工商時報楊智強2013年04月03日 05:16
桃園青埔知名代銷－揚智廣告董事長楊智維，看好青埔後市發展。圖文／楊智強
正當桃園航空城計畫全面啟動，桃園高鐵特區房市交投熱絡之際，政府打房消息頻傳，特別針對桃園青埔、蘆竹、八德等區域，被列為有炒作行為。挾帶著縣市升格及航空城計畫利多，桃園房價近年已有一波漲勢，尤其桃園高鐵特區預售案每坪售價已上看3字頭，但政府一方面鼓勵該區都市開發，一方面卻動用央行來打擊該區房市，如此矛盾之行為，讓業者無所適從。
深耕青埔多年擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維指出，桃園青埔房價近來被外界質疑漲勢過快，有投機炒作之嫌疑，但仔細觀察，這3年來，無論是土地成本、土徵稅、原物料等，也都是以倍數來成長，而過去僅有雙北市才會出現國際級大師的作品，目前也有多個建案採用，細算各項成本，3字頭的房價，只是合理反應市場成本的變化。且桃園高鐵特區匯聚高鐵、捷運、機場、國道4大樞紐，吸引眾多指標型企業紛紛入駐，也是壽險資金投入國內重大公共建設的首例，諸多利多加持，地價自然水漲船高。
桃園航空城計畫一直不受外界看好，因其發展進度慢，生活機能仍與都市有段差距，以及樓層限高問題、建照取得緩慢，讓民間投資遲遲無法開發商業大樓，但在日前桃園航空城環評通過及今年6月渴望解除限高問題，預計這兩、三年內將會有全新風貌。在交通上的便利及生活的完善，已帶進諸多台北客前往置產，特別是捷運青埔站與機場獨立設置的專線，將帶來更多的陸資及觀光客湧入，國際商務城儼然成形。
今年桃園329檔期推案已破千億元，以過去台北縣升格新北市的例子，房價是節節攀升，桃園在明年年底升格的題材發酵下，房價及推案量首度超越新竹，僅次於雙北市，躍升全台房價第3名。諸多跡象顯示，桃園雖然漲勢凌厲，但似乎也沒有向下的空間。目前市場上金融衍生性商品眾多，投資管道眾多但卻擁有高度風險，多年來唯有房地產最具有保值性，在建材不斷翻新及各都市計劃的支撐下，房產需求仍不斷提高，足以證實房地產才是抗通膨之最佳理財工具。
據了解，買紅單問題一直是房地產炒作的癥結所在，要完全杜絕雖有難度，但深入訪查桃園青埔各知名代銷業者，均徹底嚴禁買紅單的問題發生，一經發現即立刻退約。楊智維進一步說，地區發展需長長久久，而不是漫天喊價，因此揚智廣告堅守代銷把關之本分，聯合業者共同防制投機炒作，協助政府發展航空城計畫。而政府打房動作頻頻，雖對該區業者有苦難言，但業者堅信青埔地區正朝著正向發展，房價並不會受到打房所影響。
青埔地區從早期被外界視為窮鄉僻村，到目前大放異彩，民間投資機構居功厥偉，未來預計每年將可以吸引700萬人次以上的國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供8萬個就業機會，此區確實可提振國家發展，並帶動觀光商機。參訪大陸多地的楊智維，深刻體認到中國政府的高度執行力，其經濟發展能快速名列前矛，顯示政府有計畫地運行各項政策，不但吸引外資參予投資，更迅速完成多項重大建設。盼台灣政府在政策執行上也能更加迅速，而不是單純空喊口號，以加快國家經濟繁榮發展，維持國際競爭力。
桃園高鐵特區為當前最火紅發展之區段，各細節也受到外界仔細檢視，雙北市房價在捷運及各項建設完善的機能支撐下，房價歷久不衰，且不斷墊高，在各方資金持續湧入桃園高鐵特區，豪宅、商業大樓等正如火如荼展開，多家指標企業已陸續在此地插旗，國際化商城已現雛形，接下來只剩時間來驗證該地段的價值。
〔記者席艷俠／桃園報導〕桃園縣行政園區是否遷移，昨天再被討論，南北區議員激烈舌戰，努力爭取到自己轄區。副縣長李朝枝說，縣府目前沒搬遷考量，此議題是議會提出的，就算有，也要整合各方意見。
