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新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區

大大是最近買了明日苑8?請問是那一棟那一樓啊? 這樣會比較客觀幫您判斷一下可能的影響,
5+5膠合玻璃又離捷運軌道有一小段距離,原則上應該是沒啥大問題,明日苑8 A棟最接近捷運
軌道,A2的單位主臥裡的那個陽台將來會消失(這是看新潤格局圖要具備的洞悉力QQ~就不要再
問小弟為何了哈~),所以面軌道這一邊等於沒開窗所以應該沒甚麼影響,但是A3的客廳與臥室窗
戶是面向軌道,所以正面軌道的某些樓層會有些許的影響,明日苑8受到軌道影響的程度應該很小,
如果影響大那宏普光年1期面軌道的戶別不就悶掉了嗎?哈哈~另外高鐵是在接近棒球場時就已經
鑽入地底或是鑽出來,明日苑8的基地離那個出入口還有約250~300公尺,應該是沒甚麼影響啦~

青埔有中空樓板的建案不多(而且是local建商比較多哈哈~品牌建商是該汗顏沒錯QQ~),樓板厚
度普遍是標準的15cm,有些是18cm,少數20cm,明日苑8的合約小弟沒看過,所以不知道是不是標
準的15cm,還是跟明日苑6一樣有升級? 版上有買明日苑8的大大可以的話提供一下資訊吧~

Billion Liu wrote:
請問明日苑8離捷運很近會不會很吵呀? 有高鐵通過又有進進出出的捷運, 他那玻璃只是 5+5 的好像很普通, 擋得住那噪音嗎?
另外請問他的樓板厚度是多少呀? 好像不是中空樓板
感謝 RichPonPon 的回答
小弟我剛下手A1中樓層,說實在的現場還沒去看過,只是覺得太近怕太吵,我是想要自住的
另外我聽銷售員說樓板是18cm,但合約上沒說,不知是否銷售員亂說,所以上來問問!
我看到現場59坪的樣板房喔, 做的不錯, 只有一些小小的缺點大體上不錯
恭喜大大~A1 59P中樓層也是很不錯的戶別,正坐北朝南的坐向,臨40米領航南路再加上
2X米的大退縮開放式中庭棟距,對面的土地將來蓋房子也需要一定程度的退縮距離,所以
會有8X米的採光棟距跟視野,另外大大在看A1格局圖時要注意一件事,主臥的陽台將來是
會消失的,主臥衛浴也會右移貼牆並開窗,所以基本上A1是個三面採光以雙衛浴都開窗的
戶別,主臥衛浴開窗要是面北,就是側面不開窗,保持前後大面寬的兩面採光,採光條件都
很不錯,另外主臥變大後的空間將來應該可以用來做穿衣間的設計,A1 59P是標準的四房
設計,將來大大要是希望客臥大一點,那可以考慮客便把書房變小一點,或是乾脆把格局變
成大三房也OK,建議大大將來可以找個設計師談談客變即可~

另外建議大大買房子還是要實地去現場看看走走感受一下地理環境,小弟就常在基地附近繞繞
或實地走路到高鐵車站測試行走距離跟時間順便了解一下附近會有那些建案,有哪些機能,也是
很有趣的活動哈哈~明日苑8附近有兩個大公園,公十三跟青塘園,也可以測試一下散步距離跟
時間,另外附近有兩家生意還不錯的餐廳,正麥啤酒跟芭里73號餐廳都不錯吃,正麥口味比較重
一些,喜歡喝啤酒的還不錯,芭里73號就比較像媽媽廚房這一類的餐廳,小弟小孩還小,老婆也
喜歡較清淡的口味,所以芭里73號我們比較常去,高鐵幼兒園大部份的大大是看得到吃不到,因
為他是公幼有門檻條款,棒球場也很近,大大可以實地去感受一下吧~

p.s. 關於樓板厚度基本上代銷沒有必要亂說,所以應該是18cm沒錯,不過以小弟的了解新潤
的合約內容本身不會寫明這一段,不過當初小弟簽約時有跟建商要工程結構的CAD圖,上頭就有
標示樓板厚度了,大大可以跟建商要看看,最遲您這一戶將來要客變時,建商也會主動CAD圖寄
掛號給你了~所以相信建商吧~這一點也不急~將來跑工地監工時問問工地主任查一下CAD圖也
可以.

Billion Liu wrote:
小弟我剛下手A1,說實在的現場還沒去看過,只是覺得太近怕太吵,我是想要自住的
另外我聽銷售員說樓板是18cm,但合約上沒說,不知是否銷售員亂說,所以上來問問!
我看到現場59坪的樣板房喔, 做的不錯, 只有一些小小的缺點
請問Rich大明日苑8 A5
這棟如何?
謝謝
RichPonPon wrote:
大大是最近買了明日苑...(恕刪)
A5這一棟約42.XP小坪數3房設計,大大看A5室內格局時也需要一點想像力,簡單說將來最後的合約
內的格局圖主臥跟客臥這一邊的兩個陽台都會消失,至於主臥衛浴有無左推並出現浴缸設計有買A5的
大大得自己確認一下,因為小弟沒看過最後的合約QQ~

A5是東面跟南面雙面採光,也都是明聽明房的格局設計,另外工作陽台應該會再往右推貼齊梁柱在變大
一點,不過坪數小的格局限制所以餐廳旁的這個衛浴就沒有開窗了,A5客臥南面這一邊的視野要是在16F
以上應該有機會可以避過後面土地將來的建物高度與不遠處的日光苑建物高度往公十三與青塘園看,中低
樓將來後方土地建物蓋起來後,還有泳池的棟距採光與其他建物自己留的棟距採光,所以採光條件雖沒有
高樓層好,但是也還OK嚕~另外A5棟沒有A2與A3棟的西曬問題,不過也有鄉民喜歡西曬就看個人需求了~


SYZ1992 wrote:
請問Rich大明日苑8 A5
這棟如何?
謝謝
抱歉Rich大,我寫錯棟別
我要問明日苑8 C3才對。
大大~基本上C3的格局規劃跟A5是一模一樣的~哈哈~所以參考小弟對A5的說明即可,唯一差別
比較多的是C3是邊間,高樓層(ex:16F以上)從客廳或主臥窗戶往外看是也會比較寬闊,另外
文小三+公十三+兒十四有一條很長的視野線,應該也可以看到老街溪~所以C棟高樓的價格會
比其他同樓層A棟 or B棟單價上要貴上一些~

SYZ1992 wrote:
抱歉Rich大,我寫錯棟別
我要問明日苑8 C3才對。

拿圖看才知講錯棟別
忘了左邊還有兩棟
感謝Rich大的分析
Rich大您好
請問您對7期有研究嗎?謝謝..
大大您這個問題有點大~QQ~ 關於七期你想問甚麼問題啊?

阿翔05 wrote:
Rich大您好
請問您對7期有研究嗎?謝謝..
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