青埔預售新大案進場~良茂詠恆 (第7頁)

SCWCC
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樓主

2019-02-18 11:05

良茂這個案子坦白說
有打動目前市場上的投資客
幾年前投資客瘋狂搶房的態勢在開賣第一天確實有幾分相似

建商這次丟出來的東西
坦白說
的確沒啥特別的吸引力
唯一有吸引力的就是地點跟入手的總價了
這個地點
建商應該也不需要做什麼特別的包裝
只要總價市場控制好
要安全下莊是輕而易舉的事

開賣第一天看過格局跟規劃後
發現有部分單位相對的不是那麼的完美
就看買的人能不能用裝潢去善加利用

至於說
最近成交了哪些土地？？？
好像還蠻多的
青平段有土地交易也有合建案談成
新生路附近也有
A19也有
等消息更加明朗再跟大家分享吧！

ray-cho wrote:
請問S大最近成交那些土地方便透漏嗎?或是哪些地方能查詢到.
先謝謝S大的分享跟精闢的解析了

sqs

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62樓

2019-02-18 11:31

mosiclin wrote:
我的業務是說未來C...(恕刪)

一間建照只有一個管委會
不然機電地下室等公設
很難各管各的畢竟共用

至於之後怎麼分管是之後管委會的事了

SCWCC

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樓主

2019-02-18 17:42

下午五點半經過這個路口
接待中心停車場還是滿的
看來海悅要消化預約客可能還需要一點時間

CAMRY車主 wrote:

這個價錢不便宜，而...(恕刪)

TM C.

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64樓

2019-02-18 17:52

本案分為兩個基地，大基地面領航南路，為詠美館;小基地面青商路，為恆美館。補充一下恆美館，基地夾在紐約線上和聯上世紀中間，一層6戶，面後面的兩戶別7樓以下為廣告戶，為三房28坪含B3機械下車位738萬。

kevin101101

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65樓

2019-02-19 16:50

換約要到結構完成後，應該很多投資客沒辦法買了
卡2年20%的自備款不能動，投客們可能就興趣缺缺
但這是缺點也是優點~短期投客不會購買~長期置產客應會考慮
因為結構體不能轉約~市場流通少房價變動比較少
因為像英倫花園現在就可以轉約了，一堆投客在二手市場上賣
房價維持性就會低~不知道日和花園是甚麼時候可以轉約

良茂在北市是推豪宅的~但在青埔第一個建案上的建材品質都拉低規格
真的要打屁股了~應該要維持原本的高品質

像璞園實德的家就維持在北市的高品質、高規格
雖然賣30多萬~願意住好房子要買的人還是不少
千金買房~萬金買鄰
這是原則的問題

良茂詠恆有點令人傷心
豪山三機都來，要麻也整體廚具
廚身、五金用整體的是有差多少錢
樓板15公分~居家安靜度~有待考驗
鋁窗正新~應該要用三協或YKK才對~豪宅推手用正新...再打屁股
水泥不知道是誰家的
鋼筋是水淬還是加釩(耐震鋼筋)
防水不知道是全棟防水還是窗框防水
這問題留給知道的朋友回答了.....

sdd115

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66樓

2019-02-19 18:55

在大環境政策法令不變下，
投資客的比例相較4年前已經少很多了，
以前青埔有案子不是1天clean嗎？
現在的案子不可能賣這麼快。

kevin101101 wrote:
換約要到結構完成後...(恕刪)

sqs

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67樓

2019-02-19 19:12

sdd115 wrote:
大大您親自去看了嗎...(恕刪)

主要是這段說明吧?

因為銷售有特別強調這個,但其實解釋權是在良茂手上.就看良茂如何應對這個了,畢竟乙方同意就可以了
我對這個確實有感興趣

chscum

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68樓

2019-02-22 9:40

各位大大好
有誰知道這個建案的坪數是多少到多少??一共幾戶??
廣告價的3房我擔心坪數太小@@

TKS^^

SCWCC

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樓主

2019-02-22 11:24

廣告價的三房對一般家庭來說
一定太小
坪數21-35
什麼都是小小的小小的小小的

chscum wrote:
廣告價的3房我擔心坪數太小@@

kevin101101

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70樓

2019-02-22 12:09

一層7戶
廣告價738萬是25.34坪配下3機械車位(80萬)，公設33.34%。
只能選6樓以下的樓層。