縣府：目前沒改建或搬遷計畫
爭取遷到青埔的是梁新武認為，桃園升格要具有領頭羊架式，縣府廳舍老舊，青埔區內有高鐵和捷運，最適合新行政園區開發。
黃景熙則說，有創新的首長，廳舍不必太大，廳舍蓋越大越像衙門，升格後各局處可分別遷入十三鄉鎮巿所會空間，紓解廳舍擁擠，也可區域均衡發展，若真的要遷建，他認為縣府邊中路重劃區最適合，桃巿籍陳美梅也呼應黃景熙說法。
龜山鄉籍林俐玲支持利用各地所會辦公空間；八德巿籍呂林小鳳說，縣內重劃區有不少空地，她認同遷建縣府周邊。
同屬八德巿籍劉茂群說，遷八德或龜山都好，一定要交通便利；平鎮巿籍舒翠玲對地點在哪沒意見，不過一定要在縣中心點及交通便捷處，她不認同利用各地所會空間分散局處，這不適合直轄巿政府；中壢巿籍張運炳希望南遷青埔，前提是縣府先把中壢、平鎮押租辦公廳舍的上億元拿回來。
桃園巿籍黃婉如和詹江村都說，若行政園區遷青埔，明年選舉縣長吳志揚在南區選票不會增加，北區選票一定減少。詹江村指出，青埔草長得比人高，生活機能再十年也不足以和桃園巿相比，還是中路重劃區較合適。
縣府秘書處長郭燕陸表示，各地所會空間未來將由財政局管理，其中公所改區公所，代表會則還有過渡性功能。他說，若要建新廳舍，也要等到升格後人事底定再議，現今沒有遷建規劃。
黃婉如要求官員鄭重澄清，否則遷建之說根本就是縣府為炒作地皮的投機客背書；副縣長李朝枝再次強調，目前為止縣府沒改建或搬遷計畫。
〔記者席艷俠／桃園報導〕桃園縣行政園區是否遷移，昨天再被討論，南北區議員激烈舌戰，努力爭取到自己轄區。副縣長李朝枝說，縣府目前沒搬遷考量，此議題是議會提出的，就算有，也要整合各方意見。
縣府：目前沒改建或搬遷計畫
爭取遷到青埔的是梁新武認為，桃園升格要具有領頭羊架式，縣府廳舍老舊，青埔區內有高鐵和捷運，最適合新行政園區開發。
黃景熙則說，有創新的首長，廳舍不必太大，廳舍蓋越大越像衙門，升格後各局處可分別遷入十三鄉鎮巿所會空間，紓解廳舍擁擠，也可區域均衡發展，若真的要遷建，他認為縣府邊中路重劃區最適合，桃巿籍陳美梅也呼應黃景熙說法。
龜山鄉籍林俐玲支持利用各地所會辦公空間；八德巿籍呂林小鳳說，縣內重劃區有不少空地，她認同遷建縣府周邊。
同屬八德巿籍劉茂群說，遷八德或龜山都好，一定要交通便利；平鎮巿籍舒翠玲對地點在哪沒意見，不過一定要在縣中心點及交通便捷處，她不認同利用各地所會空間分散局處，這不適合直轄巿政府；中壢巿籍張運炳希望南遷青埔，前提是縣府先把中壢、平鎮押租辦公廳舍的上億元拿回來。
桃園巿籍黃婉如和詹江村都說，若行政園區遷青埔，明年選舉縣長吳志揚在南區選票不會增加，北區選票一定減少。詹江村指出，青埔草長得比人高，生活機能再十年也不足以和桃園巿相比，還是中路重劃區較合適。
縣府秘書處長郭燕陸表示，各地所會空間未來將由財政局管理，其中公所改區公所，代表會則還有過渡性功能。他說，若要建新廳舍，也要等到升格後人事底定再議，現今沒有遷建規劃。
黃婉如要求官員鄭重澄清，否則遷建之說根本就是縣府為炒作地皮的投機客背書；副縣長李朝枝再次強調，目前為止縣府沒改建或搬遷計畫。
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別被熱銷騙了 簽約空檔多評估
2013年04月07日 更多專欄文章
桃園青埔區搶紅單狀況盛行，民眾要分辨是否為熱銷假象。范厚民攝
民眾聽到紅單多認為是投資炒作，但業者表示，可以平常心視為一種銷售手法，若真有喜愛的建案，不妨先預約，再利用簽約前空檔，審慎評估經濟能力及建案條件，決定是否簽約，若想利用轉賣紅單賺取差價，要注意其獲利屬於財產交易所得，須如實申報並繳綜合所得稅，否則便為逃漏稅，恐須補稅及罰款。
