c1019515 wrote:
安全值多少錢？如果讓你遇到一次有人尾隨你家人進入公寓的，那時候再來後悔，那就來不及了。
真的,如果您家中的人遇到一次,花再多的錢也無法救贖受傷的身心靈。每個月多花一點點管理費,買家人的安全,睡得也安穩些。
不知道各位有沒有參與過管委會，去看一下大公小公電費差距就知道電費差很多。
大樓拆分公共電費的方法很多，但無論如何就是多花錢在大公上面。
至於電梯保養就更不是問題了，
住大樓的去看一下電梯保養合約，一般都簽半責的，公寓戶數少樓層低，單月保養合約也相對更低，
以新屋來說，換鋼纜的年限你都不知道遇不遇的到，一般十五層樓大樓約十至十五年更換，你高度是砍對半，使用率也砍對半，十五年給你換都嫌太頻繁。
就算遇到了，鋼纜費用一米300/條，自己算一下高度，需不需要高額費用自己算，根本不用聽人家嚇唬。
大樓保值是很不穩的，取決於管理與住戶，這個風險跟公寓比起來高了不知道幾百倍。
只是市面上建商為了賺錢，誰不想蓋成大樓，增加容積，要找新公寓是很少很少了。
至於建材和設備，這更不是大樓公寓之爭的問題，贊成大樓的，除了安全管理之外我實在不知道有什麼強烈的點。
安全管理確實是大樓的強項，至少多了一道保護。
衣上征塵雜酒痕，遠遊無處不銷魂
此身合是詩人未？細雨騎驢入劍門
不過這情況大多是因為電梯的關係
你的公寓卻又有電梯, 所以價差將來應該不會差太遠.
但是我們以現在我們比較 15年公寓 vs 15年大樓 的觀點來看, 一般買家會考慮以下幾點:
1. 公寓是否是頂樓? 15年的公寓位於頂樓會讓許多買家打退堂鼓, 主要是因為漏水的可能性 & 冬冷夏暖的問題. 即便是大樓也會有同樣的問題, 但是大樓的樓層選擇多, 不同於公寓只有五層樓可選, 釋出的機會大於公寓, 因此位於頂樓的公寓會更加難賣. 買家的顧慮也會比較多.
2. 電梯的維護費用, 15年過去了, 電梯的維護費用會較為明顯的產生, 以公寓電梯的費用分攤並沒有太明確的規範, 如果有低樓層的住戶到時候擺爛 or 拒繳, 比較有可能造成問題, 也有可能高樓層的住戶會分攤較高的費用. 這一點也會讓比較精打細算的人有所顧忌
3. 管理費用的考量. 一般會考慮買公寓的人, 也就不會那麼在意到底有沒有管理員了. 但是在居住安全與品質上有沒有管理員還是會有落差, 這也會間接影響到房價.
撇除地理環境/停車問題/街道大小/鄰居問題, 這些以外的因素
單純以公寓 vs 大樓的話, 主要考量還都是以上這三點為主, 當然可能因人而異還是會考慮到其他因素, 但以房價來說的話, 有電梯的公寓不會比大樓價錢差到哪去, 主要還是因為實坪大了很多, 很多人會考慮到這一點.
因此價格上即便公寓會比大樓價格差一點, 但是應該差不到哪去.
其實樓主可以上去一些購屋網站, 比較一下同一地區的15年的大樓&公寓的價格大概可略知一二, (那些公寓大多是無電梯的). 如果樓主是要自住15年, 我是建議不用太在意保不保值, 因為保值這東西不是因為你買大樓還是買公寓, 而是一些外來因素如政策/經濟/炒房 所造成的.
該考慮的, 是哪一種居住環境更適合自己跟家人居住.
相信大樓/公寓的優缺點你自己都知道, 青菜蘿蔔各有所好, 樓主應該能夠依照自己家人的需求來下決定.
但我認為真的不用為了15年後大樓跟公寓哪個價格比較好而決定去買哪個.
價格將來說不定, 硬要說的話, 只能說15年的大樓會比15年的公寓 "容易賣掉"僅此而已.
大樓管不好~可以拿管委會當出氣筒
公寓如果有電梯的話，和大樓一樣要收管理費。
管理費的收繳，會不會遇到擺爛的住戶，這點以個別風險來說和大樓是完全一致的。
如果要說大樓戶數多，擺爛的比例和公寓比起來不會太高，這很明顯是一種不確定性命題。
大樓如果房型從二房雜到四房，那麼住戶的複雜度就會急劇上升，欠繳率也會提高，
我自己住的大樓經驗，本社區收繳率是99.5%，上個社區是85-88%，差距超級大，
這除了和住戶素質也和物業方針以及管委會手腕有關，
至於公寓，樓層選擇性是低了些，不過樓層不要太高時沒電梯的痛苦性也少了些，頂樓不建議，理由與他人同。
二樓要考慮排水下切的角度和管徑，不然舊公寓有很多麻煩，新公寓我就不清楚了。
公寓之所以賣價一般說來低於大樓，那是因為絕大部份現有公寓年齡本來就遠高於大樓年齡，以高密度住商區來說十年來幾乎沒人在蓋新公寓了，公寓的年齡一定超過十五歲，而大樓年齡大於八九歲就算舊大樓了。因此價錢基準本來就不太公允。
對我來說，好房子的前提條件：好地點、好環境、好格局和好空間，再來是好建材結構，大樓和公寓的形式我是不會拿來做太大考量的。
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