歡所以當天就下訂了,7月底簽約的希望能順利購買跟熱心的大家成為鄰居
ps.第二次去看房時,有留意到中庭迴廊地面有裝燈,發現地上的燈都有積水了,我男朋友是從事建築業的他說地上的燈沒有設排水孔燈才會積水,到時候建商交給管委會時須留意一下,是否真的沒有設排水孔...
House Dreamer wrote:
其實外玄關門/雨遮/冷氣室外機...etc.管委會都有統一安裝或放置的規定, 建議住戶不要先裝, 等管委會成立後再統一議價安裝, 1來省錢, 2來統一, 偷跑先安裝與大樓住戶不統一的部份, 未來管委會成立後可要求強制拆除~ 所以像是一些怪胎喜歡在前陽台裝冷氣甚至洗洞...etc.等破壞大樓外觀的行為, 管委會是可以行使公權力的~
針對安裝外玄關門的提議, 我個人也贊同可以待管委會成立後統一議價, 讓住戶自行決定是否安裝.
但今天查了一下合約內容以及社區規約, 只有約束住戶不得自行裝設雨遮/鐵鋁窗等影響建物外觀一致性的設施, 然而外玄關門卻沒有明確定義是否為公共空間的一部份, 因此若有住戶不知情而自行加裝外玄關門, 管委會是否有依據可要求強制拆除?
因此比較徹底的作法應該是在交屋時, 由建商/代銷主動提供通知書提醒住戶暫緩安裝外玄關門.
請問已辦理交屋的鄰居們是否有從代銷那邊接到此類的訊息?
另外順道一提, 管委會成立至少還要等約兩三個月(依實際交屋進度而定), 所以只能希望在建商代管期間, 合雄能夠更主動積極地處理相關議題.
個人覺得合雄建設根本就是'作半套"的建設公司
交了一個"半套式"的玄關門
當住戶發現外門有露出一個"大插銷"反映時
合雄說:那是預留給住戶自行決定裝或不裝的
所以我們要很慶幸自己買了台好車(房子)
車商(合雄建設)好心幫我們預留了自選配備的插頭(插銷)
新車主(住戶)可以自行決定要不要裝此配備(外玄關門)
只是如果像中悅等好車商(建商) 就算不想贈此配備
也會將插頭美美地藏起來 或者根本沒插頭
不像合雄這個車商不送你配備
還把插頭就大喇喇露在外面...
把是否統一裝玄關門的事情丟給管委會處理
坦白講建商沒在交屋前若沒統一將外玄關門作好
或將插銷統一去除 (只是內門外還是有四邊黑膠條)
要住戶再出任何一毛錢、再統一樣式
根本就是難如登天
我也很想統一樣式 和大家一樣美美的
但要等管委會成立要多久? 樣式統一要多久? 還有那麼多新住戶沒進來怎麼表決?
我為什麼要買一個有外露插銷的大門? 我不能自己先選個我自己喜歡的嗎?
希望未來想要入手首璽的各位參觀者
能夠在碰到代銷時 工務時
幫我們這些住戶問一下:
當初合雄建設設計這個外露插銷的"半套式"大門的理念是甚麼???
內文搜尋
從 APP 打開
X