不全是負面手法
通常是小坪數建案才會以紅單預約，金磚動力副總經理施孝文說，這是建案為累積熱度的銷售手法，潛銷期先開放預約，等正式公開時再邀請這些預約客戶，一起回到接待現場洽談簽約事宜，此時一般看屋民眾，看到這麼多人討論簽約事宜，便會被現場氣氛感染，而有衝動購屋的可能。
其實紅單不一定是負面手法，施孝文說，一般民眾也可去預約建案，然後在尚未正式簽約前，謹慎評估自身經濟能力及建案本身建材、地段、品質等各方條件，利用這段預約與簽約間空檔做功課，也不失為購屋撇步。
101年度綜所稅課稅級距
未申報屬逃漏稅
紅單實為購屋預約單，擁有者可依順位享購買、簽約權利，若想轉賣紅單，也僅為一種權利的轉移。財政部北區國稅局表示，其獲利屬於財產交易所得，民眾須如實申報，並繳交綜合所得稅，若未申報，就視為逃漏稅，除了須補稅外，同時還會罰款，金額依個案而有所不同。
記者林喬慧
相關關鍵字 > 329 , 房市 , 建商 , 台北 , 台中12期 , 高雄
記者／宋健生、林政鋒、黃啟菱報導
329檔房市開紅盤，也為第2季房市帶來好采頭，多數專家都認為，第2季市況可望續熱，北、中、南都有大案登場，搶搭這波順風車。
市況價穩量增，台中12期眾案齊發，高雄自住宅熱賣。(圖／好房資料中心)
信義房屋薛健平說，房市從農曆年前後買氣開始爆發，主因今年經濟較去年樂觀，加上全球狂印鈔票救市，過多的資金又未流進股市，推測部分資金轉進房地產，推升熱度，預料這股買氣將持續至第2季，看好上半年房市表現。
薛健平表示，下半年因市場有核四公投干擾，加上電價將調漲，對房市持保守看待，認為上半年市場表現將優於下半年。
全年來看，因整體經濟轉佳，認為今年量能將較去年放大，價格則視各區域狀況而定，市場呈現「量增價穩」格局。不過，北台灣近日有些區域房價漲太快，薛健平也提醒大家留意，他直言桃園地區、尤其是青埔重劃區漲幅實在過快，「每坪喊到30多萬元合理嗎」，大家應該要審慎以對，否則價格「來得快、去得也快」。
台中部分，第2季房市在世界不動產年會登場的加持下，多數建商打算借力使力、加大推案與促銷動作，市調初估，第2季推案金額上看500億至550億元，比去年同期增加約兩成。
目前全台已逐漸進入梅雨季，中部地區到處可見推案建商趕著搭建銷售中心，而隨百貨公司母親節促銷檔期開打，市場也熱鬧滾滾。
目前已知，台中第2季推案熱區包括12期重劃區、烏日高鐵站特區、北屯、新光重劃區及大里南區等地。
業界指出，台中房市第2季眾案齊發，第3季將稍作休息，但第4季，包括宏泰人壽、大陸工程、富邦建設等重量級大案，都將紛紛進場，七期豪宅市場有機會挑戰每坪70萬元以上新高。
至於高雄第2季房價穩中求勝，地段與價位相符的建案最順銷，大坪數豪宅與B級地段賣高價的建案則顯冷清。
隆大營建董事長陳武聰表示，受土地價格墊高影響，高雄房地產市場許多建案似已偏離行情，真正自住需求的購屋者卻步，由於建商只是賺代工錢，卻土地價格過度炒作，讓地主成最大獲利者，對建商反而不利。
市場人士說，高雄房市基本上「還賣得動」，但以自住型建案最熱絡。例如永信建設在捷運站附近的「沐林」以1字頭開價，賣到令市場驚艷，而中大坪數案子明顯鈍化，鼎宇建設的「鼎峰」更換代銷公司重新出發，愈來愈多建案也重新定位，就是希望更貼近市場脈動。
新北租金漲10%居冠
桃園房價猛增3成 北市漲幅反居末
2013年04月09日
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台北市房價高，預算有限的民眾選新北市居住，使新北市近2年房價與租金漲幅明顯。林琨凱攝
