桃園青埔的房價探討

klwei wrote:
青埔大約2014年來到歷史高價之後就一路下探, 下探的幅度比桃園其他區域都還要深, 2016-2019 青埔房價看地點跟建案大多都是落在20-30萬/坪之間, 但在2020全台房價又開始上漲時, 青埔又依照著以前的歷史領先開噴, 目前大多數案子應該都落在30-40萬間, 我目前觀察2020房價就是用跳的上去

在2014-2019青埔房價低點的時候, 開始有很多自住買盤移入, 所以才會看到青埔開始有全聯跟更多的便利商店, 但按照目前青埔這種跳空漲停的狀態, 勢必自住客又開始要縮手， 青埔的人氣我看暫時會被冷卻

如果青埔好一點的建案價格來到40萬, 那購買者就會開始比價, 跟新北比跟桃園藝文特區比, 青埔值不值得幹掉藝文變成桃園指標挑戰新北, 那就等著看吧

guest2000 wrote:
您怎沒找建案預售交屋後待售的餘屋?當然,通常餘屋的樓層/方位/採光,因為都是預售時挑剩留下(或地主分配屋),可能條件較差,但,價格也許有較好的調降空間.

guest2000 wrote:
這兩天也許利用晚上跑一趟,看看青埔的夜晚人車與開燈景況,順便尋求夫妻兩人是否有共識買在青埔.

guest2000 wrote:
那天去看屋的房仲說,...(恕刪)

cutaray wrote:
我們只看那一個建案，是的確有剩下2戶 建商還在賣

方位好的是20樓，無限棟距(西北向) 台灣海峽已可以看得到，加上建商也弄了百萬裝潢
其實那價格算很不錯(拿來反推仲介賣的二手屋，才會斡旋價開在18xx)

建商那全新沒人住又加上全新裝潢的餘屋，20樓景觀又很好，又是完全未擋到視線(二手屋會擋到)
但總價超乎原先的預算，所以割捨了 (有付訂，期間內反悔取回訂金 XDDD)

cutaray wrote:
方位好的是20樓，無限棟距(西北向) 台灣海峽已可以看得到

klwei wrote:
沒錯, 目前感覺就是跳空漲停, 投資客大舉進攻, 外加2014被套的投客開始放出被套牢的物件, 差不多位置等級的物件比兩年前多了要10萬, 而自住客因為房價漲太快也開始觀望, 估計現在開始量要開始縮但價格應該就是撐在那邊

青埔確實受到阿燦很多的關愛, 但房價如此不健康的被炒作, 讓想要購屋自住的人無法進入, 絕對會延後青埔整體的發展

當房價來到每坪超過40萬, 能夠買得起的人只剩下, 1.台北新北賣掉祖產, 2.受薪階級的前1%, 3. 生意成功者 這三類人, 扣掉青埔附近根本沒有高薪就業機會不說, 也會因為房價跟新北以及藝文太過接近而開始卻步

guest2000 wrote:
中一棟大概樓高有20來層吧,真的很豪華,可能是地