阿維1857 wrote:
明日城我覺得離高速...(恕刪)
版大您好
小弟覺得隔壁的汽車旅館有可能也會改建
此建案將退縮留在馬路這側，也就是說離汽旅的基地非常的近幾近貼在一起
萬一有一天此基地改建成大樓，那此建案的中庭及一間房間、後陽台，日光可能會被遮蔽(要看該大樓設計)
雖說楊梅地區住宅用地的容積/建蔽=200/60
但也有可能建商整合後有容積獎勵或是容積移轉而有改建成大樓的可能性
總而言之就是此建案與汽旅基地太近，到時就極有可能出現問題
不知版大有什麼看法
阿維1857 wrote:
明日城我覺得離高速...(恕刪)
回樓主
樓下有美聯社，跟你看的是同一間無誤~~
這兩天有談一間學悅的兩房(非面學校，4年屋無裝潢)，價格部分不好談，屋主還是想要賣他當時的買價還加上規費
。這樣扣掉車位價格(當時好像是100，我用現在預售的行情120來扣)，再除27坪，換算下來一坪還要價超過13.5。
不知道板上有沒有其他大大最近有談過新古屋，這屋主不知道是不是特例。
繞了一圈可能還是要選擇買新房子了，這周六再去看看新米蘭跟世紀城~~
新米蘭的小三房(=.=)格局還不錯，而且A1跟A2有面學校，不過好像是西曬的方位。
對了，樓主當時在談新米蘭的時候有順便問兩房廣告戶的部分嗎?好樣是四樓，不知道是哪一棟的。
心血來潮下走了一趟，沒意外也會購入
先簡單的說一下 新巴黎事件有上新聞
當初建商在蓋新巴黎 建商在蓋沒預設到地底下的水流(地下水吧!?)
不知跟當地汙水處理廠是否有關聯
導致新巴黎地下停車場有滲水 還不小
但目前以改善完畢 除了重新打掉牆壁重做之外
地下水道也繞道
漏水!? 個人見解...可能北台灣寶佳的房子太多了
1000戶來說 有漏水的 ex: 窗台!? 可能佔不到1% 都以個案呈現
這次的新米蘭 跟新巴黎 結構上 浴室+窗台+樓層板皆有防水工程補強 實際可以走一趟銷售中心了解
戶數少 是我心動原因之一
至於格局 世紀城 櫻花博 新巴黎 都屬同個設計師 同個營造 同個用料 95%相同
目前大樓 有C1 C2 格局已裝潢好 可供參觀 C3預計在7/14周末前可參觀
一分前一分貨500萬的房 別想要有800萬的品質
大問題沒有 小瑕疵是常態 ( 常見的 漆面不平整 )
秉持著先求有 在求好 如果預算充足 日後自己請師傅重新粉刷也行
賞房的心得 格局見仁見智 ex:寶咖咖 體系 未提供免費客變
個人覺得 在下定論之前 想想自己付出去是多少價位 心裡可能默默會被妥協接受
至於價格 應該網路都蠻透明的 可善用Google查查囉
總結 賞屋前 心理建設要有
要知道你看的是什麼等級的房 且用符合他的標準去定義看它
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