【吳苡辰╱台北報導】台北市房價與租金高居全台之冠，但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現，台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%，漲幅都居末，上漲動能不再，反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市，就業機會也多，帶動桃園房價2年增31.5%，居5大都會區之冠，新北市則以租金成長10.2%居冠。
據永慶房產集團統計，全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多，房價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年第1季的14.2萬元，其次則為高雄成長24.8%。
5大都會區房價與租金變化
打房奏效拖累北市
租金部分則以新北市成長10.2%最多，其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季房價每坪59.1萬元、租金每坪995元，雖均高居5大都會區之冠，但近2年房價與租金漲幅卻分別僅12.4%與4.4%，為5大都會區之末。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台北市近2年受到央行房市管控影響最大，投機買盤大減，房價漲幅較其他4大都會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，台北市不管在房價或租金表現，都已在相對高點，向上空間不大，加上近年來政府眾多打房政策，直打台北市，漲幅自然趨緩。
新北年輕通勤族多
桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市，住商不動產桃竹區副理錢思明說，桃園房價相對便宜，近年又有縣市升格與航空城等利多議題，房價大幅成長，且桃園多工業區，租屋市場也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元，較2011年成長10.2%，好房網總編吳光中表示，台北市房價高、租金也高，因此不少新鮮人會轉往新北市租屋，尤其不少剛畢業的青年學子都會選擇在雙和、新店、板橋或汐止區等鄰近台北市的行政區租屋，再利用大眾運輸工具至台北市上班，因此帶動新北市租金成長。
奢稅鎖盤轉售為租
反觀台北市因奢侈稅實施後，許多投資客物件被「鎖住」，屋主只好先以租養貸，住商不動產北市區副理陸毅指出，屋主將遭奢侈稅鎖盤的物件轉售為租，租屋供給大增，連帶抑制租金上揚。26歲的小徐說，雖然工作地點在台北市，但月薪不到3萬元，負擔不起北市租金，便跟友人在中和租屋，再搭捷運上班，月租僅約4000元。
相關關鍵字 > 王心凌 , 桃園 , 青埔 , 桃園房市 , 房價 , sway , 張金鶚 , Lamigo , 桃猿
好房News記者胡智凱／桃園報導
房產專家Sway近日常嫌桃園青埔是「鳥不拉屎」的「墳跟田」，相當看衰桃園青埔房市。但一股新潮流現在正從桃園青埔棒球場引爆，大有扭轉過去荒涼印象的趨勢。據好房網記者親自走訪，發現Lamigo桃猿隊正逐步帶動青埔地區渴望許久的人潮，近日更請來甜心教主王心凌開球；而球場周邊不僅交通發達，更有一座6.3公頃的湖濱公園，生活機能超優。
Lamigo桃猿隊正逐步帶動青埔地區渴望許久的人潮，近日更請來甜心教主王心凌開球，引爆滿場人潮。（圖／翻攝自臉書）
