至於優點，我覺得在於公設
1. 國宴廳：很適合拿來辦宴會，有24人的位置，實際容納應該可以到30-40人（走動）該有的東西都有，碗盤、杯子也都很齊全。
2. 游泳池：採取半開放式，因為全部室內設計，會很悶，半開放式比較通風
3. 模擬高爾夫球揮桿場：這個在桃園似乎沒有看到類似的規劃，對於有在打高爾夫練習場的，就不用再跑練習場了
4. KTV：有3間，最大間大概容納20-30人沒問題，小間的應該也有8-15人的容納量
（當然還有其他公設，就沒有特別列）
個人覺得比較用得上的都有了，而且規劃在同一棟，動線還蠻不錯的。
當然，如果跟隔壁御之苑來比較，我還是投御之苑一票，不過，總價大約差了有一千萬，也算是個不小的差距
感覺是有刻意要成交幾戶，達到管委會成立門檻的意思，如果有看前面文章的人，應該知道我講的意思。
但我對於游泳池很有意見，也就是說，冬天沒有開放的樣子。
是不是管理費入不敷出我就不得而知了。
高爾夫球模擬設施，這個部分確實相當少見，依小弟目前的印象，在雲門也有。
而且雲門還有跟城堡一樣的洗車場，確實相當超值。
看起來麗寶的案子都走台北的住商混和風格(W1, 鳳梨頭)，
不像中悅，可以有商辦跟住宅分開各自獨立。
我不看好那三棟SRC的規劃，感覺商業設施的獎勵停車場會從新埔六街出入，然後使用B1，
大家可以想像，如果真的這樣，那剛好跟悅軒的車道在一起，兩邊的警衛會不會指揮到瘋掉@@
還有住宅的停車場會從藝文一街單行道出入(使用B2~B4)，這個剛好又在單行道的頭，離尾巴還有很長一段，感覺一有活動就會被很多車擋道，相當不方便啊~
而且單層四戶，最小54P，預計至少開4xW吧，據鳳梨頭的經驗，推測一樣14樓以上才是住家有隔間，4~13樓都是開放式格局的可能性不低。
flymang wrote:
去年下半年鳳梨頭弄了幾戶低樓層出來，大概都接近30W/P
感覺是有刻意要成交幾戶，達到管委會成立門檻的意思，如果有看前面文章的人，應該知道我講的意思。
那大概是前年下半年的事了
現在還沒到成立管委會門檻
flymang wrote:
但我對於游泳池很有意見，也就是說，冬天沒有開放的樣子。
是不是管理費入不敷出我就不得而知了。
現在購買戶還不到一半，入住戶才10+戶吧
目前還是麗寶代管，物業堅持開放要有救生員，所以即使冬天也不願意開放SPA區
倒不是管理費入不敷出，現在入住戶少，多省一點當作基金
未來預估全run，大概just make
flymang wrote:
高爾夫球模擬設施，這個部分確實相當少見，依小弟目前的印象，在雲門也有。
而且雲門還有跟城堡一樣的洗車場，確實相當超值。
能夠有洗車廠真的是一件很棒的事
可能建商都認為大家都外面洗，沒考量到很多男主人多想自己幫小三(愛車)洗澡啊
flymang wrote:
看起來麗寶的案子都走台北的住商混和風格(W1, 鳳梨頭)，
不像中悅，可以有商辦跟住宅分開各自獨立。
我不看好那三棟SRC的規劃，感覺商業設施的獎勵停車場會從新埔六街出入，然後使用B1，
大家可以想像，如果真的這樣，那剛好跟悅軒的車道在一起，兩邊的警衛會不會指揮到瘋掉@@
還有住宅的停車場會從藝文一街單行道出入(使用B2~B4)，這個剛好又在單行道的頭，離尾巴還有很長一段，感覺一有活動就會被很多車擋道，相當不方便啊~
而且單層四戶，最小54P，預計至少開4xW吧，據鳳梨頭的經驗，推測一樣14樓以上才是住家有隔間，4~13樓都是開放式格局的可能性不低。
個人也對於那三棟SRC預估不樂觀
昭揚乾坤目前成交價好像在40上下，而中悅麗舍花園"聽說"成交價低於40
那三棟SRC要開到40+，覺得很拼（先前鳳梨頭不是說要開50+，後來還是面對現實）
不過像是鳳梨頭，雖然說是住商混和，因為它坪數大、總價高，入住的幾乎都還是都是住宅
而低樓層的(商區)採毛坯交屋，在裝潢上多了很多選擇、變動性
中高樓層的地板，好像是冠軍80*80，如果想用好一點的，只好敲掉重鋪，或是用木地板直接鋪在上面
而隔間的部份，好像是一般溼式隔間，隔音soso而已，如果不喜歡它的格局，敲掉重處理又是一番功夫
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