nancymy wrote:
@一般社區也都一個出(恕刪)
請問：消防檢查為何可以過關？
謝謝您。不吝賜教！
給星星
jj789 wrote:
消防檢查為何可以過關？
謝謝您。不吝賜教！
現代雲梯消防車通用型約30米 , 也就是10樓高度 , 所以10樓以下並未要求裝置消防灑水噴頭設備
少數高樓雲梯消防車約30~50米 , 也就是17樓高罷了 !
全台超高雲梯消防車最高也才到約70米 , 也就是23樓高罷了 ! 全台數量也就4~5部
那再高大樓怎麼辦 ?
所以現代新大樓更要求本身自救而非外援 ~
所以消防法規要求的是 , 除消防通道外 , 更多的是大樓本身消防設施的完備 , 如
1.10樓已上設置消防灑水噴頭設備 , 輸出馬力與水壓及消防灑水噴頭設置密度為何 ?
2.以及消防栓及消防管 , 管徑與長度為何 ? 材質保固與換新為何 ?
室內消防栓操作口訣
按（警鈴）、開（箱門）、拿（瞄子）、拉（水帶）、轉（制水閥）
3.雙逃生梯 , 最好分開在前後門 , 有些居然將雙逃生梯一起放在電梯兩側或對面 , 建築師混交差 ?
4.低樓層如建商無設置消防栓及消防管 , 至少會要求放置手提蓄壓式乾粉滅火器 ,
5.公共電梯廳間防煙隔絕門 , 門縫與地縫是否有附膠條 ?
6.公共電梯廳間防災排煙抽風設備 (一般關閉 , 一有狀況會開啟排煙口並透過內藏抽風井抽風換氣)
7.每月消防致動開關檢測 , 如火災警報器 , 濃煙警報器等
8.公共電梯廳間及走道維持無障礙空間 ,
9.公共電梯廳間及走道為非火原材料 ,
10.緊急電源，其供電容量應供其有效動作三十分鐘以上。
故 , 平時維持好設施及通道即可 ,
有火警時 , 讓專業有經驗有足夠消防裝備的消防人員透過逃生梯直衝現場 ,
不比雲梯消防車又要固定 , 又要伸展雲梯效果差 !!
希望能跟大家一起擬清重點
私心.知識.經濟會限制到自己視野
xxxxxxxx wrote:
大大您好，很感謝您的分析，獲益良多，想請問面國小8樓左右的樓高，您認為底價有機會談到一坪多少呢？以及車位價格偏高，不知道這個建案您覺得車位有沒有談的空間呢？謝謝
2020-10-19 22:16 (恕刪)
大大日好夜安 ~
@就藝文特區平面車位而言 , 通常 ~
B1~B2~B3不同樓層會有10~15萬價差 , 大車位跟標準車位也會有10~15萬價差 ,
此案建蔽率雖然只有28.3% ,
但基地定樁開挖部分 , 除邊角與拉直區域外 , 卻遠大於28.3% , 目測少說也有85%以上 ,
便造成開賣戶數143戶 , 卻有181個車位 , 車位超額38個
外加銷售坪數僅30~40坪 , 及略高的公設比(約33%) , 推算戶內可用面積 ,約為20.1~26.8坪 ,
也就是2房或2+1房或標準3房首購房為主 ,
這種房型 , 車位配置約為1個為主 , 卻要將38個超額車位消化掉 , 未來必有強賣車位之要求 ,
現外傳車位價格落點180~208萬間 , 顯有車位偏高灌水之嫌 ,
因不符合車價定律 , "人求車車價漲 , 車求人車價穩 ", 之法則 ,
推算灌水約20萬上下 , 應為未來殺價退縮之空間 ~
( 未來 ~ 殺房價車價不退 , 殺車價房價不退 , 或包裹為買第二車為有較大折讓價來促銷 )
@ 想請問面國小8樓左右的樓高，您認為底價有機會談到一坪多少呢？
就不講計算的原因跟理由了 , 如是我希望買在33.67萬以內 , 如車位不讓 , 再依坪數比例折一點 ,
與代銷交手 , 就希望購買價 , 先預留2~4%空間加價較妥 ,
跟代銷小姐形成默契 , 演演戲給後台專案管控及業主跑跑龍套罷了 !
這種有強銷車位又是類袋地之案件 , 投資客怕怕 , 應沒那麼快完銷 .....
個人淺薄想法 , 祝大大心想事成 ~
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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