前些時候，不僅台北市副市長張金鶚嫌桃園青埔房市將崩盤，網路房產專家Sway也經常辛辣地嫌桃園青埔是「鳥不拉屎」的「墳跟田」，還說「不如種菜較實在」。兩位專家主要論據是認為桃園青埔空有高鐵、機場捷運、航空城、桃園升格等利多，但卻沒有帶來實際人潮和開發，青埔地區只見售屋中心和農地，房價恐是「空漲」。
這個論點在前些時候看起來似有道理，不過近期桃園青埔卻有新的趨勢正在發展，崩盤之說恐已是多慮。好房網記者近日親自走訪桃園青埔，發覺青埔一帶不僅高鐵站附近是一個發展核心，鄰近的青埔棒球場也已成為另一發展核心，雙核心加持下將接續帶動桃園青埔的發展。
鄰近熱狗、雞排攤商出現排隊人龍，攤商忙得不亦樂乎。（圖／胡智凱攝）
由於青埔棒球場是台灣職棒Lamigo桃猿隊的主場，Lamigo掌握住世界棒球經典賽所引發的棒球熱，接連推出行銷活動，近日更請來「甜心教主」王心凌前往開球，結果球賽門票賣光光，開出「滿場」紅盤。而1萬2千名球迷所帶來的商機也讓鄰近熱狗、雞排攤商出現排隊人龍，攤商忙得不亦樂乎。
「青塘園」占地廣達6.3公頃，園內步道、涼亭、湖濱棧道都已完工，景觀比大安森林公園還美。（圖／胡智凱攝）
而球場周邊也非Sway所言「鳥不生蛋」，不僅機場捷運站A19緊鄰球場，旁邊步行5分鐘更有一座絕美湖濱公園「青塘園」。「青塘園」占地廣達6.3公頃，園內步道、涼亭、湖濱棧道都已完工，景觀比大安森林公園還美。放眼全台，周邊同時擁有高鐵、機場捷運、棒球場以及湖濱公園的地段僅有桃園青埔。據好房網刊登之開價顯示，目前周邊房價一坪約30萬上下。
【經濟日報╱記者陳美君、羅兩莎／台北報導】 2013.04.09 03:26 am
央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。
近期國內部分區域房價出現異常飆高情況，央行首季理事會決議，由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍，預估其餘公股銀行將陸續跟進，將桃園四大區域納入管制範圍。
圖／經濟日報提供
據悉，土銀總行昨日發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制。
銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。
不只如此，房貸成數也從目前的七至八成調降一成，最高以七成為限，且不得適用寬限期。
銀行主管認為，央行對大台北都會區實施房市管制後，投資客紛紛轉戰其他縣市，帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。
今年以來，桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市，以及發展桃園航空城等話題，房價大幅飆漲。
考量桃園房價上漲，集中在某幾個「點」，而非全面性上揚，央行在3月底的理監事會議上，並未將桃園納入房市管制，但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。
根據央行統計，「某個」不在央行管制範圍內的地區，房貸成數已經下降5個百分點，代表銀行已注意到風險、提早進行管控，銀行主管解釋，央行所稱的某個區域，其實就是桃園地區。
銀行主管認為，央行先不急著自己站上第一線，將依據銀行採取自律措施後的效果，再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍。
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